2014年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月苏州工业用地成交总况分析

2014年08月，苏州成交用地总面积 328,153 平方米（约合 492亩）
· 工业用地面积为 253,948 平方米（约合381 亩），占总面积的77% ，环比下降 61.94 %；
· 成交金额共计15,254万元，其中工业用地金额9,225万元，占比60.48% ，环比下降 61.64 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 47.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	253,949	100%	-33.86%	9,225	100%	-34.73%	12	100%	20%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2014年08月苏州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在张家港市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2014年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 8 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市、相城区热度有所降低。

图3 2014年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 9,225万元。全市成交总金额较上月下降 61.64%呈现下降状态。

图4 2014年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 24 万元/亩，张家港市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港海陆聚力重型装备有限公司竞得，为2,577万元；而张家港市邮政局竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年08月面积最大的地块为88.44亩，位于张地2014G033-A号地块的四至范围：东至路，南至空地，西至空地，北至长江东路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2014G033-A号地块的四至范围：东至路，南至空地，西至空地，北至长江东路。	2577	29	88.44	张家港海陆聚力重型装备有限公司
2	张家港市	张地2014G045号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至张家港市广大机械锻造有限公司，北至空地。	1522	22	67.75	张家港市广大机械锻造有限公司
3	张家港市	张地2014G039号地块的四至范围：东至张家港保税区三井允拓复合材料有限公司，南至江苏港通投资发展有限公司，西至金港路，北至张家港保税区灿勤科技有限公司。	1285	23	57.04	中国国投国际贸易张家港有限公司
4	张家港市	张地2013G070号地块的四至范围：东至太字圩港，南至长江东路，西至张家港市金港镇资产经营公司，北至空地。	1015	23	45.05	张家港市神通工业有限公司
5	张家港市	张地2014G044号地块的四至范围：东至张家港市环宇制药设备有限公司，南至街巷，西至华达路，北至晨港路。	980	22	43.61	江苏纳新节能科技有限公司
6	张家港市	张地2014G052号地块的四至范围：东至江苏振龙减震器有限公司，南至塘市街，西至紫荆路，北至中鑫汽配（张家港）有限公司。	567	22	25.24	江苏瑞铁轨道装备有限公司
7	张家港市	张地2014G043号地块的四至范围：东至江苏富淼科技股份有限公司，南至河，西至罗地亚飞翔精细化工有限公司，北至江苏富淼科技股份有限公司。	456	22	20.28	江苏富淼科技股份有限公司
8	张家港市	张地2014G002号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至张家港市永星电器配件厂，北至路。	242	26	9.26	张家港神力安装工程有限公司
9	张家港市	张地2012G120号地块的四至范围：东至空地，南至香山河，西至通道，北至通道。	184	22	8.17	张家港高品诚医械科技有限公司
10	张家港市	张地2014G023号地块的四至范围：东至空地，南至房屋，西至房屋，北至空地。	157	22	6.98	张家港市大新镇段山村经济合作社
11	张家港市	张地2014G042号地块的四至范围：东至空地，南至汤联路，西至学府路，北至街巷。	143	30	4.76	张家港市邮政局
12	张家港市	张地2012G096号地块的四至范围：东至张家港宇新羊毛工业有限公司，南至张家港市大新污水处理有限公司，西至新芳路，北至张家港市大新热点有限公司。	98	22	4.34	张家港宇新羊毛工业有限公司