2011年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月江苏工业用地成交总况分析

2011年02月，江苏成交用地总面积 17,847,575 平方米（约合 26,771亩）
· 工业用地面积为 8,916,319 平方米（约合13,374 亩），占总面积的50% ，环比下降 10.69 %；
· 成交金额共计1,984,551万元，其中工业用地金额223,715万元，占比11.27% ，环比下降 22.4 %；
· 成交土地540宗,其中工业用地301宗，占总宗数的55.74% ，环比增长 14.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,624,459	18.22%	-6.89%	31,581	14.12%	-45%	56	18.6%	持平
苏州	1,223,456	13.72%	-0.49%	37,619	16.82%	-5.78%	45	14.95%	-6.25%
徐州	923,561	10.36%	307.96%	21,706	9.7%	489.31%	32	10.63%	1500%
南通	445,516	5%	-48.49%	10,976	4.91%	-56.86%	25	8.31%	-10.71%
扬州	516,960	5.8%	-4.38%	8,382	3.75%	-14.94%	24	7.97%	166.67%
无锡	589,036	6.61%	-0.58%	26,550	11.87%	-4.11%	22	7.31%	-8.33%
盐城	1,007,325	11.3%	86.17%	17,072	7.63%	84.98%	19	6.31%	111.11%
常州	499,080	5.6%	-16.39%	21,156	9.46%	5.85%	18	5.98%	-33.33%
连云港	387,583	4.35%	-81.57%	4,683	2.09%	-89.46%	16	5.32%	-40.74%
淮安	329,680	3.7%	553.99%	3,727	1.67%	62.98%	16	5.32%	433.33%
镇江	697,226	7.82%	53.31%	22,939	10.25%	152.21%	11	3.65%	450%
南京	422,938	4.74%	-46.39%	10,939	4.89%	-66.14%	10	3.32%	-41.18%
泰州	249,502	2.8%	-0.52%	6,390	2.86%	-8.45%	7	2.33%	-41.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年02月江苏工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2011年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、淮安、盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、淮安、盐城、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、苏州、南通、扬州、泰州、宿迁、连云港热度有所降低。

图3 2011年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 37,619万元。全市成交总金额较上月下降 22.4%呈现下降状态。

