2020年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月苏州工业用地成交总况分析

2020年05月，苏州成交用地总面积 1,522,394 平方米（约合 2,284亩）
· 工业用地面积为 741,368 平方米（约合1,112 亩），占总面积的49% ，环比增长 1.02 %；
· 成交金额共计975,012万元，其中工业用地金额51,375万元，占比5.27% ，环比增长 46.12 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地39宗，占总宗数的65% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	209,836	28.3%	-49.47%	28,611	55.69%	29.67%	12	30.77%	20%
吴中区	234,603	31.64%	163.05%	9,792	19.06%	137.72%	10	25.64%	233.33%
相城区	115,782	15.62%	-	5,278	10.27%	-	8	20.51%	-
张家港市	135,916	18.33%	92.48%	6,338	12.33%	94.82%	6	15.38%	100%
太仓市	45,233	6.1%	-71.51%	1,358	2.64%	-76.28%	3	7.69%	-62.5%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年05月苏州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市热度有所降低。

图3 2020年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 28,611万元。全市成交总金额较上月增长 46.12%呈现上升状态。

图4 2020年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 91 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司竞得，为13,634万元；而恒隆通信技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达170万元/亩；2020年05月面积最大的地块为85.26亩，位于黎里镇天方路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	东太湖度假区鲈乡南路东侧云龙路复线南侧	13634	164	83.37	苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司
2	吴江区	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K05地块	5666	148	38.21	苏州市狮山总部园发展有限公司
3	吴江区	黎里镇天方路西侧	3490	41	85.26	苏州平广科技有限公司
4	相城区	相城区黄埭镇太阳路南、长平路西	3200	64	50	苏州欧筑科技产业园开发有限公司
5	吴中区	吴中区胥口镇浦金路西侧	2513	37	67.92	苏州市胥惠集团有限公司
6	吴江区	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K02地块	1981	138	14.38	苏州市狮山总部园发展有限公司
7	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	1851	34	54.35	张家港中环海陆高端装备股份有限公司
8	吴中区	吴淞江科技产业园尹山湖路西，淞苇路北	1820	22	81.26	苏州汇川技术有限公司
9	张家港市	经开区西塘公路南侧	1300	25	51.98	张家港市塘市村联综合开发有限公司
10	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	1156	34	34.07	张家港中环海陆高端装备股份有限公司
11	吴中区	金尚路西、江韵路北	1100	69	15.99	苏州斯普锐智能系统有限公司
12	张家港市	乐余镇乐中路东侧	945	38	24.88	奥佳瑞智能制造（苏州）有限公司
13	吴江区	苏州高新区上市企业总部园（规划大运路东、规划马市路南）K04地块	932	170	5.49	恒隆通信技术有限公司
14	吴江区	黎里镇汾越路南侧	856	24	34.97	苏州市申龙重工机械有限公司
15	吴中区	青丘街西、港田路南	798	25	32.41	江苏中新瑞光学材料有限公司
16	吴中区	百川街西，南荡田巷北	785	33	23.77	苏州桐力光电股份有限公司
17	吴中区	吴中区胥口镇长安路北侧	784	22	35	苏州苏驼通信科技股份有限公司
18	吴江区	苏州高新区上市总部园（规划大运路东、规划马市路南）K01地块	758	132	5.77	苏州市宏宇环境科技股份有限公司
19	吴中区	金谷路西、江韵路南	736	25	29.98	立生医药（苏州）有限公司
20	太仓市	高新区台州路南、腾飞路西	653	20	32.65	欧托凯勃汽车线束(太仓)有限公司
21	太仓市	璜泾镇工业区园二路南	616	20	30.77	佰顿新材料科技(江苏)有限公司
22	相城区	相城区渭塘镇凤阳路南、玉盘路西	605	17	35.99	苏州钧达车业科技有限公司
23	张家港市	经开区中兴路南侧	579	28	20.86	江苏省张家港经济开发区实业总公司
24	吴江区	盛泽镇圣塘村	557	27	20.9	吴江佳力高纤有限公司
25	张家港市	冶金园杨锦公路东侧	506	29	17.73	张家港中环海陆高端装备股份有限公司
26	吴中区	吴中区胥口镇时进路北侧	503	17	29.93	苏州德机自动化科技有限公司
27	吴中区	星龙街东、淞北路南	484	25	19.67	库特勒自动化系统（苏州）有限公司
28	吴江区	盛泽镇大谢村	341	26	12.9	江苏盛恒化纤有限公司
29	相城区	相城区望亭镇问渡路南、长洲苑路东	338	17	20.1	苏州松九智能科技有限公司
30	相城区	相城区黄桥街道兴元路北	330	17	19.62	苏州市冯氏实验动物设备有限公司
31	相城区	相城区望亭镇牡丹路南、中新路东	320	17	19.05	苏州鸿凌达电子科技有限公司
32	吴中区	吴中区胥口镇长安路北侧	269	17	15.98	苏州精锐精密机械有限公司
33	相城区	相城区望亭镇沪杭路西	208	17	12.38	路准（苏州）精密科技有限公司
34	相城区	相城区望亭镇沪杭路西	173	17	10.27	苏州博特蒙电机有限公司
35	吴江区	震泽镇朱家浜村	172	35	4.91	苏州市吴江万达毛纺厂
36	吴江区	盛泽镇大谢村	147	26	5.61	苏州盛泽嘉力环保科技有限公司
37	相城区	相城区望亭镇沪杭路西	105	17	6.26	苏州乔勋精密机械有限公司
38	太仓市	浏河镇北海路南	89	20	4.43	太仓司耐特仪器仪表有限公司
39	吴江区	盛泽镇溪南村	76	25	3	苏州东方康碳新能源科技有限公司