2019年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月苏州工业用地成交总况分析

2019年03月，苏州成交用地总面积 741,999 平方米（约合 1,113亩）
· 工业用地面积为 696,808 平方米（约合1,045 亩），占总面积的94% ，环比下降 11.35 %；
· 成交金额共计42,714万元，其中工业用地金额30,382万元，占比71.13% ，环比增长 3.02 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地19宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	467,023	67.02%	-	19,933	65.61%	-	14	73.68%	-
吴中区	102,658	14.73%	225.81%	5,036	16.57%	340.89%	3	15.79%	200%
张家港市	100,032	14.36%	-83.99%	4,602	15.15%	-80.89%	1	5.26%	-88.89%
太仓市	27,096	3.89%	-79.13%	813	2.68%	-80.95%	1	5.26%	-80%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年03月苏州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市热度有所降低。

图3 2019年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 19,933万元。全市成交总金额较上月增长 3.02%呈现波动状态。

图4 2019年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 33 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市相城区漕湖空天置业有限公司竞得，为6,792万元；而苏州市木渎集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年03月面积最大的地块为183.57亩，位于相城区漕湖街道永昌路东、春熙路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相城区	相城区漕湖街道永昌路东、春熙路南	6792	37	183.57	苏州市相城区漕湖空天置业有限公司
2	张家港市	保税区港华路东侧	4601	31	150.05	杜邦（张家港）有限公司
3	相城区	相城区漕湖街道春兴路南、中市路东	4211	37	113.82	平谦（苏州）工业地产发展有限公司
4	吴中区	吴淞江西、新泽路南	3187	30	106.22	苏州工业园区生物产业发展有限公司
5	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路南、钻石路东	2538	52	48.82	海美（苏州）产业园发展有限公司
6	相城区	相城区漕湖街道春耀路北、永昌路西	1680	17	100	苏州平保健康科技有限公司
7	吴中区	吴中区木渎镇花园山路东,宝带西路南	1040	72	14.44	苏州市木渎集团有限公司
8	太仓市	沙溪镇灵溪路北、昭溪路西	813	20	40.64	太仓星药港产业发展有限公司
9	吴中区	唐家浜路南、青坊街西	808	24	33.33	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
10	相城区	相城区北桥街道未来路东、名埭路北	636	22	28.39	苏州未来电器股份有限公司
11	相城区	相城区北桥街道创新路南、徐家观路西	619	17	36.85	苏州宝丽迪材料科技股份有限公司
12	相城区	相城区望亭镇沪杭路西、太阳路北	574	17	34.18	苏州中翰智能科技有限公司
13	相城区	相城区黄桥街道中环北线东、兴元路北	566	22	25.26	苏州东纳电子科技有限公司
14	相城区	相城区黄桥街道兴元路北、经二路西	550	22	24.55	苏州华源电气有限公司
15	相城区	相城区望亭镇沪杭路北、支十一路西	473	17	28.14	苏州迪飞达科技股份有限公司
16	相城区	相城区黄埭镇太东路北、旺庄路东	396	17	23.55	苏州市瑞昌机电工程有限公司
17	相城区	相城区望亭镇新杭路西	337	17	20.06	苏州市精钻智能制造有限责任公司
18	相城区	相城区望亭镇新杭路西	302	17	18	苏州市嘉世达机械科技有限公司
19	相城区	相城区望亭镇新杭路东	258	17	15.34	苏州江本精密机械有限公司