2015年11月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月苏州工业用地成交总况分析

2015年11月，苏州成交用地总面积 2,241,379 平方米（约合 3,362亩）
· 工业用地面积为 1,016,627 平方米（约合1,525 亩），占总面积的45% ，环比增长 79.36 %；
· 成交金额共计997,978万元，其中工业用地金额27,111万元，占比2.72% ，环比增长 53.38 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地37宗，占总宗数的59.68% ，环比增长 42.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	500,060	49.19%	2131.17%	16,178	59.67%	2406.2%	23	62.16%	2200%
太仓市	325,537	32.02%	79.56%	2,433	8.97%	-47.33%	9	24.32%	12.5%
张家港市	141,031	13.87%	560.6%	6,101	22.5%	603.36%	4	10.81%	100%
虎丘区	50,002	4.92%	-41.13%	2,401	8.86%	-15.86%	1	2.7%	-66.67%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年11月苏州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年11月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年11月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、相城区、虎丘区热度有所降低。

图3 2015年11月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 16,177万元。全市成交总金额较上月增长 53.38%呈现波动状态。

图4 2015年11月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏郑明国际供应链有限公司竞得，为3,458万元；而苏州荣氏服装服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年11月面积最大的地块为390.52亩，位于新区东仓路东、广州路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2015G022号地块	3458	29	119.51	江苏郑明国际供应链有限公司
2	吴江区	太湖新城吴江中山南路东侧红星美凯龙南侧	3381	32	105.66	苏州兰生沃德威企业管理有限公司
3	吴江区	黎里镇汾杨路西侧（高速公路南）	2708	19	141.03	亚德林机械（苏州）有限公司
4	虎丘区	凤里街东、方洲路南	2401	32	75	江苏康宁杰瑞生物制药有限公司
5	吴江区	黎里镇汾安路南侧（伟明村地块）	1542	19	80.31	北美枫情木家居（苏州）有限公司
6	张家港市	张地2015G044号地块	1516	30	49.98	苏州中远物流有限公司
7	太仓市	新区东仓路东、广州路北	1328	3	390.52	新大洲本田摩托有限公司苏州分公司
8	吴江区	黎里镇莘江路东侧	1325	21	62.11	申龙电梯股份有限公司
9	吴江区	黎里镇318国道北侧	1265	19	65.86	江苏海岸药业有限公司
10	吴江区	黎里镇汾安路南侧（伟明村地块）	1180	19	61.44	北美枫情木家居（苏州）有限公司
11	吴江区	黎里镇汾杨路西侧（高速公路南）	1107	19	57.65	苏州蒙特纳利驱动设备有限公司
12	张家港市	张地2015G039-A号地块	1038	27	38.85	张家港清研首创再制造产业投资有限公司
13	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	828	20	40.59	苏州新达电扶梯部件有限公司
14	吴江区	黎里镇汾杨路东侧	595	24	25.15	苏州市吴江区汾湖镇东联社区股份合作社
15	太仓市	璜泾镇鹿河工业区9号地块	452	23	20.07	太仓市捷宏节能环保科技有限公司
16	吴江区	七都镇230省道北侧	452	19	23.53	国新电梯科技有限公司
17	吴江区	黎里镇金盛路东侧	296	19	15.43	苏州欧福蛋业有限公司
18	吴江区	黎里镇金莘路3099号	277	21	13.28	苏州市合兴食品有限公司
19	太仓市	璜泾镇鹿河工业区12号地块	274	18	15.6	苏州瑞高新材料有限公司
20	吴江区	黎里镇新黎路北侧	236	24	9.98	吴江新地物流有限公司
21	吴江区	七都镇230省道北侧	180	19	9.36	克莱斯电梯（中国）有限公司
22	吴江区	七都镇230省道北侧	159	19	8.28	国新电梯科技有限公司
23	吴江区	七都镇230省道北侧	142	19	7.4	江苏莱德建材股份有限公司
24	吴江区	黎里镇莘江路东侧	134	21	6.3	申龙电梯股份有限公司
25	太仓市	双凤镇维新路南、迎春路东	112	11	10	太仓金玮达新材料有限公司
26	吴江区	平望镇联丰村	107	36	3	苏州荣氏服装服饰有限公司
27	太仓市	双凤镇维新路南、迎春路东	99	3	29.22	众铄(苏州)汽配有限公司
28	张家港市	张地2009G040-A号地块	88	27	3.2	张家港市港源电力实业有限公司
29	吴江区	七都镇230省道北侧	86	19	4.49	国新电梯科技有限公司
30	太仓市	双凤镇瓯江路北、双湖大道西	80	9	8.44	太仓新联防腐消毒工程有限公司
31	吴江区	黎里镇汾湖湾村	72	19	3.75	吴江市留荣电缆盘附件厂
32	太仓市	双凤镇东汝江门南、双湖路西	55	8	7.01	太仓鸿海精密机械有限公司
33	吴江区	七都镇230省道北侧	51	19	2.68	台洋纺织（苏州）有限公司
34	吴江区	七都镇230省道北侧	42	19	2.19	江苏莱德建材股份有限公司
35	太仓市	双凤镇东丁江门北、湖凤路东	23	5	4.47	太仓凤树电子材料科技有限公司
36	吴江区	七都镇230省道北侧	12	19	0.61	台洋纺织（苏州）有限公司
37	太仓市	璜泾镇鹿河工业区24号地块	10	3	2.99	江苏学泰印务有限公司