2016年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月苏州工业用地成交总况分析

2016年05月，苏州成交用地总面积 2,072,773 平方米（约合 3,109亩）
· 工业用地面积为 678,057 平方米（约合1,017 亩），占总面积的33% ，环比增长 48.11 %；
· 成交金额共计3,097,308万元，其中工业用地金额23,809万元，占比0.77% ，环比增长 12.53 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地30宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	373,722	55.12%	52.49%	12,801	53.76%	1.4%	13	43.33%	62.5%
吴中区	82,931	12.23%	-	2,787	11.7%	-	5	16.67%	-
张家港市	95,368	14.06%	-44.34%	3,955	16.61%	-46.67%	4	13.33%	100%
相城区	89,436	13.19%	-	3,006	12.62%	-	4	13.33%	-
太仓市	36,602	5.4%	-11.58%	1,263	5.3%	12.87%	4	13.33%	100%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2016年05月苏州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2016年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 6 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、相城区、吴江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、太仓市、相城区、吴江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2016年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,800万元。全市成交总金额较上月增长 12.53%呈现波动状态。

图4 2016年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 28 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏亨通光导新材料有限公司竞得，为4,923万元；而苏州吴江高新区科创园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年05月面积最大的地块为209.78亩，位于经济技术开发区亨通路古塘路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	经济技术开发区亨通路古塘路交叉口东北侧	4923	23	209.78	江苏亨通光导新材料有限公司
2	吴江区	经济技术开发区兴瑞路北侧兴东路西侧	2919	22	130.72	敏华家居（苏州）有限公司
3	张家港市	张地2015G061号地块	1588	28	57.13	江苏海狮机械集团有限公司
4	吴江区	黎里镇来秀路东侧	1498	21	70.01	禾泰特种新材料(苏州)有限公司
5	张家港市	张地2015G005号地块	1466	28	52.99	牡丹汽车股份有限公司
6	吴江区	经济技术开发区兴国路南侧兴东路西侧	1162	22	53.79	维珍妮国际（苏州）有限公司
7	吴中区	吴中区木渎镇走马塘路西侧、尧峰路北侧	1119	22	49.96	苏州绿的谐波传动科技有限公司
8	相城区	相城区黄埭镇安民路北	1106	22	49.38	苏州嘉乐威企业发展有限公司
9	相城区	相城区渭塘镇相北路东、朗力福大道南	844	22	37.69	苏州联胜化学有限公司
10	张家港市	张地2015G062号地块	691	28	24.9	曼瑞精密机械（张家港）有限公司
11	吴中区	吴中区甪直镇龚塘路西侧	672	22	30	苏州竑宇金属制品有限公司
12	相城区	相城经济技术开发区韩春路南、中市路西	651	22	29.07	苏州英德尔室内空气技术有限公司
13	吴中区	吴中经济开发区吴淞江科技产业园吴淞路北侧	560	22	25	朵拉工业自动化（苏州）有限公司
14	太仓市	港区元江路东、华港路北	505	17	30	苏州格燊制药设备工程技术有限公司
15	太仓市	新区毛太路东、青岛路北	449	26	17.57	江苏省苏盐连锁有限公司太仓分公司
16	吴江区	经济技术开发区金仓路北侧白龙路西侧	430	22	19.16	苏州绿控传动科技有限公司
17	相城区	相城区黄埭镇太东路北、高阳路	403	22	18.01	苏州美凯益汽车部件科技有限公司
18	吴江区	盛泽镇溪南村	356	21	16.99	牧缇医疗器械（苏州）有限公司
19	吴江区	盛泽镇溪南村	315	80	3.92	苏州吴江高新区科创园发展有限公司
20	吴中区	吴中经济开发区苏旺路东侧、北官渡路南侧	301	22	13.44	苏州吴中恒久光电子科技有限公司
21	吴江区	震泽镇龙降桥村	294	19	15.33	吴江市明港道桥工程有限公司
22	吴江区	经济技术开发区光明路西侧	273	22	12.42	迪邦仕冷却技术（苏州）有限公司
23	太仓市	双凤镇凤冈路南、204国道西	265	56	4.74	太仓市怡然建筑设备厂
24	吴江区	黎里镇芦墟318国道北侧	244	24	10.14	吴江市汾湖镇集体资产经营公司
25	张家港市	张地2015G055号地块	209	26	8.03	张家港保税区东方木业有限公司
26	吴江区	经济技术开发区思贤路以南、众合以北、云创路以东、龙桥路以西地块	136	22	6.06	苏州素仕生物科技有限公司
27	吴中区	吴中区木渎镇谢村路西侧、木胥路南侧	134	22	6	姆萨西诺科技设备（苏州）有限公司
28	吴江区	经济技术开发区兴国路南侧兴东路西侧	134	21	6.29	维珍妮国际（苏州）有限公司
29	吴江区	震泽镇曹村村	115	19	5.97	通鼎集团有限公司
30	太仓市	双凤镇建湖路南、湖滨路东	44	17	2.58	皇冠（太仓）胶粘制品有限公司