2019年08月南通工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月南通工业用地成交总况分析

2019年08月，南通成交用地总面积 2,153,383 平方米（约合 3,230亩）
· 工业用地面积为 715,581 平方米（约合1,073 亩），占总面积的33% ，环比增长 18.13 %；
· 成交金额共计863,464万元，其中工业用地金额14,995万元，占比1.74% ，环比下降 30.94 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地56宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 460 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	268,511	37.52%	-	5,737	38.26%	-	41	73.21%	-
通州区	49,310	6.89%	-47.82%	1,482	9.88%	-49.03%	5	8.93%	25%
海门市	214,201	29.93%	-	3,331	22.21%	-	4	7.14%	-
启东市	47,729	6.67%	-	1,148	7.66%	-	4	7.14%	-
如皋市	106,502	14.88%	-29.64%	2,173	14.49%	-56.43%	1	1.79%	-80%
崇川区	29,328	4.1%	-91.85%	1,127	7.51%	-91.85%	1	1.79%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年08月南通工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年08月南通工业用地市场交易分析

三、2019年08月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海安县、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、崇川区、通州区热度有所降低。

图3 2019年08月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年08月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 5,737万元。全市成交总金额较上月下降 30.94%呈现下降状态。

图4 2019年08月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海门市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年08月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被如皋市自然资源局竞得，为2,173万元；而江苏海安凤山港务有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年08月面积最大的地块为163.13亩，位于开发区珠海路北侧、川江路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	长江镇头案社区4、6组地段	2173	14	159.75	如皋市自然资源局
2	海门市	开发区珠海路北侧、川江路东侧	1553	10	163.13	海门市自然资源局
3	崇川区	苏通科技产业园江康路东、莫愁湖路西、通七河南、海悦路北侧	1126	26	43.99	饶洲（南通）电子有限公司
4	海门市	开发区规划厦门路北侧、新安江路西侧	834	10	87.63	海门市自然资源局
5	海安县	城东镇洋蛮河村4、5组	607	15	39.57	南通冠通智能科技有限公司
6	通州区	十总镇张沙村	543	20	27.59	南通丰沃生物能源有限公司
7	启东市	启东高新区	504	17	30	启东市国土资源局
8	通州区	金新街道三姓街村	496	21	24	江苏松田电子科技有限公司
9	海安县	南莫镇兴南村8组	486	18	27	江苏加富新材料科技有限公司
10	海门市	开发区厦门路北侧、汉江路东侧	479	22	21.76	海门市自然资源局
11	海门市	开发区珠海路北侧、新安江路西侧	464	10	48.79	招商局邮轮产业发展（江苏）有限公司
12	海安县	角斜镇垦区	402	10	39.89	江苏海德瑞智能家居科技有限公司
13	海安县	曲塘镇郭楼村3组、刘圩村37组	366	18	20.01	海安大森智能科技有限公司
14	启东市	启东高新区	336	17	20	启东市国土资源局
15	海安县	北城街道凤山村5组	317	27	11.55	江苏海安凤山港务有限公司
16	海安县	角斜镇垦区	304	10	30.14	海安众邦石业有限公司
17	海安县	角斜镇垦区	280	10	27.6	南通讯一石业有限公司
18	启东市	启东高新区	272	14	20	启东市国土资源局
19	海安县	曲塘镇刘圩村32组	265	18	14.97	南通木头人家具有限公司
20	海安县	角斜镇垦区	255	10	25.27	江苏七星家具有限公司
21	海安县	西城街道田庄村7、9组	254	16	15.74	南通天福机械有限公司
22	海安县	西城街道东庙村26组	233	16	14.99	南通润雅机电科技有限公司
23	海安县	西城街道田庄村7、9组	209	16	12.91	南通市天福机械有限公司
24	海安县	角斜镇垦区	201	10	19.92	江苏辰诚石业有限公司
25	通州区	十总镇张沙村	197	20	10	南通锦坤置业有限公司
26	通州区	西亭镇龙坝村	197	20	10	南通维益机电有限公司
27	海安县	角斜镇五凌村	155	15	10.18	海安宏磊针织品有限公司
28	海安县	西城街道东庙村26组	148	16	9.51	南通润雅机电科技有限公司
29	海安县	角斜镇垦区	138	10	13.63	江苏叶茂家具有限公司
30	海安县	南城街道通学桥村27组	123	17	7.45	海安市恒安建材有限公司
31	海安县	城东镇三角村11组	80	16	5.08	良升(江苏)食品有限公司
32	海安县	城东镇三角村11组	66	16	4.07	江苏昌荣食品有限公司
33	海安县	城东镇三角村11组	62	16	3.93	上海坤仑食品江苏有限公司
34	海安县	城东镇三角村11组	62	16	3.93	江苏富润食品有限公司
35	海安县	城东镇三角村11组	57	16	3.65	江苏康伟食品有限公司
36	海安县	城东镇三角村11组	53	16	3.33	江苏青轩食品工业有限公司
37	通州区	十总镇骑北村	49	21	2.37	南通倍成劳护用品有限公司
38	海安县	城东镇三角村11组	49	16	3.09	江苏益彰食品科技有限公司
39	海安县	城东镇三角村11组	41	16	2.57	苏州市周大厨调味食品(海安)有限公司
40	海安县	城东镇三角村11组	38	16	2.41	江苏吉顺食品有限公司
41	海安县	城东镇三角村11组	38	16	2.37	江苏迪迪食品有限公司
42	海安县	城东镇三角村11组	38	16	2.41	江苏悠悠食品有限公司
43	海安县	城东镇三角村11组	36	16	2.25	江苏久多食品有限公司
44	海安县	城东镇三角村11组	36	16	2.25	江苏悠享食品有限公司
45	启东市	惠萍镇永胜村	36	23	1.59	启东市国土资源局
46	海安县	城东镇三角村11组	36	16	2.31	江苏雨蝶食品有限公司
47	海安县	城东镇三角村11组	35	16	2.2	江苏雪兔食品有限公司
48	海安县	城东镇三角村11组	35	16	2.2	江苏美怡乐食品有限公司
49	海安县	城东镇三角村11组	35	16	2.2	江苏华叶食品有限公司
50	海安县	城东镇三角村11组	35	16	2.2	江苏如优食品有限公司