2017年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月江苏工业用地成交总况分析

2017年06月，江苏成交用地总面积 23,857,539 平方米（约合 35,786亩）
· 工业用地面积为 13,302,540 平方米（约合19,954 亩），占总面积的56% ，环比增长 79.79 %；
· 成交金额共计6,436,630万元，其中工业用地金额373,796万元，占比5.81% ，环比增长 73.04 %；
· 成交土地724宗,其中工业用地459宗，占总宗数的63.4% ，环比增长 70.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,975,323	22.37%	100.34%	83,463	22.33%	115.71%	116	25.27%	93.33%
盐城	1,334,817	10.03%	11.81%	21,024	5.62%	0.68%	59	12.85%	63.89%
宿迁	925,482	6.96%	165.54%	21,765	5.82%	73.84%	47	10.24%	176.47%
淮安	578,624	4.35%	33.56%	8,748	2.34%	-15.21%	37	8.06%	146.67%
徐州	1,154,838	8.68%	160.54%	26,045	6.97%	213.72%	35	7.63%	118.75%
常州	1,218,156	9.16%	11.02%	40,193	10.75%	-2.42%	34	7.41%	-24.44%
南京	472,085	3.55%	72.4%	20,404	5.46%	103.46%	29	6.32%	123.08%
苏州	1,114,046	8.37%	509.54%	42,847	11.46%	409.55%	26	5.66%	225%
镇江	1,662,349	12.5%	659.09%	51,380	13.75%	523.54%	25	5.45%	92.31%
泰州	676,514	5.09%	229.23%	25,950	6.94%	399.75%	22	4.79%	29.41%
连云港	904,244	6.8%	240.12%	18,614	4.98%	338.36%	18	3.92%	500%
无锡	225,488	1.7%	-75.19%	12,151	3.25%	-68.15%	8	1.74%	-55.56%
扬州	60,578	0.46%	-82.28%	1,216	0.33%	-87.67%	3	0.65%	-62.5%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年06月江苏工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、苏州、南通、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、淮安、扬州热度有所降低。

图3 2017年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 83,463万元。全市成交总金额较上月增长 73.04%呈现上升状态。

