2020年11月南通工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月南通工业用地成交总况分析

2020年11月，南通成交用地总面积 21,866 平方米（约合 33亩）
· 工业用地面积为 21,866 平方米（约合33 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.56 %；
· 成交金额共计492万元，其中工业用地金额492万元，占比100% ，环比下降 98.24 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	345,687	1580.93%	363.5%	9,641	1959.54%	379.7%	9	900%	200%
如皋市	494,429	2261.18%	-	15,377	3125.27%	-	8	800%	-
崇川区	406,525	1859.16%	44.49%	15,611	3172.94%	44.49%	6	600%	持平
海安县	145,164	663.88%	340.4%	3,681	748.19%	169.87%	6	600%	100%
启东市	213,027	974.24%	13.8%	4,632	941.48%	21.29%	5	500%	400%
通州区	80,603	368.62%	-66.1%	1,982	402.77%	-73.26%	4	400%	-50%
海门市	292,857	1339.33%	254.89%	7,419	1507.9%	199.38%	3	300%	持平
港闸区	52,462	239.92%	-	2,015	409.47%	-	2	200%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年11月南通工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比2261% 。

图2 2020年11月南通工业用地市场交易分析

三、2020年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区、海安县、海门市、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区热度有所降低。

图3 2020年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 15,611万元。全市成交总金额较上月下降 98.24%呈现波动状态。

图4 2020年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通悦威金属新材料科技有限公司竞得，为8,551万元；而弗兰科德自动装备（南通）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年11月面积最大的地块为372.87亩，位于如皋市东陈镇双群社区5、13、14、16、20组地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	如皋市东陈镇双群社区5、13、14、16、20组地段	8551	23	372.87	南通悦威金属新材料科技有限公司
2	海门市	海门港新区港东大道东侧	5165	15	336.83	中天钢铁集团（南通）有限公司
3	崇川区	通达路东、海堡路北	5098	26	199.13	南通储兴物流有限公司
4	崇川区	苏锡通科技产业园江港路北、海悦路南、江康路西、同里湖路东侧	4780	26	186.73	捷捷微电（南通）科技有限公司
5	崇川区	竹兴路北、锦前路东	3666	26	143.22	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
6	如东县	沿海经济开发区临海高等级公路南侧、老225线东侧一号地块	2467	18	137.07	平阳万洋小微园开发有限公司
7	海安县	城东镇立发桥村1、2组,洋蛮河村9、12组	2294	16	139.29	亚太轻合金（南通）科技有限公司
8	如皋市	如皋市城北街道鹿门居14组,邓园居27、28组地段	2283	22	103.16	江苏聚源电气有限公司
9	如东县	如东县掘港街道黄山路西侧、富春江路北侧	2219	19	116.81	如东县宏泰建设有限责任公司
10	如皋市	如皋市长江镇二案社区25、27、28、30、31组地段	2040	14	150	江苏华永铁基复合材料有限公司
11	启东市	启东高新技术产业园	2040	14	150	邦全琪盛（江苏）展示设备有限公司
12	如东县	沿海经济开发区临海高等级公路南侧、洋兴公路三号地块	1502	18	83.43	平阳万洋小微园开发有限公司
13	崇川区	齐心路东、宏兴路南	1265	26	49.42	江苏舜韵科技发展有限公司
14	港闸区	新宁路南、科达路西地块二	1261	26	49.27	南通东润智能科技有限公司
15	海门市	海门开发区规划湘江路西、建设路东侧	1154	22	52.45	美特奥智能科技（江苏）有限公司
16	海门市	海门开发区秀山路南、建设路东侧	1100	22	50	南通仁利精密科技有限公司
17	如东县	洋口港经济开发区临港工业区一期中隔堤东侧、纬三路南侧地块	1079	21	52.04	南通洋口港嘉通物流有限公司
18	启东市	吕四港镇兆民镇	1033	14	75.94	江苏东成机电科技有限公司
19	如东县	沿海经济开发区临海高等级公路南侧、洋兴公路二号地块	983	18	54.63	平阳万洋小微园开发有限公司
20	启东市	汇龙镇兴龙路	942	19	49.02	江苏硕赢新能源科技有限公司
21	如皋市	如皋市石庄镇凤龙村18、20组地段	897	22	41.28	江苏天华五金科技有限公司
22	港闸区	长江北路南、兴泰路西	753	26	29.43	弗兰科德自动装备（南通）有限公司
23	如皋市	如皋市石庄镇凤龙村20组地段	715	22	32.92	南通港丰重工科技有限公司
24	通州区	通州湾示范区春江路南、乐海大道东	672	20	33.61	南通仕联智能物流装备有限公司
25	通州区	通州湾示范区江新路北	517	15	34.47	江苏奔威金属新材料有限公司
26	崇川区	通达路东、高一路北	514	26	20.07	新恒通（江苏）科技有限公司
27	通州区	通州湾示范区江明路北、海新路西	492	15	32.8	南通光北机电有限公司
28	海安县	城东镇三角村18组	478	16	29.12	江苏帝标工业科技有限公司
29	如东县	大豫镇S334省道北侧、三贯路西侧	428	18	23.8	南通桦运医疗器材科技有限公司
30	如皋市	城南街道宋家桥社区17组,杨花桥村21、33组地段	383	22	17.67	南通佳宝机械有限公司
31	海安县	雅周镇迥垛村11组、12组	382	18	21.19	南通市兆弟建材科技有限公司
32	如皋市	如皋市丁堰镇皋南社区15、18、19组地段	378	21	17.73	江苏贺洋液压科技有限公司
33	如东县	岔河镇南通加合机械科技有限公司东侧	372	19	19.72	如东蓝梦纺织有限公司
34	启东市	启东经济开发区	368	14	26.28	南通浩盛汽车科技有限公司
35	海安县	海安镇凤山村21组	365	19	18.8	中央储备粮南通直属库有限公司
36	如东县	如东县掘港镇振兴一路南侧、疏浚河东侧3号地块	335	19	17.65	南通斯派特激光科技有限公司
37	通州区	通州湾示范区江新路北	300	15	20.03	南通众联机电制造有限公司
38	崇川区	通启运河东、复兴路南	287	26	11.23	中天科技精密材料有限公司
39	如东县	如东县城金山路南侧一号地块	254	19	13.38	江苏兟亚机电有限公司
40	启东市	吕四港镇南星桥村	249	14	18.29	江苏东成机电科技有限公司
41	如皋市	如皋市磨头镇邓高社区7组地段	128	21	6.02	华都精工（南通）精密机械有限公司
42	海安县	城东镇刘缺村8组	96	19	5.13	海安润思达食品有限公司
43	海安县	城东镇三丰村17、18组	66	16	4.22	斯可馨家具（海安）有限公司