2020年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月无锡工业用地成交总况分析

2020年05月，无锡成交用地总面积 940,811 平方米（约合 1,411亩）
· 工业用地面积为 381,613 平方米（约合572 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计1,230,073万元，其中工业用地金额21,095万元，占比1.71%
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	110,246	28.89%	-	4,488	21.28%	-	7	43.75%	-
奉浦街道	122,734	32.16%	-	6,816	32.31%	-	4	25%	-
锡山区	105,778	27.72%	-	6,348	30.09%	-	2	12.5%	-
滨湖区	18,423	4.83%	-	511	2.42%	-	2	12.5%	-
梁溪区	24,433	6.4%	-	2,932	13.9%	-	1	6.25%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年05月无锡工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、梁溪区、滨湖区、奉浦街道、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、梁溪区、滨湖区、奉浦街道、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 6,816万元。

图4 2020年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁溪区成交均价最高，达到 80 万元/亩，滨湖区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台铃科技发展有限公司竞得，为3,538万元；而无锡数据湖信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年05月面积最大的地块为99.94亩，位于新吴区锡梅路以南，新鸿路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山区安镇街道走马塘东路东、铃威路南	3538	40	88.44	台铃科技发展有限公司
2	奉浦街道	新吴区锡梅路以南，新鸿路以东	3198	32	99.94	无锡养乐多乳品有限公司
3	梁溪区	梁溪区运河西路与创新路交叉口东南侧	2932	80	36.65	无锡数据湖信息技术有限公司
4	锡山区	锡山经济技术开发区通云路西、高邓路南	2810	40	70.23	无锡鑫宏业线缆科技股份有限公司
5	奉浦街道	新吴区高浪路北侧、锡霞路东侧	1890	41	46.26	无锡华美新材料有限公司
6	奉浦街道	新吴区新洲路以西、佳兴大件以北	1393	47	29.72	无锡市航鹄精密机械有限公司
7	宜兴市	万石镇惠瑞生物公司东侧	1022	35	28.93	宜兴市嘉润机械科技有限公司
8	宜兴市	官林镇江南纸业南侧	839	36	23.6	江苏百聚成膜材料研发有限公司
9	宜兴市	丁蜀镇宜浦路北侧	798	19	41.56	无锡市宜刚耐火材料有限公司
10	宜兴市	和桥镇工业集中区3号路西侧	650	19	33.8	江苏菲姆斯汽车安全系统有限公司
11	宜兴市	和桥镇西锄村西侧	479	44	10.85	江苏新力达环境工程有限公司
12	滨湖区	滨湖区瑞云路与西溪路交叉口东北侧	445	40	11.13	江苏锡城建环科技发展有限公司
13	宜兴市	丁蜀镇双桥村	420	35	12.06	江苏三正华禹环境工程有限公司
14	奉浦街道	新吴区纬八路南侧、中通路西侧	335	41	8.19	无锡博润兴阳精密机械科技有限公司
15	宜兴市	丁蜀镇宜刚耐火公司西侧	280	19	14.56	无锡市宜刚耐火材料有限公司
16	滨湖区	滨湖区常青路与经八路交叉口西北侧	66	4	16.5	无锡七机机床有限公司