2020年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月无锡工业用地成交总况分析

2020年08月，无锡成交用地总面积 409,076 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 383,633 平方米（约合575 亩），占总面积的94% ，环比下降 49.56 %；
· 成交金额共计26,688万元，其中工业用地金额21,945万元，占比82.23% ，环比下降 36.34 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	318,649	83.06%	8077.61%	17,477	79.64%	6397.03%	7	63.64%	600%
宜兴市	33,847	8.82%	-91.35%	1,109	5.05%	-93.84%	2	18.18%	-71.43%
梁溪区	23,470	6.12%	-	2,829	12.89%	-	1	9.09%	-
滨湖区	7,669	2%	-94.33%	530	2.42%	-88.34%	1	9.09%	-50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年08月无锡工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉浦街道成交宗数最多，这也是奉浦街道近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，梁溪区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁溪区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、滨湖区热度有所降低。

图3 2020年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 17,477万元。全市成交总金额较上月下降 36.34%呈现波动状态。

图4 2020年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁溪区成交均价最高，达到 80 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睿博无锡家居科技有限公司竞得，为9,102万元；而无锡市尚沃医疗电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2020年08月面积最大的地块为284.44亩，位于新吴区空港路以西、里河路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新吴区空港路以西、里河路以北	9102	32	284.44	睿博无锡家居科技有限公司
2	奉浦街道	新吴区新韵北路以西、群兴路以北	2902	32	89.38	无锡智能自控工程股份有限公司
3	梁溪区	梁溪路金石东路与汇太路交叉口东南侧	2829	80	35.2	无锡惠扬建设发展有限公司
4	奉浦街道	新吴区景贤路北侧、净慧东道东侧	2051	87	23.64	无锡市尚沃医疗电子股份有限公司
5	奉浦街道	新吴区鸿山路东侧、建鸿路北侧	1875	41	45.43	无锡威唐工业技术股份有限公司
6	奉浦街道	新吴区张公路东侧、永盛金属南侧	911	46	19.85	无锡友恒工控科技有限公司
7	宜兴市	宜兴市万石镇金山环保公司东侧	609	25	24.77	江苏大盛铁塔制造有限公司
8	滨湖区	经开区浪新路与嘉业路交叉口西北侧	530	46	11.5	无锡万华机械有限公司
9	宜兴市	宜兴市官林镇北溪河北侧孟津河东侧地块	500	19	26	江苏泰瑞耐火有限公司(江苏省地税局)
10	奉浦街道	新吴区振发三路南侧、安桥浜西侧	408	41	9.88	无锡伟强智造科技有限公司
11	奉浦街道	新吴区裕安路北侧、新安特机械南侧	228	43	5.36	无锡亮嘉新材料科技有限公司