2011年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月盐城工业用地成交总况分析

2011年06月，盐城成交用地总面积 4,262,551 平方米（约合 6,394亩）
· 工业用地面积为 3,545,548 平方米（约合5,318 亩），占总面积的83% ，环比下降 41.65 %；
· 成交金额共计157,506万元，其中工业用地金额42,476万元，占比26.97% ，环比下降 41.46 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地45宗，占总宗数的68.18% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	762,912	21.52%	-42.56%	11,109	26.15%	-42.36%	13	28.89%	18.18%
建湖县	254,345	7.17%	45.83%	3,650	8.59%	30.18%	11	24.44%	83.33%
响水县	1,842,876	51.98%	410.42%	19,708	46.4%	395.42%	8	17.78%	166.67%
阜宁县	327,294	9.23%	6577%	3,439	8.1%	6513.46%	6	13.33%	500%
滨海县	90,019	2.54%	-97.45%	947	2.23%	-97.31%	4	8.89%	-66.67%
射阳县	268,104	7.56%	11.7%	3,625	8.53%	4.38%	3	6.67%	-62.5%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年06月盐城工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、建湖县、阜宁县、射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、建湖县、阜宁县、射阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2011年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 19,708万元。全市成交总金额较上月下降 41.46%呈现波动状态。

图4 2011年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大丰区成交均价最高，达到 10 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被响水天龙不锈钢铸造有限公司竞得，为4,805万元；而江苏中百丽能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年06月面积最大的地块为661.8亩，位于响水县沿海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	响水县沿海经济区	4805	7	661.8	响水天龙不锈钢铸造有限公司
2	响水县	响水县沿海经济区	4270	7	601.61	江苏德龙镍业有限公司
3	响水县	响水县沿海经济区	4143	7	570.56	响水恒生不锈钢铸造有限公司
4	大丰区	港区工业六大道西侧地块	2915	10	303.66	江苏丰茂木业有限公司
5	射阳县	临港工业区金海大道东侧纬纬二路北侧地块	2460	8	300	江苏吉阳新能源有限公司
6	响水县	响水县沿海经济区	1719	7	255.49	江苏富星纸业有限公司
7	响水县	响水县沿海经济区	1585	7	220.81	江苏慈宁轮胎有限公司
8	响水县	响水县沿海经济区	1545	7	215.24	江苏慈宁轮胎有限公司
9	响水县	响水县沿海经济区	1513	7	224.8	江苏富星纸业有限公司
10	大丰区	港区工业六大道西侧地块	1483	10	154.5	江苏丰茂木业有限公司
11	大丰区	港区纬三路南地块	1440	10	150	大丰华盛皮业有限公司
12	阜宁县	澳洋工业园马河村、王庄村	1305	7	186.42	江苏粤海新材料科技有限公司
13	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组地块	1196	9	132.88	江苏恒才重工机械有限公司
14	阜宁县	阜宁县澳洋工业园西北村四组	1190	7	170	盐城华能新能源科技有限公司
15	建湖县	建湖经济开发区杨庄村杨庄组地块	995	11	90.45	江苏力威普防静电装备有限公司
16	大丰区	港区南港路北侧地块	960	10	100	江苏丰瑞矿业有限公司
17	大丰区	港区物流三大道西侧地块	960	10	100	江苏丰瑞矿业有限公司
18	大丰区	港区中央大道1号地块	960	10	100	晨泰物流大丰有限公司
19	射阳县	人民西路南侧第二条南北中心路东侧1号	730	11	64	江苏平汉机械制造有限公司
20	大丰区	西团众心二组地块	576	11	50.85	江苏联丰环保产业发展有限公司
21	大丰区	港区环港路东侧地块	576	10	60	江苏海华环保工程有限公司
22	大丰区	大中瑞丰路南侧地块	571	10	57.08	江苏凤凰石材有限公司
23	大丰区	草堰镇204国道西侧地块	524	10	53.79	江苏鑫国机械铸造有限公司
24	建湖县	建阳镇瓦瓷村三组地块	455	9	50.56	江苏华展石油机械有限公司
25	滨海县	界牌镇镇南村	443	7	63.24	江苏鑫鹤针织服饰有限公司
26	阜宁县	阜宁县开发区顾庄居委会五组	436	7	62.25	阜宁中宁电子有限公司
27	射阳县	人民西路南侧第二条南北中心路东侧2号	435	11	38.15	江苏中百丽能源科技有限公司
28	阜宁县	阜城镇缪黄村一组	358	7	51.01	阜宁县阜城镇工业园服务中心
29	建湖县	建阳镇瓦瓷村二组地块	325	9	36.07	建湖县旭盛石化机械有限公司
30	滨海县	界牌镇镇南村	302	7	43.1	滨海东盛鸭业有限公司
31	建湖县	近湖镇胜利村新农组地块	297	10	29.67	建湖金洋机械有限公司
32	建湖县	冈西镇顾顶村六组地块	145	9	16.73	盐城市众弘无纺布有限公司
33	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组地块	145	9	16.07	盐城盛泽铸造有限公司
34	阜宁县	阜宁县阜城镇新桥村二组	143	7	20.37	江苏苏龙环保科技有限公司
35	滨海县	滨海县现代农业园区	142	7	20.1	江苏鑫勒电气科技有限公司
36	响水县	响水县经济开发区	128	9	14.01	响水县富尔康印染有限公司
37	大丰区	大中镇工业园区内地块	72	10	7.23	大丰市锦龙电子科技有限公司
38	滨海县	蔡桥镇民营园	60	7	8.59	滨海恒成磁性材料元件有限公司
39	大丰区	新丰镇金西一组地块	38	10	3.79	江苏金丰纺织有限公司
40	建湖县	近湖镇西葛村何沟组地块	34	10	3.31	建湖县永强机械制造厂
41	大丰区	草堰村一组地块	34	10	3.46	大丰市好宝宝工艺品有限公司
42	建湖县	建阳镇建东村一组地块	26	9	2.78	建湖县明瑞液压管件有限公司
43	建湖县	建湖经济开发区桥东村王墩组地块	20	11	1.78	建湖县鑫光机械有限公司
44	建湖县	建湖经济开发区高桥村二组地块	13	10	1.22	建湖县精锻阀门厂
45	阜宁县	阜宁县沟墩镇跃进村村民委员会九组	7	8	0.9	盐城广源玻璃有限公司