图4 2017年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 36 万元/亩，淮安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏新民洲港务有限公司竞得，为20,200万元；而南京浦口国际企业研发园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年06月面积最大的地块为1097.61亩，位于新民洲大道以西，青春路以北，朝阳路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	新民洲大道以西，青春路以北，朝阳路以南地块	20200	18	1097.61	江苏新民洲港务有限公司
2	常州	溧阳市中关村城北大道南侧7-1#地块	12608	20	643.23	时代上汽动力电池有限公司
3	南通	长江镇新材料园区地段	12047	22	557.72	江苏长源钢铁物流投资有限公司
4	苏州	相城区漕湖街道漕湖大道南、汤浜路东	10539	22	470.51	福耀玻璃（苏州）有限公司
5	镇江	下蜀龙北大道东北侧	8907	27	331.59	江苏华电句容储运有限公司
6	宿迁	开发区312国道南侧、孔巷河西侧	8217	22	366.83	昆山迈高工业地产开发有限公司
7	苏州	高新区半泾路西、大连路北	8120	26	318.42	中德(太仓)先进制造技术创新园有限公司
8	无锡	XDGG（XQ）-2017-12号地块	6646	34	193.95	无锡先导投资发展有限公司
9	泰州	永安洲镇龙凤堂东路南侧、盛园路西侧地块	6370	27	232.14	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
10	宿迁	淀山湖镇机场路东侧	6021	30	200.7	江苏唯品会物流有限公司
11	苏州	经济技术开发区227省道西侧地块	5664	28	200.37	江苏亨通新能源智控科技有限公司
12	泰州	永安洲镇龙凤堂西路南侧、电厂路东侧地块	5255	28	190.97	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
13	徐州	北至三环北路，西至煤港路	5020	42	119.46	江苏鼎易恒物流有限公司
14	南通	工农北路西、幸余路北	5004	26	189.05	三六五汽车物流南通有限公司
15	泰州	永安洲镇盘头中沟南侧、电厂路东侧地块	4880	28	177.18	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
16	连云港	板桥瑞和路东南、横三路西南	4777	11	439.55	江苏三吉利化工股份有限公司
17	徐州	华山路东，纬十六南	4700	43	110.21	中国邮政集团公司徐州市分公司
18	南通	城北街道鹿门社区10、13、19、20组地段	3899	22	178.86	南通荣威娱乐用品有限公司
19	苏州	高新区泰山路南、长江路绿化地西	3467	32	108.34	NGK（苏州）环保陶瓷有限公司
20	南通	长江镇新材料园区如港路东侧、滨江路北侧地段	3351	14	246.38	江苏金桥油脂化工科技有限公司
21	泰州	永安洲镇龙凤堂东路北侧、盛园路西侧地块	3210	28	115.12	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
22	连云港	柘汪镇东林子村、响石村,东至日照大道、西至空地、南至空地、北至鹏程化工	2919	16	188.24	江苏新海石化有限公司
23	南通	丁堰镇皋南社区19、23、24组地段	2888	14	212.32	梦百合家居科技股份有限公司
24	南京	江宁高新园至道路以南、雍熙路以东	2735	42	65.11	前沿生物药业（南京）股份有限公司
25	南通	城北大道南、通宁大道西	2689	26	105.05	江苏涵润汽车电子有限公司
26	连云港	柘汪镇响石村村,东至岗山大道、西至新海石化、南至响石居民区、北至河	2664	16	171.87	江苏润海油品销售有限公司
27	徐州	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路西侧	2659	13	204.52	沛县新农农村建设有限公司
28	南通	苏通园区江康路东、莫愁湖路西、海悦路南侧	2644	26	101.43	江苏周黑鸭食品工业园有限公司
29	常州	溧阳市中关村城北大道南侧7-2#地块	2603	20	132.8	上汽时代动力电池系统有限公司
30	南通	城北街道鹿门社区23、24、25、27组地段	2584	22	118.51	珈伟龙能固态储能科技如皋有限公司
31	镇江	下蜀经六路与沿江高等级公路交叉口西北侧	2468	20	123.38	句容中圣板带科技有限公司
32	南通	石桥路东、幸余路南	2403	26	90.78	南通磊鑫物流有限公司
33	镇江	中兴路南侧、建业路西侧	2327	20	116.37	江苏桃李面包有限公司
34	南通	洋口港经济开发区临港工业区068号地块	2294	18	127.46	万博新材料科技（南通）有限公司
35	常州	武进经发区禾香路南侧、中沟河西侧地块	2098	36	58.28	江苏晶雪节能科技股份有限公司
36	南通	长江镇良种场地段	2097	16	131.06	中储棉如皋有限公司
37	镇江	建业路东侧、文昌路北侧	2000	20	99.98	大洋家居江苏股份有限公司
38	苏州	长阳街西、夏庄路北	1928	32	60	上银科技（中国）有限公司
39	盐城	港区上海港路东侧	1923	10	200.35	盐城市大丰区黄海环保科技有限公司
40	镇江	谏壁老街以东、电厂路以南地块	1900	28	68.83	中国国电集团公司谏壁发电厂
41	南京	国企园丰南路以南、西江路以东、石塘西路以西、南农路以北	1875	60	31.11	南京浦口国际企业研发园投资发展有限公司
42	常州	郑陆镇东塘路南侧	1789	32	55.89	常州钢劲型钢有限公司
43	苏州	高新区永安路南、安泰变压器东	1760	32	55	苏州浒润投资有限公司
44	南京	淳化街道索墅工业园纬二路以南、团结河以北	1745	42	41.54	南京三辉机电有限公司
45	盐城	港区城南路南侧	1728	10	180.02	江苏冉鑫木业有限公司
46	南通	沿海经济开发区风光大道南侧、远创环境服务公司西侧地块	1692	18	93.97	南通东江环保技术有限公司
47	镇江	DT1623G	1680	17	99.99	镇江上党生态汽车配套产业园投资有限公司
48	南京	六合区雄州街道龙虎营社区	1625	25	65.14	南京联河讯光电科技有限责任公司
49	常州	湟里镇西墅村湟东公路东侧地块	1619	26	62.27	马拉兹（江苏）电梯导轨有限公司
50	南通	长江镇良种场地段	1556	14	114.43	如皋联仓物流有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国15.8% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与四川、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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