2017年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月盐城工业用地成交总况分析

2017年09月，盐城成交用地总面积 1,662,226 平方米（约合 2,493亩）
· 工业用地面积为 1,140,022 平方米（约合1,710 亩），占总面积的69% ，环比增长 23.29 %；
· 成交金额共计363,803万元，其中工业用地金额20,387万元，占比5.6% ，环比增长 26.66 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地49宗，占总宗数的83.05% ，环比增长 22.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	487,402	42.75%	1220.23%	8,319	40.8%	1220.42%	21	42.86%	600%
建湖县	155,627	13.65%	-	2,752	13.5%	-	7	14.29%	-
阜宁县	132,987	11.67%	104.24%	2,270	11.13%	102.32%	6	12.24%	-33.33%
滨海县	77,050	6.76%	48.92%	938	4.6%	63.35%	5	10.2%	150%
亭湖区	118,845	10.42%	-11.77%	3,126	15.33%	-9.65%	3	6.12%	持平
射阳县	59,225	5.2%	-24.82%	1,071	5.25%	-16.49%	3	6.12%	-40%
盐都区	36,224	3.18%	-30.63%	765	3.75%	-30.95%	2	4.08%	100%
响水县	39,378	3.45%	-80.72%	670	3.29%	-80.53%	1	2.04%	-85.71%
大丰区	33,285	2.92%	-88.94%	480	2.35%	-89.3%	1	2.04%	-90%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2017年09月盐城工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2017年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、建湖县、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、建湖县、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、盐都区热度有所降低。

图3 2017年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2017年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 8,318万元。全市成交总金额较上月增长 26.66%呈现波动状态。

图4 2017年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2017年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏沿海东方置业股份有限公司竞得，为1,295万元；而江苏博讯精密机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年09月面积最大的地块为85亩，位于头灶镇高新技术园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	1295	18	73.86	江苏沿海东方置业股份有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	1127	18	64.25	江苏沿海东方置业股份有限公司
3	东台市	头灶镇高新技术园	969	11	85	江苏东冠纺织科技有限公司
4	东台市	头灶镇高新技术园	798	11	70	江苏东台天腾铝业有限公司
5	建湖县	建阳镇瓦瓷村四组	763	12	63.55	中聚信海洋工程装备有限公司
6	阜宁县	阜城街道新桥居委会二、八组	760	12	64.78	江苏瑞达环保科技有限公司
7	东台市	富安镇工业园区	730	11	64.04	富山阀门（东台）有限公司
8	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会三组、先锋居委会六组	705	14	49.88	江苏君信电子科技有限公司
9	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	704	18	40.15	江苏沿海东方置业股份有限公司
10	东台市	富安镇工业园区	684	11	60	东台市鸿盛科技产业园有限责任公司
11	响水县	响水县生态化工园区	670	11	59.07	江苏联化科技有限公司
12	建湖县	钟庄街道建新村建新、齐心、郑墩组	616	14	45.07	建湖县开发区建设投资有限公司
13	东台市	安丰镇洋洼村五组	592	11	51.96	东台市环盛工程建设有限公司
14	东台市	城东新区经一路西、七浅沟南侧	581	12	49.81	中际同创管廊设备制造东台有限公司
15	东台市	安丰镇安南工业园区	577	11	50.61	江苏久茂电子科技有限公司
16	东台市	溱东镇青一、青二村	568	11	49.81	江苏格安德新能源科技有限公司
17	射阳县	射阳经济开发区人民西路南侧、佑达电器东侧	525	11	46.59	盐城英诺迪科技有限公司
18	建湖县	恒济镇东袁村二组	522	11	47.46	江苏曼杰克有限公司
19	大丰区	沪苏产业联动集聚区	479	10	49.93	江苏宗颐新材料科技有限公司
20	东台市	溱东镇青一村	474	11	41.62	江苏宝顺环保装备科技有限公司
21	东台市	许河镇许北村	448	11	39.76	上海惠慧企业发展东台有限公司
22	建湖县	恒济镇建河村二组	444	11	40.36	盐城瑞纳德户外用品有限公司
23	东台市	溱东镇青一村	422	11	36.99	东台市卓然实业有限公司
24	阜宁县	益林镇管计村十组	396	11	35.33	阜宁鑫特机械制造有限公司
25	射阳县	射阳县海通镇通港路东侧1#	390	10	39.28	江苏艾生牧生物科技有限公司
26	东台市	唐洋镇新元工业集中区	330	11	29.09	江苏百通达科技股份有限公司
27	滨海县	滨淮民营园纬四路北侧	326	8	41.8	滨海康凯实业有限公司
28	阜宁县	益林镇管计村十组	305	11	27.22	阜宁联达机电制造有限公司
29	阜宁县	益林镇倪东村九组	300	11	26.72	盐城垒固科技有限公司
30	阜宁县	益林镇管计村十组	294	11	26.25	阜宁丰隆机电制造有限公司
31	东台市	弶港农场	289	11	25.8	江苏国信东台风力发电有限公司
32	东台市	梁垛镇临塔机电产业园内	251	11	21.99	东台晟邦精密电机科技有限公司
33	建湖县	庆丰镇唐庄居委会一组	250	11	22.69	江苏富田空调制冷工程有限公司
34	阜宁县	益林镇管计村十组	215	11	19.16	阜宁圣超机械有限公司
35	东台市	富安镇工业园区	215	11	18.85	科明精密机电科技东台有限公司
36	滨海县	东坎镇民营园	209	10	20.08	滨海百德木制品有限公司
37	滨海县	滨淮民营园纬四路北侧	198	8	25.38	滨海县天泓服装有限公司
38	射阳县	射阳县合德工业园博讯精密机械公司南侧	155	52	2.97	江苏博讯精密机械制造有限公司
39	滨海县	正红镇昧洋民营园	146	7	19.9	江苏贝杰橡塑设备科技有限公司
40	建湖县	庆丰镇唐庄居委会二组	142	11	12.93	建湖金拓源科技有限公司
41	东台市	南沈灶镇安南工业园区	122	11	10.78	东台九木科技有限公司
42	东台市	许河镇许北村	111	11	9.83	上海沃美化妆品东台有限公司
43	东台市	富安镇九九工业集中区	71	11	6.37	江苏生辉照明电器公司
44	盐都区	盐都区大纵湖镇迎阳居委会	59	13	4.45	盐城新奥燃气有限公司
45	滨海县	滨海县正红镇民营园	59	7	8.4	盐城居尚日用品有限公司
46	东台市	沿海区方南垦区	35	8	4.2	东台海汇光伏发电有限公司
47	东台市	富安镇九九工业集中区	30	11	2.69	江苏生辉照明电器公司
48	东台市	富安镇九九工业集中区	21	11	1.89	江苏生辉照明电器公司
49	建湖县	高作镇大墩村六组	15	11	1.38	江苏厚睦莱照明科技有限公司