一、2021年12月苏州工业用地成交总况分析
2021年12月,
苏州
成交用地总面积
58,775
平方米(约合
88亩)
·
工业用地面积为
15,950
平方米(约合24 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
98.6
%;
·
成交金额共计11,593万元,
其中工业用地金额479万元
,占比4.13%
,环比
下降
99.08
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
97.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
太仓市 |
131,612 |
825.15% |
44.45% |
6,857 |
1431.52% |
63.81% |
3 |
300% |
-50% |
相城区 |
35,441 |
222.2% |
-90.53% |
8,860 |
1849.57% |
-36.11% |
3 |
300% |
-78.57% |
吴中区 |
115,065 |
721.4% |
-40.59% |
4,250 |
887.27% |
-56.81% |
2 |
200% |
-66.67% |
其他 |
53,601 |
336.05% |
-58.2% |
13,243 |
2764.57% |
125.09% |
1 |
100% |
-66.67% |
图1 苏州工业用地成交总况
二、2021年12月苏州工业用地成交面积分析
2021年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且太仓市土地成交面积最大
,占比825%
。
图2
2021年12月苏州工业用地市场交易分析
三、2021年12月苏州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
太仓市、相城区
成交宗数最多
。同时,
太仓市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
太仓市、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
吴中区、相城区热度有所降低。
图3
2021年12月苏州工业用地成交宗数分析
四、2021年12月苏州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
13,242万元
。
全市成交总金额较上月
下降
99.08%呈现波动状态
。
图4 2021年12月苏州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
相城区
成交均价最高,达到
167
万元/亩,
吴中区
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年12月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州凯菱产业园开发有限公司竞得,为13,242万元;而苏州元和塘医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达213万元/亩;2021年12月面积最大的地块为135.17亩,位于320513104402GB43636。
由图可知,苏州工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名下降,
与泰州、无锡在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
苏州工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对适中。