2019年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月无锡工业用地成交总况分析

2019年08月，无锡成交用地总面积 728,585 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 295,427 平方米（约合443 亩），占总面积的41% ，环比增长 13.58 %；
· 成交金额共计227,934万元，其中工业用地金额18,933万元，占比8.31% ，环比增长 61.12 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	93,709	31.72%	-	3,744	19.77%	-	3	42.86%	-
奉浦街道	85,904	29.08%	-	4,766	25.17%	-	3	42.86%	-
惠山区	115,815	39.2%	-	10,423	55.05%	-	1	14.29%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年08月无锡工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠山区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市、奉浦街道成交宗数最多。同时，宜兴市、惠山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠山区成交金额最高，高达 10,423万元。全市成交总金额较上月增长 61.12%呈现上升状态。

图4 2019年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠山区成交均价最高，达到 60 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡量子感知产业发展有限公司竞得，为10,423万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为173.72亩，位于惠山区站北路与惠洲大道交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠山区	惠山区站北路与惠洲大道交叉口西南侧	10423	60	173.72	无锡量子感知产业发展有限公司
2	宜兴市	宜兴市环科园城南出租车公司东侧	1648	26	63.97	米格电气江苏有限公司
3	奉浦街道	新吴区锡梅路以北、新硕路以东	1639	41	40.05	无锡市来仕德机械有限公司
4	奉浦街道	新吴区运河西路以西、景贤路以北	1591	39	40.82	无锡统一实业包装有限公司
5	奉浦街道	新吴区梅育路南侧、新鸿路西侧	1536	32	47.99	无锡统一实业包装有限公司
6	宜兴市	万石镇大尖村华庄锅炉南侧	1376	35	39.09	宜兴市万盛石化机械设备有限公司
7	宜兴市	环科园金丝利药业西侧	720	19	37.5	江苏鹏鹞药业有限公司