2020年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月苏州工业用地成交总况分析

2020年03月，苏州成交用地总面积 1,001,929 平方米（约合 1,503亩）
· 工业用地面积为 592,848 平方米（约合889 亩），占总面积的59% ，环比增长 16.69 %；
· 成交金额共计359,236万元，其中工业用地金额23,935万元，占比6.66% ，环比增长 22.6 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% ，环比下降 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	210,214	35.46%	-	9,013	37.66%	-	7	43.75%	-
吴中区	72,625	12.25%	-65.99%	2,082	8.7%	-75.7%	5	31.25%	-16.67%
吴江区	310,010	52.29%	1303.9%	12,840	53.65%	1515.17%	4	25%	300%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年03月苏州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、太仓市、相城区热度有所降低。

图3 2020年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,840万元。全市成交总金额较上月增长 22.6%呈现波动状态。

图4 2020年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 29 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州德尔益能新能源科技有限公司竞得，为7,203万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2020年03月面积最大的地块为231.67亩，位于平望镇梅堰工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	经济技术开发区兴国路南侧、兴东路西侧	7203	42	173.42	苏州德尔益能新能源科技有限公司
2	张家港市	冶金园锦绣路南侧	5082	31	164.29	玖隆钢铁物流有限公司
3	吴江区	平望镇梅堰工业集中区	4448	19	231.67	江苏港虹纤维有限公司
4	吴中区	吴中开发区郭巷街道淞芦路北侧、尹山湖路西侧	1007	22	44.96	苏州新陆智能制造有限公司
5	张家港市	冶金园杨锦公路西侧	841	25	33.18	张家港锦阳企业发展有限公司
6	吴江区	高新区通安镇312国道绿化地南、新振路西	840	17	50.01	纽威流体控制（苏州）有限公司
7	张家港市	冶金园杨锦公路西侧	781	25	30.83	张家港锦阳企业发展有限公司
8	张家港市	冶金园华昌路东侧	765	29	26.07	玖隆钢铁物流有限公司
9	张家港市	冶金园洪福村	744	24	30.92	张家港市粮食购销总公司
10	张家港市	冶金园杨锦公路西侧	628	25	24.86	张家港锦阳企业发展有限公司
11	吴中区	吴中区甪直镇汇凯路北侧	414	17	24.64	金子电线电讯（苏州）有限公司
12	吴江区	高新区石阳路绿化地东、规划绿地南	349	35	9.91	苏州新港市政绿化服务有限公司
13	吴中区	吴中区临湖镇东山大道南侧，黄垆港东侧	335	17	19.92	苏州特威德自动化设备有限公司
14	吴中区	吴中区吴中大道南侧、木东路东侧	206	17	12.27	苏州红荔汽车零部件有限公司
15	张家港市	冶金园华昌路东侧	172	33	5.17	玖隆钢铁物流有限公司
16	吴中区	吴中区胥口镇吴中大道北侧	120	17	7.14	苏州科迪环保石化股份有限公司