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2021年12月盐城工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月盐城工业用地成交总况分析

2021年12月, 盐城 成交用地总面积 144,925 平方米(约合 217亩)
· 工业用地面积为 19,720 平方米(约合30 亩) ,占总面积的14% ,环比 下降 99.28 %;
· 成交金额共计37,521万元, 其中工业用地金额415万元 ,占比1.11% ,环比 下降 99.2 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 93.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
亭湖区 463,568 2350.75% - 16,661 4010.75% - 2 100% -
射阳县 19,720 100% - 416 100% - 2 100% -
响水县 538,267 2729.55% -80.14% 11,304 2721.3% -78.1% 1 50% -96.55%
盐都区 34,503 174.96% - 5,869 1412.77% - 1 50% -
东台市 6,465 32.78% - 182 43.58% - 1 50% -

图1 盐城工业用地成交总况

二、2021年12月盐城工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且响水县土地成交面积最大 ,占比2730% 。

图2 2021年12月盐城工业用地市场交易分析

三、2021年12月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 亭湖区、射阳县 成交宗数最多 。同时, 东台市、亭湖区、盐都区、射阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东台市、亭湖区、盐都区、射阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 响水县热度有所降低。

图3 2021年12月盐城工业用地成交宗数分析

四、2021年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 亭湖区 成交金额最高,高达 16,660万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.2%呈现波动状态 。

图4 2021年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盐都区 成交均价最高,达到 113 万元/亩, 响水县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月盐城各地区土地成交均价分布

五、2021年12月盐城工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,盐城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被盐城东方建设投资股份有限公司竞得,为14,658万元;而盐城市大数据产业开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达113万元/亩;2021年12月面积最大的地块为807.4亩,位于2021(工)T-81。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 亭湖区 南环路南、希望大道东侧地块 14658 24 610.73 盐城东方建设投资股份有限公司
2 响水县 2021(工)T-81 11304 14 807.4 江苏海富包装科技有限公司
3 盐都区 海红路南、科创路西侧地块 5869 113 51.75 盐城市大数据产业开发建设有限公司
4 亭湖区 五台山路西、漓江路北侧挂牌出让地块 2003 24 84.62 江苏瑞昇光能科技有限公司
5 射阳县 射阳县海河镇盛海新材料有限公司东侧地块 280 14 20 江苏盛海新材料有限公司
6 东台市 头灶镇峰峰鸿运东侧地块 181 19 9.7 东台市兵之家机动车回收拆解有限公司
7 射阳县 黄沙港镇G228西侧、海滨路北侧地块 135 14 9.58 盐城显星环保科技有限公司

图6 盐城工业用地成交详情

六、盐城投资分析

由图可知,盐城工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 与连云港、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72021年12月江苏工业用地成交详情

盐城工业用地成交均价位列江苏第9,排名上升与扬州、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月江苏工业用地成交详情

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