2020年02月南通工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月南通工业用地成交总况分析

2020年02月，南通成交用地总面积 1,470,328 平方米（约合 2,205亩）
· 工业用地面积为 744,114 平方米（约合1,116 亩），占总面积的51% ，环比下降 16.43 %；
· 成交金额共计485,668万元，其中工业用地金额26,529万元，占比5.46% ，环比增长 27.03 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地43宗，占总宗数的63.24% ，环比下降 28.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	275,128	36.97%	-47.05%	7,022	26.47%	-34.78%	15	34.88%	-50%
通州区	28,980	3.89%	-	3,912	14.75%	-	9	20.93%	-
如东县	84,652	11.38%	859.66%	2,295	8.65%	900.24%	8	18.6%	700%
崇川区	197,715	26.57%	374.76%	8,048	30.34%	403.26%	5	11.63%	400%
如皋市	118,306	15.9%	23.89%	3,956	14.91%	86.05%	4	9.3%	-60%
海门市	39,334	5.29%	62.05%	1,299	4.89%	98.06%	2	4.65%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年02月南通工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年02月南通工业用地市场交易分析

三、2020年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 7 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、海门市、崇川区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、海门市、崇川区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县热度有所降低。

图3 2020年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 8,048万元。全市成交总金额较上月增长 27.03%呈现波动状态。

图4 2020年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 90 万元/亩，海安县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏通泰信息科技发展有限公司竞得，为4,502万元；而南通晶品科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达224万元/亩；2020年02月面积最大的地块为175.86亩，位于苏通科技产业园东方大道东、江港路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	苏通科技产业园东方大道东、江港路南	4502	26	175.86	江苏通泰信息科技发展有限公司
2	海安县	城东镇南阳村23组、24组	2497	16	151.59	江苏繁华玻璃股份有限公司
3	如皋市	东陈镇双群社区4、6、15、21组地段	2295	23	99.76	南通悦威金属新材料科技有限公司
4	崇川区	世伦路东、规划路北侧	2023	29	70.08	江苏日新电器科技有限公司
5	通州区	金新街道复兴村、双池头村	1082	224	4.83	南通晶品科技发展有限公司
6	通州区	兴东街道孙李桥村	1017	211	4.83	云海通精密数控设备（江苏南通）有限公司
7	海门市	开发区阳意西侧、福州路北侧	880	22	40	佳通新材料南通有限公司
8	崇川区	中新二路北、公交公司西侧	867	35	25.02	南通得利服饰辅料有限公司
9	通州区	兴仁镇戚家桥村	819	170	4.83	南通隆辉环保科技有限公司
10	如皋市	长江镇精细化工园区地段	792	22	36.11	江苏阳恒化工有限公司
11	如东县	丰利镇南通超微净化包装技术有限公司西侧	756	17	43.6	南通地合纺织科技有限公司
12	海安县	高新区南城街道仁桥村2组	699	17	40.16	江苏通达路桥工程有限公司
13	如皋市	长江镇精细化工园区地段	693	22	31.59	南通新纳希新材料有限公司
14	海安县	大公镇于坝村22组、24组	634	18	34.29	海安亿丰包装材料有限公司
15	海安县	西城街道东庙村18、20组	597	16	37.88	江苏泓茂体育发展有限公司
16	海安县	大公镇于坝村21组、22组	573	19	29.99	江苏臻研电子科技有限公司
17	海安县	大公镇早稼村17组	515	18	29.21	南通昌瑞建筑钢品科技有限公司
18	海门市	开发区叠港公路东、香港路南侧	418	22	19	南通富凯汽车零部件有限公司
19	如东县	岔河镇永盛钢结构东侧	413	20	20.3	如东宇瑞纺织有限公司
20	崇川区	新兴路北、星宇路西	384	26	15	南通保业机械科技有限公司
21	海安县	墩头镇墩头村10组	339	16	21.09	江苏纳硕科技发展有限公司
22	如东县	洋口镇海滨一路北侧、通海四路西侧	338	18	18.75	南通海耀再生资源有限公司
23	海安县	墩头镇吉庆村1组	322	16	20	江苏裕临科技有限公司
24	如东县	江苏晟力捷生物科技有限公司东侧地块	298	17	17.19	江苏晟力捷生物科技有限公司
25	通州区	五接镇天后宫村	286	59	4.84	汉摩尼（江苏）光电科技有限公司
26	崇川区	谷东路东、精开路南	272	26	10.62	江苏浚荣升新材料科技有限公司
27	如东县	马塘镇马西村八组、马丰公路西侧	265	17	15.31	南通泽丰纺织有限公司
28	海安县	李堡镇李灶村1组	231	17	13.97	南通睿睿防水新科技开发有限公司
29	通州区	兴仁镇阚家庵村	222	46	4.83	南通市星恒新型材料有限公司
30	如皋市	长江镇海坝社区10、11组地段	176	18	10	如皋龙马汽车修理有限公司
31	海安县	大公镇于坝村29组、31组	159	18	9.08	江苏德尔菲亚智能卫浴科技有限公司
32	通州区	二甲镇余北居	149	31	4.83	南通文顺金属制品有限公司
33	如东县	曹埠镇上漫社区10组	140	19	7.37	南通双子纺织有限公司
34	通州区	十总镇骑岸居	119	25	4.83	江苏海秦新材料科技有限公司
35	通州区	金沙街道太山村	118	24	4.83	江苏达金实业有限公司
36	海安县	城东镇洋蛮河村21组	116	16	7.36	南通尚文依针织时装有限公司
37	海安县	高新区北城街道三里闸村13、14组	112	18	6.2	南通达尔漫玻璃有限公司
38	海安县	李堡镇李西村3组	105	21	5.04	南通如海机床有限公司
39	通州区	二甲镇余北居	100	21	4.82	南通沙隆金属制品有限公司
40	海安县	大公镇贲集村29组	66	19	3.46	南通剑海装饰材料有限公司
41	海安县	高新区西城街道园庄村	57	17	3.36	江苏兴华胶带股份有限公司
42	如东县	如东苴镇街道苴东线北侧、如东县江河纺织有限公司东侧	47	19	2.46	如东土腾纺织有限公司
43	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、南通林倩服饰有限公司东侧地块	38	19	1.99	南通林倩服饰有限公司