2015年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月苏州工业用地成交总况分析

2015年03月，苏州成交用地总面积 1,627,104 平方米（约合 2,441亩）
· 工业用地面积为 1,441,246 平方米（约合2,162 亩），占总面积的89% ，环比增长 84.27 %；
· 成交金额共计71,512万元，其中工业用地金额57,725万元，占比80.72% ，环比增长 51.93 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地52宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 188.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	546,685	37.93%	515.2%	17,368	30.09%	274.4%	35	67.31%	3400%
张家港市	776,760	53.89%	412.08%	35,085	60.78%	451.97%	13	25%	225%
虎丘区	100,437	6.97%	-66.08%	4,831	8.37%	-68.37%	2	3.85%	-50%
太仓市	17,366	1.2%	-1.88%	443	0.77%	-0.89%	2	3.85%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年03月苏州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、虎丘区热度有所降低。

图3 2015年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 35,084万元。全市成交总金额较上月增长 51.93%呈现上升状态。

图4 2015年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港天驰真空溅镀科技有限公司竞得，为8,436万元；而江苏港通投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年03月面积最大的地块为294.27亩，位于张地2014G106号地块的四至范围：东至杨锦公路，南至港丰公路，西至街巷，北至街巷。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2014G106号地块的四至范围：东至杨锦公路，南至港丰公路，西至街巷，北至街巷。	8436	29	294.27	张家港天驰真空溅镀科技有限公司
2	张家港市	张地2014G087-B号地块的四至范围：东至金田路,南至长山路,西至金港路,北至晨港路。	5657	35	162.86	江苏港通投资发展有限公司
3	张家港市	张地2014G087-C号地块的四至范围：东至中华路,南至长山路,西至金田路,北至晨港路。	4638	27	169.69	江苏港通投资发展有限公司
4	虎丘区	百川街东、独墅湖大道北	4180	32	130.52	中国科学院电子学研究所
5	张家港市	张地2014G087-D号地块的四至范围：东至农田,南至晨丰路,西至金港路,北至长山路。	3034	30	101.13	江苏港通投资发展有限公司
6	张家港市	张地2014G087-A号地块的四至范围：东至金港路,南至晨港路,西至空地,北至巡逻路。	2943	29	102.68	江苏港通投资发展有限公司
7	张家港市	张地2014G087-G号地块的四至范围：东至农田,南至农田,西至金港路,北至晨丰路。	2780	35	79.13	江苏港通投资发展有限公司
8	吴江区	黎里镇汾安路南侧	1864	21	89.62	北美枫情木家居（苏州）有限公司
9	张家港市	张地2014G087-F号地块的四至范围：东至金港路,南至农田,西至农田,北至晨丰路。	1716	29	59.85	江苏港通投资发展有限公司
10	吴江区	太湖新城五方路（新开河）以北、中山南路以东	1710	22	78.44	玛克食品（苏州）有限公司
11	吴江区	盛泽镇荷花村	1675	19	87.22	苏州天玺纺织制品有限公司
12	张家港市	张地2015G003号地块的四至范围：东至北京路，南至南海路，西至张家港盈德气体有限公司，北至农田。	1169	29	40.03	庄信万丰（张家港）贵金属材料科技有限公司
13	张家港市	张地2014G105号地块的四至范围：东至农鹿路，南至东黎路，西至街巷，北至南泾河。	1072	27	39.21	杨舍镇蒋桥股份合作社
