2015年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月江苏工业用地成交总况分析

2015年02月，江苏成交用地总面积 12,540,536 平方米（约合 18,811亩）
· 工业用地面积为 4,710,446 平方米（约合7,066 亩），占总面积的38% ，环比下降 46.65 %；
· 成交金额共计2,321,376万元，其中工业用地金额152,641万元，占比6.58% ，环比下降 30.79 %；
· 成交土地383宗,其中工业用地157宗，占总宗数的40.99% ，环比下降 60.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	1,254,456	26.63%	-23.04%	38,720	25.37%	-25.88%	41	26.11%	-49.38%
镇江	497,007	10.55%	30.51%	15,368	10.07%	21.42%	26	16.56%	73.33%
扬州	340,709	7.23%	-52.59%	6,952	4.55%	-49.44%	20	12.74%	-60.78%
苏州	782,152	16.6%	172.37%	37,995	24.89%	228.55%	18	11.46%	80%
盐城	517,894	10.99%	-43.22%	8,662	5.67%	-40.14%	14	8.92%	-72.55%
宿迁	492,193	10.45%	-58.35%	7,856	5.15%	-47.45%	14	8.92%	-51.72%
南通	311,108	6.6%	-80.83%	7,357	4.82%	-76.95%	7	4.46%	-86.79%
南京	166,332	3.53%	-66.86%	9,742	6.38%	-43.42%	7	4.46%	-58.82%
无锡	264,865	5.62%	-34.43%	18,855	12.35%	-26.02%	5	3.18%	-28.57%
淮安	70,674	1.5%	-83.65%	870	0.57%	-89.87%	3	1.91%	-92.68%
泰州	13,059	0.28%	-97.05%	269	0.18%	-98.01%	2	1.27%	-93.55%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年02月江苏工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州成交宗数最多，这也是常州近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，苏州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2015年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 38,719万元。全市成交总金额较上月下降 30.79%呈现下降状态。

图4 2015年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 47 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州宇臻仓储有限公司竞得，为11,676万元；而苏州茂景教育投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年02月面积最大的地块为336.25亩，位于溧阳市埭头镇S239线西侧二号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	高新区312国道北、文昌路西	11676	35	331.69	苏州宇臻仓储有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）－2014-31号地块	8517	52	164.85	无锡传云物联网技术有限公司
3	常州	福阳路南侧	8363	34	249.39	常州普宁仓储设施有限公司
4	无锡	XDGG（XQ）-2014-32号地块	6972	50	138.15	无锡市丰泰电商产业园管理有限公司
5	常州	溧阳市埭头镇S239线西侧二号地块	5582	17	336.25	江苏宝鹏建筑工业化材料有限公司
6	苏州	吴中经济开发区天鹅荡路北侧、官渡河东侧	5345	67	80.1	苏州茂景教育投资发展有限公司
7	常州	溧阳市天目湖工业园区固态照明北侧地块	4980	17	299.97	布勒（常州）机械有限公司
8	南京	滨江开发区宝象路以南、丽水大街以东	4695	50	94.27	南京林菲重工机械有限公
9	苏州	经济技术开发区（同里镇）屯南村	4639	35	133.3	苏州普洛斯同里仓储有限公司
10	南通	长江镇泓北沙	4010	14	294.86	森松(江苏)重工有限公司
11	苏州	相城区黄埭太东路南、盛阳路东	3222	22	143.82	苏州铭德铝业有限公司
12	扬州	开发区杨桥村原九里四、五、六、十二组；原杨桥十三组	3166	13	251.23	扬州道爵新能源发展有限公司
13	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区银河路以西、香园路以南	2949	21	140.43	常熟生益科技有限公司
