2015年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月苏州工业用地成交总况分析

2015年06月，苏州成交用地总面积 2,068,302 平方米（约合 3,102亩）
· 工业用地面积为 593,212 平方米（约合890 亩），占总面积的29% ，环比下降 19.1 %；
· 成交金额共计1,097,397万元，其中工业用地金额24,358万元，占比2.22% ，环比下降 21.64 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地20宗，占总宗数的39.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	374,708	63.17%	-	12,396	50.89%	-	11	55%	-
虎丘区	117,447	19.8%	-13.56%	8,568	35.17%	31.34%	4	20%	-33.33%
吴中区	76,138	12.83%	120.54%	2,559	10.5%	120.54%	3	15%	50%
相城区	24,920	4.2%	-71.34%	838	3.44%	-73.13%	2	10%	-50%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年06月苏州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、吴中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、虎丘区、吴中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市、相城区热度有所降低。

图3 2015年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,395万元。全市成交总金额较上月下降 21.64%呈现波动状态。

图4 2015年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 49 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州画院文化产业园有限公司竞得，为4,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达185万元/亩；2015年06月面积最大的地块为137.83亩，位于经济技术开发区兴东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	松涛街东、斜塘河南	4200	185	22.66	苏州画院文化产业园有限公司
2	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧	2977	22	137.83	敏华家居（苏州）有限公司
3	虎丘区	泾东路东、望江路南	2511	32	78.45	聚灿光电科技股份有限公司
4	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧新字路南侧	1975	22	90.88	苏州普丽盛包装机械有限公司
5	吴江区	黎里镇来秀路东侧	1972	21	95.13	苏州东方富力电梯部件有限公司
6	吴江区	黎里镇康力大道北侧.	1831	21	86.35	苏州捷方特机械科技有限公司
7	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧	1746	22	80.32	敏华家居（苏州）有限公司
8	吴中区	吴中经济开发区吴淞江产业园吴淞路南侧、纵三路西侧	1568	22	70	惠氏制药有限公司
9	虎丘区	高新区230省道东、纽威工业材料北	1275	22	56.93	纽威工业材料（苏州）有限公司
10	吴中区	吴中区甪直镇东庄路西侧	672	22	30	苏州市悦凯体育用品有限公司
11	相城区	相城区阳澄湖镇画师湖路南、西横港路东	613	22	27.35	苏州立成金属科技有限公司
12	虎丘区	金胜路南、界浦路西	581	32	18.14	苏州新大诚科技发展股份有限公司
13	吴江区	太湖新城吴江八坼友谊村	579	87	6.65	苏州绿筠金属制品有限公司
14	吴江区	七都镇230省道北侧	576	19	30	江苏莱德建材股份有限公司
15	吴江区	经济技术开发区云津北路东侧潘龙路南侧	530	22	24.4	泰东汽车部件（苏州）有限公司
16	吴中区	吴中区甪直镇淞石路南侧、永基精密五金东侧	318	22	14.21	苏州裕慧智能科技有限公司
17	相城区	相城区阳澄湖西横港街东	225	22	10.03	苏州隆达汽车零部件有限公司
18	吴江区	桃源镇桃花源村4、8组	133	19	6.9	吴江市力宇精密机械有限公司
19	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧潘龙路北侧	48	21	2.27	铃秀（吴江）精密金属有限公司
20	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧潘龙路北侧	28	21	1.33	铃秀（吴江）精密金属有限公司