2019年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月苏州工业用地成交总况分析

2019年06月，苏州成交用地总面积 549,642 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 262,233 平方米（约合393 亩），占总面积的48% ，环比下降 55.54 %；
· 成交金额共计449,133万元，其中工业用地金额12,817万元，占比2.85% ，环比下降 68.87 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	181,636	69.27%	-18.79%	9,683	75.55%	-25.08%	4	66.67%	-50%
张家港市	80,598	30.73%	100.54%	3,134	24.45%	76.8%	2	33.33%	-50%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年06月苏州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吴中区与张家港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区成交宗数最多，这也是吴中区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区热度有所降低。

图3 2019年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 9,683万元。全市成交总金额较上月下降 68.87%呈现波动状态。

图4 2019年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 36 万元/亩，张家港市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中新苏州工业园区开发集团股份有限公司竞得，为4,432万元；而再鼎医药（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2019年06月面积最大的地块为181.11亩，位于界浦河西、望江路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	界浦河西、望江路北	4432	24	181.11	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2	吴中区	凤里街西、淞北路北	2794	69	40.66	再鼎医药（苏州）有限公司
3	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	2555	25	100.34	张家港爱丽家居科技股份有限公司
4	吴中区	福泾田港西、新庆路南	1889	69	27.5	飞依诺科技（苏州）有限公司
5	张家港市	凤凰镇杨家路以北	578	28	20.56	张家港市飞翔环保科技有限公司
6	吴中区	扬富路北、扬明路西	568	25	23.18	儒拉玛特自动化技术（苏州）有限公司