2020年12月南通工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南通工业用地成交总况分析

2020年12月，南通成交用地总面积 1,954,802 平方米（约合 2,932亩）
· 工业用地面积为 1,263,369 平方米（约合1,895 亩），占总面积的65% ，环比下降 37.79 %；
· 成交金额共计636,842万元，其中工业用地金额36,215万元，占比5.69% ，环比下降 40 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地24宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 44.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	292,658	23.16%	101.61%	7,632	21.07%	107.31%	17	70.83%	183.33%
通州区	353,666	27.99%	338.78%	11,347	31.33%	472.58%	10	41.67%	150%
如皋市	277,391	21.96%	-43.9%	9,243	25.52%	-39.89%	7	29.17%	-12.5%
海门市	735,036	58.18%	150.99%	18,161	50.15%	144.8%	6	25%	100%
如东县	109,203	8.64%	-68.41%	3,125	8.63%	-67.59%	4	16.67%	-55.56%
崇川区	119,878	9.49%	-70.51%	4,604	12.71%	-70.51%	1	4.17%	-83.33%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年12月南通工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年12月南通工业用地市场交易分析

三、2020年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，海安县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海安县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、如东县、崇川区热度有所降低。

图3 2020年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 18,161万元。全市成交总金额较上月下降 40%呈现波动状态。

图4 2020年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海门市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团（南通）有限公司竞得，为10,208万元；而南通利伯隆实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年12月面积最大的地块为665.71亩，位于海门港新区原中心渔港东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港新区原中心渔港东侧	10208	15	665.71	中天钢铁集团（南通）有限公司
2	海门市	海门港新区厦海路东、北东河南侧	6599	18	366.63	中天钢铁集团（南通）有限公司
3	如皋市	长江镇永丰社区2、3、6组,蒲港社区20、21组地段	5550	22	247.79	如皋市宏茂铸钢有限公司
4	崇川区	经三十路东、景兴路北	4603	26	179.82	南通利伯隆实业发展有限公司
5	通州区	金新街道双池头村	3707	22	171.07	南通富创精密制造有限公司
6	海安县	城东镇刘缺村2、3、4组	2964	19	159.32	海安万吨冷链物流有限公司
7	通州区	金新街道油榨村	2157	22	99.57	江苏镨赛精工科技有限公司
8	通州区	金新街道花家渡村	1966	22	90.72	南通联东金瑄实业发展有限公司
9	如皋市	城北街道鹿门居18、19组地段	1582	22	71.49	南通荣威娱乐用品有限公司
10	海安县	开发大道西侧、和顺路北侧	1200	16	73.78	海安万石智能制造产业园发展有限公司
11	如东县	如东经济开发区黄河路北侧、昆仑山路西侧	950	19	50	江苏旺荣微电子有限公司
12	如皋市	长江镇三洞口社区2、3组地段	940	23	41.21	江苏中伟业通讯设备有限公司
13	海门市	三厂街道大洪村八组	900	20	45.02	南通御美津精密工业有限公司
14	如东县	如东县掘港街道莱兴路南侧、悍业路西侧	870	19	45.81	江苏昕晨泰飞尔医药科技有限公司
15	通州区	金新街道花家渡村	864	22	39.88	意朗智能科技（南通）有限公司
16	通州区	兴东街道孙李桥村	823	20	40.47	江苏创通机动车回收拆解有限公司
17	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、庐山路东侧	722	19	37.99	鸿瀚防护科技南通有限公司
18	如皋市	磨头镇邓高社区2、13组地段	651	21	30.51	江苏格诺新材料有限公司
19	海安县	曲塘镇刘圩村37组	644	18	35.08	南通市宇润汽车配件有限公司
20	通州区	五接镇横港沙	604	21	28.77	江苏恒科新材料有限公司
21	如东县	如东县岔河镇兴河园区蓝梦纺织东侧	582	19	30	南通鑫泽机械科技有限公司
22	海安县	海安市西城街道谭港村17、18组	543	17	32.05	江苏铁锚玻璃股份有限公司
23	海安县	曲塘镇胡庄村29组	436	18	24	海安世益机械科技有限公司
24	通州区	通州湾示范区大禹路南、S221东地块	408	20	20.4	江苏凤冠环保科技有限公司
25	通州区	通州湾示范区江新路北	399	20	19.96	江苏登绿新型环保材料有限公司
26	海安县	曲塘镇胡庄村29组	375	18	20.68	海安赛能机械科技有限公司
27	海安县	曲塘镇刘圩村37组	367	18	20.01	众公智能科技（海安）有限公司
28	海安县	曲塘镇罗町村14组	301	18	16.53	南通凯能石油装备有限公司
29	海安县	海安市西城街道谭港村17、18组、田庄村7组	291	17	17.14	江苏铁锚玻璃股份有限公司
30	如皋市	磨头镇新联社区14、20组地段	284	20	14.21	江苏联泰纺织有限公司
31	海安县	角斜镇垦区	278	10	27.61	江苏鼎锃科技有限公司
32	如皋市	九华镇九华社区27组地段	228	22	10.6	南通亿能防腐科技工程有限公司
33	海门市	正余镇市高新大道西、市民大道南侧	216	18	12.03	南通喆丰机器人有限公司
34	通州区	西亭镇西亭社区、西禅寺村	216	21	10.44	南通科正包装有限公司
35	通州区	平潮镇九圩港村	203	22	9.22	江苏格雷特起重机械有限公司
36	海门市	四甲镇金恒公司东侧	171	18	9.52	南通金盛不锈钢有限公司
37	海安县	海安市南城街道韩庄村11组	99	18	5.4	南通小苹果环保科技有限公司
38	海门市	海门港新区兴河路东、长桥村七组	66	18	3.65	南通双丞机电有限公司
39	海安县	南莫镇南莫村9组	38	17	2.2	江苏莱特凯机械有限公司
40	海安县	白甸镇傅舍村3组	32	19	1.66	海安标特佛木制品厂
41	海安县	白甸镇白甸村20组	21	18	1.18	南通安坤仓储有限公司
42	海安县	海安市高新区东庙村12组	21	17	1.22	江苏俊启生物科技股份有限公司
43	海安县	白甸镇白甸村17组	15	18	0.82	南通欧特建材设备有限公司
44	如皋市	长江镇永福社区6组地段	6	23	0.28	江苏亚信电子科技有限公司
45	海安县	海安市西城街道谭港村10组	6	20	0.3	江苏铁锚玻璃股份有限公司