2019年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月扬州工业用地成交总况分析

2019年02月，扬州成交用地总面积 1,204,938 平方米（约合 1,807亩）
· 工业用地面积为 940,936 平方米（约合1,411 亩），占总面积的78% ，环比增长 38.73 %；
· 成交金额共计85,227万元，其中工业用地金额21,636万元，占比25.39% ，环比增长 33.44 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地29宗，占总宗数的72.5% ，环比下降 30.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	493,074	52.4%	354.36%	12,521	57.87%	412.42%	10	34.48%	-44.44%
仪征市	122,773	13.05%	-23.62%	3,094	14.3%	-23.79%	10	34.48%	25%
邗江区	197,395	20.98%	59.6%	3,729	17.23%	71.49%	6	20.69%	200%
广陵区	127,694	13.57%	1838.58%	2,293	10.6%	935.91%	3	10.34%	200%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年02月扬州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市、宝应县成交宗数最多。同时，宝应县、广陵区、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市热度有所降低。

图3 2019年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 12,521万元。全市成交总金额较上月增长 33.44%呈现上升状态。

图4 2019年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝应县成交均价最高，达到 17 万元/亩，广陵区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州韵达电子商务有限公司竞得，为5,937万元；而扬州弘扬无纺布织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年02月面积最大的地块为300.86亩，位于泾河镇泾农村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	泾河镇泾农村	5937	20	300.86	扬州韵达电子商务有限公司
2	宝应县	氾水镇红旗居委会	1699	15	113.26	宝胜系统集成科技股份有限公司
3	宝应县	开发区金湾村	1649	15	109.87	江苏艾力克新能源有限公司
4	宝应县	黄塍镇大陆村	1637	15	109.11	扬州名仁天然药物有限公司
5	广陵区	2019G009	1438	11	128.4	港扬食品有限公司
6	仪征市	仪征市经济开发区红旗路南侧，新桥路东侧	1244	17	73.15	江苏后潮科技有限公司
7	邗江区	2019G002	1091	18	60.61	江苏循发环保科技有限公司
8	邗江区	2019G003	1090	11	97.28	柏闳科技江苏有限公司
9	宝应县	氾水镇成庄村	646	15	43.02	扬州星瑞生物科技有限公司
10	仪征市	仪征市经济开发区蒲新村	582	17	34.18	仪征恒邦实业有限公司
11	邗江区	2019G005	560	11	50	江苏特牛电源有限公司
12	广陵区	2019G008	560	11	49.98	江苏创得利精密机械制造有限公司
13	宝应县	开发区金湾村	480	15	32	江苏欧展科技有限公司
14	邗江区	2019G001	442	11	39.43	江苏东博汽车电子配件有限公司
15	仪征市	联众路南侧	346	17	20.32	江苏鸿锐模塑科技有限公司
16	邗江区	2019G006	299	11	26.74	江苏宇皇铝业科技有限公司
17	广陵区	2018G050	295	22	13.16	扬州弘扬无纺布织造有限公司
18	邗江区	2019G007	247	11	22.04	扬州力威变压器有限公司
19	仪征市	仪征市真州镇三八村	219	17	12.84	仪征市华帛纺织有限公司
20	仪征市	仪征市月塘镇捺山村	208	16	12.98	扬州天达建设集团有限公司
21	仪征市	大仪镇镇集体	208	16	13	仪征市滨江新型建筑材料有限公司
22	宝应县	夏集镇夏集村	150	15	9.99	扬州市凤鸣电缆厂
23	宝应县	射阳湖镇水泗居委会	132	15	8.8	扬州市金绿维食品有限公司
24	宝应县	夏集镇夏集村	108	15	7.14	江苏凤武铝业有限公司
25	宝应县	夏集镇夏集村	84	15	5.56	江苏坚通科技有限公司
26	仪征市	仪征市刘集镇白羊村	81	16	5.04	扬州市燕翔电器有限公司
27	仪征市	大仪镇路南村	80	16	5	扬州市瑞和保温材料有限公司
28	仪征市	仪征市刘集镇白羊村	76	16	4.72	扬州市祥和金属制品有限公司
29	仪征市	仪征市青山镇官胜村	50	17	2.94	江苏华电仪征热电有限公司