2011年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月扬州工业用地成交总况分析

2011年01月，扬州成交用地总面积 1,754,377 平方米（约合 2,632亩）
· 工业用地面积为 540,621 平方米（约合811 亩），占总面积的31% ，环比增长 34.84 %；
· 成交金额共计624,611万元，其中工业用地金额9,853万元，占比1.58% ，环比增长 14 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地9宗，占总宗数的22.5% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	494,741	91.51%	-	8,312	84.35%	-	8	88.89%	-
高邮市	45,880	8.49%	94.8%	1,542	15.65%	94.8%	1	11.11%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年01月扬州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邗江区与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区成交宗数最多，这也是邗江区近12月以来第 7 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 8,312万元。全市成交总金额较上月增长 14%呈现上升状态。

图4 2011年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 22 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏国电南至电力自动化有限公司竞得，为4,839万元；而扬州绿杨水泥发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年01月面积最大的地块为432.06亩，位于运河南路与邗江河路交叉口西北处；江都南路与沿江高等级公路交叉口东北处地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	运河南路与邗江河路交叉口西北处；江都南路与沿江高等级公路交叉口东北处地块	4839	11	432.06	江苏国电南至电力自动化有限公司
2	邗江区	横沟河南，渡江南路西，华扬路北2010G72地块	1680	11	150.01	扬州宇理电子有限公司
3	高邮市	临港路与秋实路交叉口西北处2010G073地块	1542	22	68.82	扬州绿杨水泥发展有限公司
4	邗江区	邗江经济开发区南园2010G066地块	672	11	60	扬州锻压机床集团有限公司
5	邗江区	邗江区杭集镇工业园区2010G069地块	340	11	30.37	扬州天能科技有限公司
6	邗江区	邗江经济开发区南园2010G067地块	223	11	19.89	扬州龙鑫螺旋电缆有限公司
7	邗江区	邗江区杭集镇工业园区2010G068地块	220	11	19.66	扬州市洁王无纺布有限公司
8	邗江区	邗江区杭集镇工业园区2010G070地块	169	11	15.07	扬州市科乐特酒店用品有限公司
9	邗江区	邗江区杭集镇工业园区2010G071地块	168	11	15.04	扬州市新华笔刷有限公司