2020年12月常州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月常州工业用地成交总况分析

2020年12月，常州成交用地总面积 660,182 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 403,932 平方米（约合606 亩），占总面积的61% ，环比下降 42.05 %；
· 成交金额共计195,932万元，其中工业用地金额13,327万元，占比6.8% ，环比下降 54.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	846,222	209.5%	460.29%	26,240	196.9%	479.24%	18	257.14%	500%
金坛区	618,910	153.22%	28.18%	27,705	207.89%	29.13%	13	185.71%	30%
武进区	48,371	11.98%	-14.56%	3,217	24.14%	25.48%	3	42.86%	持平
天宁区	238,046	58.93%	-	12,855	96.46%	-	1	14.29%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年12月常州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比209% 。

图2 2020年12月常州工业用地市场交易分析

三、2020年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 8 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区、溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟楼区热度有所降低。

图3 2020年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金坛区成交金额最高，高达 27,704万元。全市成交总金额较上月下降 54.26%呈现下降状态。

图4 2020年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 44 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州舜达检测技术有限公司竞得，为12,855万元；而江苏中鑫家居新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年12月面积最大的地块为357.07亩，位于朝阳路东侧、舜新路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	朝阳路东侧、舜新路南侧	12855	36	357.07	常州舜达检测技术有限公司
2	金坛区	江东大道北侧、云湖南路东侧地块	6832	30	227.74	常州华科沃实业投资有限公司
3	金坛区	兴盛路北侧、良湖路东侧地块	6468	30	215.59	易普瑞斯仓储物流（常州）有限公司
4	溧阳市	上兴镇G104国道东侧	4163	20	212.37	江苏国强安全新材料有限公司
5	溧阳市	上兴镇G104国道东侧	3675	20	187.49	江苏国强安全新材料有限公司
6	金坛区	金科园东村东路北侧、中兴北路西侧地块一	3080	30	102.66	江苏晨创科技有限公司
7	溧阳市	梅李镇东环路以东、规划华联路以南	3010	36	84.54	常熟市安必信科技有限公司
8	溧阳市	上兴镇G104国道东侧	2714	20	138.43	江苏国强安全新材料有限公司
9	武进区	常和路西侧、轻纺路南侧	2506	45	55.7	光大环保技术装备（常州）有限公司
10	溧阳市	江苏中关村大道东侧	2394	20	122.13	江苏溧龙科创发展有限公司
11	溧阳市	南渡镇春晖东路南侧	2045	20	104.31	溧阳市长荡湖房地产开发有限公司
12	金坛区	金城科技产业园盐港路北侧、荆元路东侧地块	1776	30	59.2	江苏金旺智能科技有限公司
13	溧阳市	南渡镇G104国道东侧	1767	20	90.13	溧阳市长荡湖房地产开发有限公司
14	金坛区	华城路南侧、龙湖路西侧地块	1751	30	58.37	卡迈锡精密成形（江苏）有限公司
15	金坛区	金科园良常路北侧、中兴北路西侧地块	1657	30	55.23	鹏辉能源常州动力锂电有限公司
16	金坛区	朱林镇永顺路西侧、五联路南侧地块	1501	28	53.62	杜尔气体装备（常州）有限公司
17	金坛区	金科园港东路东侧、东村路北侧地块	1498	30	49.93	江苏美吉科电子有限公司
18	溧阳市	南渡镇五星大道南侧	1358	20	69.24	江苏法斯特智能装备有限公司
19	溧阳市	南渡镇春晖东路南侧	1229	20	62.7	江苏三乔智能科技有限公司
20	溧阳市	南渡镇金濑路西侧	980	20	50	江苏泽允机械制造有限公司
21	溧阳市	南渡镇金濑路西侧	831	20	42.38	江苏润鼎智能装备科技有限公司
22	溧阳市	南渡镇兴盛路北侧,五笪路西侧	824	20	42.01	江苏塔塔资源再生有限公司
23	溧阳市	溧阳市别桥镇市民广场西侧	667	20	34.02	江苏慧创科创产业园管理有限公司
24	金坛区	金科园荆元路西侧、苏格达斯东侧地块三	662	30	22.07	江苏正名智能科技有限公司
25	金坛区	金科园荆元路西侧、苏格达斯东侧地块二	662	30	22.06	江苏托马斯机器人科技有限公司
26	金坛区	金科园荆元路西侧、苏格达斯东侧地块一	660	30	21.98	江苏丰昌机电科技有限公司
27	武进区	黄桥路北侧、司塘路东侧	614	45	13.65	江苏中鑫家居新材料股份有限公司
28	金坛区	鑫城大道南侧、龙湖路西侧地块	600	30	20	巍捷尔机床（中国）有限公司
29	金坛区	朱林镇永兴路东侧、朱武路北侧地块	558	28	19.91	日正升汽车科技（常州）有限公司
30	溧阳市	社渚镇大南服饰公司西侧	255	20	12.99	溧阳市社渚镇下西村股份经济合作社
31	溧阳市	南渡镇山湖实业公司北侧	129	20	6.55	溧阳市山湖实业有限公司
32	溧阳市	社渚镇长山矿南侧一号地块	118	20	5.98	江苏金峰集团爆破工程有限公司
33	武进区	潞横南路南侧、兴业路西侧	96	30	3.21	常州市新兴精密滚动元件有限公司
34	溧阳市	溧阳市中关村史侯大道南侧、天目湖大道西侧3#地块	54	20	2.72	江苏国粮仓储工程有限公司
35	溧阳市	溧阳市中关村史侯大道南侧、天目湖大道西侧1#地块	27	20	1.33	江苏国粮仓储工程有限公司