2020年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月扬州工业用地成交总况分析

2020年08月，扬州成交用地总面积 313,067 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 242,746 平方米（约合364 亩），占总面积的78% ，环比增长 1.01 %；
· 成交金额共计28,627万元，其中工业用地金额7,189万元，占比25.11% ，环比增长 27.55 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广陵区	123,255	50.78%	2244.14%	4,003	55.67%	2885.24%	4	30.77%	300%
仪征市	36,330	14.97%	629.81%	1,004	13.96%	643.7%	3	23.08%	200%
邗江区	50,084	20.63%	-56.05%	1,353	18.81%	-44.21%	2	15.38%	持平
宝应县	18,057	7.44%	121.53%	407	5.66%	121.56%	2	15.38%	持平
高邮市	15,020	6.19%	-	424	5.89%	-	2	15.38%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年08月扬州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广陵区成交宗数最多，这也是广陵区近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、广陵区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2020年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 4,003万元。全市成交总金额较上月增长 27.55%呈现波动状态。

图4 2020年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州万方电子技术有限责任公司竞得，为1,401万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2020年08月面积最大的地块为75.7亩，位于2020G022。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	2020G025	1401	28	50.02	扬州万方电子技术有限责任公司
2	广陵区	2020G022	1401	19	75.7	扬州汇创医械园开发管理有限公司
3	邗江区	2020G031	720	18	40	中国石化集团江苏石油勘探局有限公司
4	邗江区	2020G030	632	18	35.13	江苏博油环境科技有限公司
5	广陵区	2020G026	615	22	27.45	扬州新正宇锅炉有限公司
6	广陵区	2020G023	587	19	31.71	扬州汇创医械园开发管理有限公司
7	仪征市	陈集镇红星村	501	18	27.82	扬州广泰化纤有限公司
8	宝应县	氾水镇芦氾公路北侧、骏昇路南侧	343	15	22.83	宝应帆洋船舶电器配件制造有限公司
9	仪征市	马集镇工业区	280	18	15.55	扬州市瑞图新材料有限公司
10	高邮市	新鹏路北侧、新25路东侧	226	19	12.03	江苏正鸿电力发展有限公司
11	仪征市	真州镇先进村	223	20	11.12	扬州锦辉化纤有限公司
12	高邮市	兴区路北侧、新联路西侧	197	19	10.5	扬州沃昌科技发展有限公司
13	宝应县	柳堡镇芦氾路北侧	64	15	4.26	宝应县精工绝缘材料有限公司