2019年03月连云港工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月连云港工业用地成交总况分析

2019年03月，连云港成交用地总面积 406,123 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 255,100 平方米（约合383 亩），占总面积的63% ，环比增长 38.65 %；
· 成交金额共计42,922万元，其中工业用地金额5,701万元，占比13.28% ，环比增长 119.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	229,791	90.08%	-	5,056	88.69%	-	4	80%	-
海州区	25,309	9.92%	-	645	11.31%	-	1	20%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2019年03月连云港工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海州区与连云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年03月连云港工业用地市场交易分析

三、2019年03月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 7 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月连云港工业用地成交宗数分析

四、2019年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 5,056万元。全市成交总金额较上月增长 119.29%呈现波动状态。

图4 2019年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，连云区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月连云港各地区土地成交均价分布

五、2019年03月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏苏英医药有限公司竞得，为3,175万元；而连云港东联建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年03月面积最大的地块为200.08亩，位于开发区临洪路东、汇银路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	开发区临洪路东、汇银路北	3175	16	200.08	江苏苏英医药有限公司
2	连云区	开发区钱江路南、金山路西	660	12	55.86	瑞兴金属科技(连云港)有限公司
3	海州区	海州区青圃路南、为民路东	645	17	37.96	连云港东联建设工程有限公司
4	连云区	开发区大浦路西、银珠路南	620	16	38.75	江苏恒双自控设备制造有限公司
5	连云区	开发区黄海大道南、特检院东	601	12	50.01	连云港海通汽车服务有限公司