2014年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月苏州工业用地成交总况分析

2014年05月，苏州成交用地总面积 1,680,631 平方米（约合 2,521亩）
· 工业用地面积为 1,276,875 平方米（约合1,915 亩），占总面积的76% ，环比增长 26.91 %；
· 成交金额共计180,054万元，其中工业用地金额43,582万元，占比24.2% ，环比增长 34.8 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地36宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	547,644	42.89%	16.29%	16,441	37.72%	18.4%	24	66.67%	71.43%
张家港市	523,017	40.96%	11.05%	21,566	49.48%	30.44%	9	25%	-40%
太仓市	206,215	16.15%	597.99%	5,575	12.79%	647.32%	3	8.33%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2014年05月苏州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2014年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 21,566万元。全市成交总金额较上月增长 34.8%呈现上升状态。

图4 2014年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 27 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州辉旭机械制造有限公司竞得，为8,735万元；而张家港思多而特集装罐物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2014年05月面积最大的地块为388.78亩，位于张地2014G004号地块的四至范围：东至空地，南至港丰公路，西至华达路，北至PPG涂料（张家港）有限公司。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2014G004号地块的四至范围：东至空地，南至港丰公路，西至华达路，北至PPG涂料（张家港）有限公司。	8735	22	388.78	苏州辉旭机械制造有限公司
2	吴江区	盛泽镇大谢村	3853	21	184.67	福兴织造（苏州）有限公司
3	张家港市	张地2014G035号地块的四至范围：东至港华路，南至空地，西至空地，北至东新路。	3619	24	150.37	润英联（中国）有限公司
4	张家港市	张地2014G015号地块的四至范围：东至华达路，南至空地，西至空地，北至港丰公路。	3525	90	39.07	张家港思多而特集装罐物流有限公司
5	太仓市	沙溪镇台资园区台南路北、台中路南	2964	17	176.39	丰太香港有限公司
6	张家港市	张地2014G034号地块的四至范围：东至张家港市华申工业橡塑制品有限公司，南至长山路，西至中华路，北至张家港保税区昊洲物流有限公司。	2020	34	60.12	江苏恒强机械科技有限公司
7	太仓市	新区广州路北、娄江路东	1848	17	108.69	拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司
8	吴江区	经济技术开发区同津大道西侧	1725	19	89.83	江苏通鼎光棒技术有限公司
9	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	1319	19	68.69	吴江林善精密机械制造有限公司
10	吴江区	盛泽镇大谢村	1152	21	54.68	苏州富织山纤维科技有限公司
11	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	1131	19	58.51	苏州英迪维纤维科技有限公司
12	张家港市	张地2014G001号地块的四至范围：东至空地，南至袁塍路，西至路，北至空地。	1126	34	33.06	张家港市建丰钢结构制造有限公司
13	吴江区	经济技术开发区茂源路南侧	942	19	49.06	益群家具（苏州）有限公司
14	吴江区	盛泽镇大谢村	808	21	38.71	绣轩纺织科技（苏州）有限公司
15	张家港市	张地2014G008号地块的四至范围：东至空地，南至嘉泰路，西至空地，北至空地。	792	22	35.24	苏州晶樱光电科技有限公司
16	太仓市	新区江南路南、牌新陆路西	763	31	24.24	江苏仓环铜业股份有限公司
17	吴江区	黎里镇新盛路北侧	761	19	39.66	苏州安特威阀门有限公司
18	张家港市	张地2013G061号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至紫荆路，北至塘市街。	671	22	29.89	杨舍镇旺西股份合作社
19	张家港市	张地2010G107号地块的四至范围：东至油车港，南至空地，西至空地，北至海龙（张家港）实业有限公司。	563	22	25.06	玖隆钢铁物流有限公司
20	吴江区	盛泽镇南塘村	533	19	27.78	福兴织造（苏州）有限公司
21	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	518	20	26.32	苏州英迪维纤维科技有限公司
22	张家港市	张地2013G092号地块的四至范围：东至海龙（张家港）实业有限公司，南至空地，西至空地，北至锦绣路。	515	22	22.93	张家港市苏闽金属制品有限公司
23	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧潘龙路北侧	485	19	25.24	苏州优丽奇装潢材料有限公司
24	吴江区	桃源镇前窑村	463	19	24.09	苏州科润织造有限公司
25	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧潘龙路北侧	452	19	23.54	铃秀（吴江）精密金属有限公司
26	吴江区	桃源镇陶墩村	392	19	20.4	吴江兴博隆日用化学品有限公司
27	吴江区	桃源开阳村	339	19	17.68	苏州市邦美织造有限公司
28	吴江区	桃源镇梵香村	258	19	13.45	吴江永豪地板厂
29	吴江区	黎里镇金盛路西侧	246	39	6.31	苏州市吴江区黎里镇大潮村村民委员会
30	吴江区	黎里镇龙江路北侧	202	21	9.73	吴江天龙电子机械设备有限公司
31	吴江区	盛泽镇坝里村	195	20	9.58	苏州德通新型建材科技有限公司
32	吴江区	桃源富乡村	185	19	9.63	吴江市建昌喷织厂
33	吴江区	经济技术开发区长安路东侧	174	22	8.1	吴江市安普思服装有限公司
34	吴江区	黎里镇莘塔府时路南侧	114	19	5.93	吴江钱氏机械铸造有限公司
35	吴江区	黎里镇金家坝金华路西侧	113	19	5.87	江苏鑫吴输电设备制造有限公司
36	吴江区	黎里镇新阳东路南侧	81	20	4	吴江龙泽金属制品厂