14	镇江	大港龙溪路北、荞麦山路西	2882	19	154.97	江苏巨贤合成材料有限公司
15	苏州	张地2014G080号地块的四至范围：东至空地，南至长江东路，西至张家港市神通工业有限公司，北至空地。	2597	27	95.01	张家港市起重运输机械厂有限公司
16	苏州	张地2014G088-A号地块的四至范围：东至街巷，南至永泰路，西至空地，北至七干河。	2513	28	88.89	张家港东沙物流园开发有限公司
17	苏州	唯南路北、三庄街西	2192	32	68.49	苏州物流中心有限公司
18	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、星宇建材以东	1976	20	99.49	常熟隆晟实业有限公司
19	盐城	市经济开发区纬八路北侧	1851	12	154.22	江苏沃特新材料科技有限公司
20	镇江	大港银河路南、圌山路东	1831	19	98.81	镇江泰丰食品有限公司
21	盐城	射阳县射阳港经济区幸福大道北侧1号地块	1598	9	170	辉山乳业发展(江苏)有限公司
22	常州	溧阳市南渡镇新104国道西侧春晖路北侧一号地块	1581	17	95.24	江苏三乔智能科技有限公司
23	无锡	新街街道新园路东侧	1548	32	47.88	江苏中辰电缆有限公司
24	无锡	XDG（XS）-2014-09号地块	1509	42	35.92	无锡飞天润滑油科技股份有限公司
25	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至苏虞路，西至空地，南至上海路，北至广州路绿化带。	1375	10	143.23	宿迁开恒实业有限公司
26	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至通湖大道绿化带，南至上海路，北至广州路绿化带。	1373	10	143.04	宿迁开恒实业有限公司
27	南京	淳化街道索墅工业区纬二路以北、经二路以东	1355	67	20.35	南京淳达橡塑有限公司
28	镇江	大港横山路东、东方路南	1324	19	71.16	镇江索达汽车零部件有限公司
29	盐城	市经济开发区纬六路北侧	1284	12	107.01	科森科技东台有限公司
30	常州	薛家镇吕墅中路以东、沪宁铁路以北	1280	28	45.7	江苏广亚建材有限公司
31	南通	大生路西侧、英实公司北侧	1254	26	48.99	南通通机股份有限公司
32	南京	江宁区苏源大道以西、规划路以南	1240	61	20.43	南京盈辉电子有限公司
33	镇江	开发区镇南村（鱼跃路南侧）	1230	25	49.19	丹阳鸿远科技有限公司
34	常州	振轩有限公司西侧、前进河以北、龙城大道以南、乾华实业以东	1207	32	37.72	常州金莎混凝土有限公司
35	常州	溧阳市天目湖工业园区云眉西侧1#地块	1159	17	69.8	常州市宏寰机械有限公司
36	常州	溧阳市天目湖工业园区溪缘路北侧、中材路西侧1#、2#地块	1079	17	64.99	江苏力泰锂能科技有限公司
37	宿迁	千灯镇玉溪路南侧	1008	22	45	马尔斯隔断系统（苏州）有限公司
38	常州	新镇广公路西侧良常路北侧地块	996	19	51.34	江苏中科国能光伏科技有限公司
39	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至空地，南至空地，北至空地。	941	10	98.06	晨风（宿迁）纺织有限公司
40	南通	丁堰镇鞠庄社区29、32组地段	939	18	53.54	江苏恒康家居科技股份有限公司
41	苏州	亭平路北、后戴街东	927	32	28.97	苏州物流中心有限公司
42	苏州	张地2014G099号地块的四至范围：东至空地，南至新丰西路，西至港城大道，北至丁香路。	899	29	31.37	张家港市澳洋呢绒有限公司
43	苏州	吴中经济开发区吴淞江产业园吴淞一路北侧、吴淞江大道西侧	897	22	40.04	苏州精濑光电有限公司
44	镇江	司徒镇薛甲村（丹句路北侧）	878	21	41.68	江苏侨谊厨房设备有限公司
45	镇江	开发区大泊、大泊岗、前进社区（北九经路东侧）	875	25	35	江苏明月光学眼镜有限公司
46	镇江	开发区永安社区（开发大道南侧）	847	25	33.88	丹阳市恒博环境净化技术有限公司
47	南京	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	840	19	43.89	江苏银环新材料科技有限公司
48	常州	常熟新材料产业园海旺路以北、吉虞路以东	820	20	40.31	常熟纳微生物科技有限公司
49	盐城	新区兴民村	807	15	52.16	江苏蓝泽物流有限公司
50	南京	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	792	19	41.35	中智电气南京有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国10.49% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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