2019年09月江苏工业用地市场交易分析报告

一、2019年09月江苏工业用地成交总况分析：

2019年09月，江苏成交用地总面积20,291,203平方米（约合30437亩），工业用地面积为10,150,278平方米（约合15225亩），占总面积的50% ，环比增长48.56% ；成交金额共计7,194,825万元，其中工业用地金额273,140万元，占比3.8% ，环比增长28.2% ；成交土地645宗，其中工业用地358宗，占总宗数的55.5% ，环比增长34.59% 。

江苏工业用地成交总况

二、2019年09月江苏工业用地成交面积分析：

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通市土地成交面积最大，占比17%。

三、2019年09月江苏工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，南通市成交宗数最多，这也是南通市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡市、常州市、南通市、连云港、淮安市、盐城市、扬州市、泰州市、宿迁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州市、南通市、连云港、淮安市、盐城市、扬州市、泰州市、宿迁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，南京市、无锡市、徐州市、苏州市、镇江市热度有所降低。

四、2019年09月江苏工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通市成交金额最高，高达45,785万元； 常州市尾随其后，为44,787万元。 全市成交总金额较上月增长28.2%，呈现波动状态。

2019年09月江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，常州市成交均价最高，达到31万元/亩，宿迁市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年09月江苏工业用地成交详情分析：

江苏工业用地成交详情

由表可知，2019年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被当升科技（常州）新材料有限公司竞得，为9,500万元；而无锡金鹏环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；江苏双星彩塑新材料股份有限公司竞得9月面积最大的地块为419.72亩，位于湖滨新区井头乡,东至宿新公路,西至江山大道,南至双星大道,北至纬六路。

六、江苏投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国10.27%。

全国土地成交均价总况

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名下降，与吉林、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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