图4 2011年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 30 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中冶东方江苏重工有限公司竞得，为6,708万元；而常州亚玛顿股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年02月面积最大的地块为424.56亩，位于工G1107地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	工G1107地块	6708	16	424.56	中冶东方江苏重工有限公司
2	南京	南京化学工业园区3B-3-1地块	6675	22	300.65	江苏钟山化工有限公司
3	常州	青龙西路西侧、丁塘河西路西侧	4870	55	88.26	常州亚玛顿股份有限公司
4	徐州	欣欣路南地块	4850	40	120.08	徐州中天棉业集团有限公司
5	徐州	金山桥三环北路东延南地块	4608	26	180	徐州威克特卓根重工科技有限公司
6	宿迁	利港镇芦埠港社区、兴港社区	4580	27	166.84	江苏海伦石化有限公司
7	盐城	东台镇西楼村地块	4248	12	364.12	江苏久工重型机械股份有限公司
8	盐城	阜宁经济开发区顾庄居委会地块二	4247	37	115.8	江苏恒旺钢材市场管理有限公司
9	镇江	宝华镇312国道北侧二	4102	50	82.03	江苏兰华信息科技有限公司
10	常州	丁塘港西路西侧	3718	32	116.17	常州船用电缆有限责任公司
11	镇江	宝华镇312国道北侧一	3588	50	71.75	江苏兰华信息科技有限公司
12	无锡	无锡市新区鸿山街道鸿新路以东、规划河道以南、鸿山路以西、经十一路以北地块	3488	32	107.65	银邦金属复合材料股份有限公司
13	镇江	工G1108地块	3481	16	220.29	大赛璐安全系统（江苏）有限公
14	常州	龙城大道以北、勤奋路以东	3293	32	102.89	宝钢集团常州轧辊制造公司
15	扬州	高邮市通湖东路北侧、经五路西侧地块	3150	11	300	江苏波司登物流发展有限公司
16	镇江	留脉湾路西、蚕种场路南侧地块	2850	25	112.2	哈电通用风能（江苏）有限公司
17	无锡	XDG（XD）-2010-35号地块（地块位于锡山经济开发区东廊路东、胶山路北）	2786	28	100	无锡盾建重工制造有限公司
18	苏州	相城区黄埭镇华阳路	2655	22	118.54	苏州市申达汽车配件有限公司
19	徐州	大彭镇程庄村大刘村	2596	13	204.87	江苏华源石化有限公司
20	无锡	地块位于惠山区洛社镇福山村	2526	42	59.96	无锡华东市场管理有限公司
21	宿迁	周庄镇三房巷村	2496	28	89.25	江苏三房巷集团有限公司
22	苏州	汾湖镇汾湖湾318国道南侧地块	2234	23	96.56	吴江金源钢材市场有限公司
23	苏州	吴江经济开发区京杭运河以东地块	2194	24	92.72	吴江中新物流投资开发有限公司
24	苏州	相城区北桥街道永昌路	2148	22	95.87	苏州江源精密机械有限公司
25	苏州	松陵镇友谊工业区地块	2101	19	109.44	苏州敏华医疗器材配套有限公司
26	泰州	泰州市医药城药城大道北侧、陆家路西侧地块	2090	20	105.17	江苏美时医疗技术有限公司
27	宿迁	周庄镇宗言村	1959	28	70.11	江阴市爱多光伏科技有限公司
28	苏州	汾湖镇金字路东侧地块	1921	19	100.06	德力宝新材料（苏州）有限公司
29	苏州	相城区望亭镇新埂村	1898	25	76.95	苏州望亭远方物流有限公司
30	常州	尚湖镇翁家庄工业集中区地块	1896	20	96.42	江苏信仁通用机械有限公司
31	盐城	沿海经济区内	1885	7	280.06	江苏创驰再生资源有限公司
32	无锡	锡山经济开发区云林路东、北中路北	1884	25	74.76	无锡和荣科技有限公司
33	南通	开发区邓园村20、22、23、24组	1840	18	100	南通汉德家用电器有限公司
34	无锡	地块位于惠山区长安街道堰新社区	1832	35	52.75	江苏数字信息产业园发展有限公司
35	无锡	锡山经济开发区团结大道西、芙蓉一路北	1776	25	70.47	江苏省锡山经济开发区开发总公司
36	盐城	阜城镇新桥村、缪黄村	1760	7	251.42	江苏华隆环保科技有限公司
37	泰州	泰州市医药城药城大道北侧、陆家路西侧地块	1601	20	81.67	中生方政生物技术有限公司
38	无锡	锡山经济开发区尤沈路东、南方声学公司北	1514	25	60.1	无锡升尉化油器有限公司
39	南通	开发区邓园村13、15、19、20组	1486	19	77.38	南通江森电子科技有限公司
40	无锡	无锡市新区锡梅路以北、伯渎河以南地块	1472	35	42.05	无锡市万里实业发展有限公司
41	宿迁	宿迁经济开发区，东至空地，西至通湖大道（50米）绿化带（25米），南至苏州路（40米），北至空地地块	1440	10	150	蒙牛乳业宿迁有限公司
42	泰州	黄桥镇韩庄村王韩二、三组，胜利村焦庄四、六组，余庄村顾何四组	1433	14	99.49	聚隆（泰州）电器科技有限公司
43	扬州	周庄河西支路以东，吴洲东路以北2011G001地块	1395	11	124.58	扬州交大科技园发展有限公司
44	宿迁	申港街道于门村、申南村	1385	28	50	江阴市申港投资开发建设有限公司
45	无锡	地块位于惠山区长安街道金惠社区、堰桥街道堰桥社区	1355	30	45.15	无锡风电科技产业园发展有限公司
46	苏州	开发区华鸿路南侧227省道西侧地块	1316	19	68.56	东南电梯股份有限公司
47	徐州	东侧为利贾路、南侧为成日钢铁有限公司2011-9地块	1297	11	114.88	徐州市龙山水泥厂
48	苏州	新区苏州路北、娄江河西地块	1239	17	72.87	法可赛（太仓）汽车配件有限公司
49	常州	潞横路北侧	1192	22	53.23	常州市众鑫装饰工程有限公司
50	无锡	地块位于惠山区长安街道新惠社区	1146	30	38.19	江苏数字信息产业园发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国11.1% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与安徽、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

立即定制

投资江苏

江苏招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售