2019年01月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月无锡工业用地成交总况分析

2019年01月，无锡成交用地总面积 1,404,993 平方米（约合 2,107亩）
· 工业用地面积为 1,079,782 平方米（约合1,620 亩），占总面积的77% ，环比增长 91.16 %；
· 成交金额共计525,360万元，其中工业用地金额56,263万元，占比10.71% ，环比增长 164.1 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地30宗，占总宗数的81.08% ，环比增长 275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	262,664	24.33%	-47.69%	11,044	19.63%	-36.43%	9	30%	50%
锡山区	302,221	27.99%	-	12,423	22.08%	-	6	20%	-
奉浦街道	234,529	21.72%	1231.98%	17,490	31.09%	1331.26%	6	20%	500%
滨湖区	185,644	17.19%	-	11,015	19.58%	-	5	16.67%	-
惠山区	94,725	8.77%	109.79%	4,291	7.63%	58.4%	4	13.33%	300%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年01月无锡工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年01月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年01月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市热度有所降低。

图3 2019年01月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 17,490万元。全市成交总金额较上月增长 164.1%呈现上升状态。

图4 2019年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 50 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年01月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡时代天使生物科技有限公司竞得，为5,146万元；而无锡华通智能交通技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2019年01月面积最大的地块为162.86亩，位于锡山区鹅湖镇翰林路南、张马桥路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新吴区净慧东道与观山路交叉口东北侧	5146	56	92.37	无锡时代天使生物科技有限公司
2	奉浦街道	新吴区伯渎港以南、新畅南路以东	4798	59	81.2	无锡市三凤桥食品有限责任公司
3	奉浦街道	新吴区鸿山街道312国道以东、里河路以北	4241	40	105.14	无锡百年通工业输送有限公司
4	锡山区	锡山区锡北镇泾虹路北、钱更路西	3966	30	132.19	无锡南兴装备有限公司
5	滨湖区	滨湖区清源路与规划道路交叉口西北侧	3591	63	56.69	无锡华通智能交通技术开发有限公司
6	锡山区	锡山区鹅湖镇翰林路南、张马桥路东	3258	20	162.86	无锡市金杨新材料股份有限公司
7	滨湖区	滨湖区杜巷路与合欢路交叉口西北侧	2787	40	69.67	无锡贝斯特精机股份有限公司
8	锡山区	锡山经济技术开发区凤威路西、春晖路北	2400	40	60.01	帝尔激光科技(无锡)有限公司
9	滨湖区	滨湖区水产路与梅梁路交叉口西北侧	2136	22	95.32	无锡药明生物技术股份有限公司
10	宜兴市	环科园双盾科技东侧	2124	28	75.87	江苏南方瑞盛塑业科技有限公司
11	奉浦街道	新吴区群兴路以南、新阳路以东	2008	46	43.21	无锡市大金谊科技有限公司
12	惠山区	惠山区玉祁街道祁北路与常玉路交叉口西南侧	1990	33	60.31	江苏中机恒亚轻合金有限公司
13	滨湖区	无锡经开区浪新路与嘉业路交叉口东北侧	1572	47	33.54	无锡万华机械有限公司
14	宜兴市	官林镇科贸金属公司西侧	1566	30	51.83	江苏合复新材料科技有限公司
15	宜兴市	高塍镇红旗路东侧	1492	31	48.23	无锡市明涛电缆有限公司
16	宜兴市	环科园岳东路南侧	1412	26	54.81	无锡市宇超电气科技有限公司
17	锡山区	锡山经济技术开发区杨亭路东、高邓路南	1400	28	49.85	江苏利特尔绿色包装股份有限公司
18	宜兴市	新街街道创业路南侧	1001	32	31.69	宜兴市利源钢房有限公司
19	锡山区	锡山区东港镇东港西路东、创业路北	999	35	28.55	无锡市宏宇汽车配件制造有限公司
20	惠山区	惠山区玉祁街道永安路东侧、横洚河北侧	987	33	29.91	无锡市恒翼通机械有限公司
21	滨湖区	滨湖区杜巷路与丁香路交叉口西南侧	929	40	23.24	无锡旭电科技有限公司
22	宜兴市	万石镇杨顺浜南侧	928	31	29.93	无锡市博诺机械有限公司
23	惠山区	惠山区钱桥街道钱洛路西侧、钱胡路北侧	927	23	40.13	奥波环境科技(无锡)有限公司
24	宜兴市	和桥镇工业集中区力高包装北侧	899	29	30.97	江苏瑞源康医疗器械有限公司
25	宜兴市	新建镇留住村	868	19	45.2	无锡索力得科技发展有限公司
26	宜兴市	和桥镇工业集中区三号路东侧	754	30	25.47	宜兴市和桥米厂有限公司
27	奉浦街道	新吴区空港产业园区裕安路东北侧、裕安一路南侧	714	42	17.14	无锡美高帝机械有限公司
28	奉浦街道	新吴区梅村街道金城东路以北、规划梅西路以西	583	46	12.73	无锡贝诺尔高新材料有限公司
29	锡山区	锡山经济技术开发区杨亭路西、高邓路北	400	20	19.87	诺马连接技术(无锡)有限公司
30	惠山区	惠山区玉祁街道北工三路南侧、漕港河西侧	387	33	11.74	无锡市左西电子商务科技有限公司