2019年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月无锡工业用地成交总况分析

2019年09月，无锡成交用地总面积 961,264 平方米（约合 1,442亩）
· 工业用地面积为 369,706 平方米（约合555 亩），占总面积的38% ，环比增长 25.14 %；
· 成交金额共计341,737万元，其中工业用地金额15,993万元，占比4.68% ，环比下降 15.53 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	271,798	73.52%	-	8,825	55.18%	-	4	40%	-
宜兴市	41,498	11.22%	-55.72%	2,196	13.73%	-41.35%	3	30%	持平
奉浦街道	40,814	11.04%	-52.49%	3,449	21.57%	-27.63%	2	20%	-33.33%
梁溪区	15,597	4.22%	-	1,523	9.52%	-	1	10%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年09月无锡工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 7 次成为无锡成交土地最多地区。同时，梁溪区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁溪区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道、宜兴市热度有所降低。

图3 2019年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 8,825万元。全市成交总金额较上月下降 15.53%呈现波动状态。

图4 2019年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁溪区成交均价最高，达到 65 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡维尚家居科技有限公司竞得，为5,928万元；而无锡金鹏环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年09月面积最大的地块为308.55亩，位于锡山区锡北镇泾虹路北、港南路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山区锡北镇泾虹路北、港南路西	5928	19	308.55	无锡维尚家居科技有限公司
2	奉浦街道	新吴区高浪路南侧、中石伟业地块西侧、钮豹公司东侧	2095	56	37.49	无锡英菲感知技术有限公司
3	梁溪区	梁溪区运河西路与金山北路交叉口西南侧	1523	65	23.39	无锡金鹏环保科技有限公司
4	奉浦街道	新吴区运河西路以西、景贤路以北	1354	57	23.73	华进半导体封装先导技术研发中心有限公司
5	锡山区	锡山经济技术开发区坊达路东、万安路南	1281	32	40.02	无锡三峰汽车零部件有限公司
6	宜兴市	和桥镇诚鑫辐射防护公司北侧	1218	34	35.87	宜兴瑞峰新型材料有限公司
7	锡山区	锡山经济技术开发区团结大道东、春晖路北	1154	32	36.04	江苏省锡山经济开发区开发总公司
8	宜兴市	杨巷镇镇龙村	600	40	14.91	宜兴市中川米业有限公司
9	锡山区	锡山经济技术开发区联清路西、胶阳路北	462	20	23.08	澳科利高新技术(无锡)有限公司
10	宜兴市	和桥镇福巷桥村优力集装袋有限公司南侧	378	33	11.47	宜兴市科凌塑业有限公司