14	张家港市	张地2010G065号地块的四至范围：东至张家港迪爱生化工有限公司，南至南海路，西至张家港迪爱生化工有限公司，北至张家港迪爱生化工有限公司。	1064	29	36.87	张家港保税区外商投资服务有限公司
15	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	1046	23	45.1	苏州市黎里农村投资有限公司
16	张家港市	张地2015G004号地块的四至范围：东至江苏华晟新型建材有限公司，南至北京路，西至农田，北至雪佛龙公司。	1024	29	35	苏州西雅克水族科技有限公司
17	张家港市	张地2014G087-E号地块的四至范围：东至空地,南至空地,西至兴港路,北至晨丰路。	986	39	25.21	江苏港通投资发展有限公司
18	吴江区	盛泽镇溪南、庄平村	910	22	42	苏州赢众新材料有限公司
19	吴江区	盛泽镇溪南、庄平村	877	22	40.25	苏州誉德精机有限公司
20	吴江区	经济技术开发区益堂路南侧益字路北侧	749	23	32.97	吴江美尚精密机械有限公司
21	吴江区	七都镇230省道北侧	705	19	36.7	克莱斯电梯（中国）有限公司
22	吴江区	盛泽镇溪南、庄平村	697	22	32.15	苏州爱特思工业传输系统有限公司
23	吴江区	经济技术开发区益堂路南侧益字路北侧	681	23	30.03	苏州高华精密机械有限公司
24	虎丘区	金堰路东、昕河北	651	32	20.14	苏州工业园区中法环境技术有限公司
25	张家港市	张地2014G095号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至青海路，北至江苏华盛精化工股份有限公司。	565	29	19.2	张家港金宏气体有限公司
26	吴江区	经济技术开发区采字路北侧云津北路东侧	561	22	25.64	贝润医疗包装（苏州）有限公司
27	吴江区	黎里镇文昌路西侧	534	19	27.83	典发食品（苏州）有限公司
28	吴江区	盛泽镇南塘村	533	19	27.78	江苏华佳丝纱线有限公司
29	吴江区	经济技术开发区（同里镇）屯南村	523	20	26.15	东弘药业（苏州）有限公司
30	吴江区	盛泽镇溪南村	506	22	23.36	苏州亿万能新材料有限公司
31	吴江区	经济技术开发区兴瑞路南侧	478	24	19.96	吴江经济技术开发区发展总公司
32	吴江区	黎里镇莘塔大街西侧	430	19	22.38	苏州帅马金属制品有限公司
33	吴江区	黎里镇新友路东侧	428	36	11.82	吴江天奕投资管理有限公司
34	太仓市	新区广州路南、东亭路东	334	17	19.61	勃乐氏密封系统（太仓）有限公司
35	吴江区	七都镇230省道北侧	325	19	16.95	奥克斯快速电梯（苏州）有限公司
36	吴江区	七都镇230省道北侧	306	19	15.94	台洋纺织（苏州）有限公司
37	吴江区	黎里镇东胜路南侧	306	20	15.09	苏州天加新材料科技有限公司
38	吴江区	盛泽镇荷花村	281	19	14.62	苏州天玺纺织制品有限公司
39	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	191	19	9.96	苏州正易汽车配件有限公司
40	吴江区	经济技术开发区兴瑞路南侧	171	24	7.18	吴江经济技术开发区发展总公司
41	吴江区	太湖新城菀南工业区南新路	169	20	8.32	苏州市铜升电子材料科技有限公司
42	吴江区	黎里镇金莘公路北侧	160	19	8.34	苏州市佳乐彩板塑胶有限公司
43	吴江区	经济技术开发区庞金路东侧	150	23	6.48	雷育电子塑胶材料（苏州）有限公司
44	太仓市	城厢镇太沙公路东、龙康泾河北	109	17	6.44	太仓市广东温氏家禽有限公司
45	吴江区	太湖新城吴江277省道西侧	83	35	2.36	吴江市通号线缆有限公司
46	吴江区	盛泽镇南环路南侧、中心大道东侧（茅塔村）	81	27	3	江苏省电力公司苏州市吴江供电公司
47	吴江区	经济技术开发区罗里石桥路北侧	72	19	3.75	吴江区同里镇新艺钢琴部件厂
48	吴江区	经济技术开发区罗里石桥路北侧	66	19	3.42	吴江通用胀管器厂
49	吴江区	盛泽镇荷花村	42	19	2.2	苏州天玺纺织制品有限公司
50	吴江区	黎里镇汾湖湾村	33	19	1.7	吴江市汾湖镇芦墟胜其五金厂