2017年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月苏州工业用地成交总况分析

2017年09月，苏州成交用地总面积 1,528,159 平方米（约合 2,292亩）
· 工业用地面积为 497,459 平方米（约合746 亩），占总面积的33% ，环比增长 173.09 %；
· 成交金额共计1,826,593万元，其中工业用地金额28,071万元，占比1.54% ，环比增长 260.93 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	291,272	58.55%	-	11,765	41.91%	-	6	66.67%	-
太仓市	154,343	31.03%	-	13,585	48.39%	-	2	22.22%	-
吴中区	51,845	10.42%	-	2,722	9.7%	-	1	11.11%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2017年09月苏州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2017年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、张家港市、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、张家港市、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 13,585万元。全市成交总金额较上月增长 260.93%呈现波动状态。

图4 2017年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太仓市成交均价最高，达到 59 万元/亩，张家港市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新丹物流设施发展(苏州)有限公司竞得，为13,184万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为207.67亩，位于城厢镇横七路北、纵六路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	城厢镇横七路北、纵六路西	13184	63	207.67	新丹物流设施发展(苏州)有限公司
2	张家港市	开发区汤桥路东侧	3811	25	154.1	张家港华夏新能源科技有限公司
3	张家港市	开发区新泾东路北侧	3603	25	143.72	苏州同冠微电子有限公司
4	张家港市	南丰镇兴园路东侧	3241	34	96.02	张家港金陵体育产业园开发有限公司
5	吴中区	吴中区甪直镇迎宾西路北侧、龚塘路东侧	2722	35	77.77	苏州联东金甪实业有限公司
6	张家港市	乐余镇扶桑路南侧	413	27	15.39	乐余镇乐余经济合作社
7	太仓市	璜泾镇鹿河工业区23号地块	401	17	23.84	太仓恒川机械有限公司
8	张家港市	塘桥镇鹿苑巨桥村	352	23	15.07	箭牌智能科技（张家港）有限公司
9	张家港市	开发区北二环路北侧	345	27	12.61	江苏贝尔机械有限公司