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2019年06月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月无锡工业用地成交总况分析

2019年06月, 无锡 成交用地总面积 210,901 平方米(约合 316亩)
· 工业用地面积为 49,471 平方米(约合74 亩) ,占总面积的23% ,环比 下降 79.99 %;
· 成交金额共计224,098万元, 其中工业用地金额2,548万元 ,占比1.14% ,环比 下降 81.73 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜兴市 37,007 74.81% -61.19% 1,800 70.64% -62.79% 2 66.67% -71.43%
惠山区 12,464 25.19% -91.79% 748 29.36% -91.79% 1 33.33% -50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年06月无锡工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在宜兴市与惠山区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且宜兴市土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2019年06月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年06月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜兴市 成交宗数最多 ,这也是宜兴市 近12月以来第 5 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、惠山区热度有所降低。

图3 2019年06月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜兴市 成交金额最高,高达 1,800万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.73%呈现波动状态 。

图4 2019年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠山区 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 32 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年06月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡市鑫鹏达数码科技有限公司竞得,为1,548万元;而宜兴市远东市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年06月面积最大的地块为49.93亩,位于万石镇大尖村金鹏包装东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜兴市 万石镇大尖村金鹏包装东侧 1548 31 49.93 无锡市鑫鹏达数码科技有限公司
2 惠山区 惠山区惠山经济开发区惠成路与友谊路交叉口东南侧 748 40 18.7 无锡恒电新能源科技发展有限公司
3 宜兴市 新街街道宜广公路北侧 252 45 5.58 宜兴市远东市政工程有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名上升, 与宿迁、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72019年06月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年06月江苏工业用地成交详情

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