2012年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月江苏工业用地成交总况分析

2012年08月，江苏成交用地总面积 24,820,972 平方米（约合 37,231亩）
· 工业用地面积为 12,212,795 平方米（约合18,319 亩），占总面积的49% ，环比下降 22.84 %；
· 成交金额共计3,288,403万元，其中工业用地金额300,818万元，占比9.15% ，环比下降 27.12 %；
· 成交土地877宗,其中工业用地540宗，占总宗数的61.57% ，环比下降 1.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	3,032,755	24.83%	31.4%	48,829	16.23%	40.48%	133	24.63%	79.73%
常州	1,409,748	11.54%	-14.37%	45,934	15.27%	-14.64%	72	13.33%	28.57%
宿迁	1,483,693	12.15%	6.22%	33,241	11.05%	-27.62%	70	12.96%	37.25%
南通	710,144	5.81%	-12.67%	19,933	6.63%	-16.09%	48	8.89%	-25%
扬州	910,937	7.46%	5.64%	17,103	5.69%	15.53%	40	7.41%	53.85%
淮安	555,535	4.55%	72.45%	6,806	2.26%	55.18%	38	7.04%	80.95%
苏州	1,034,226	8.47%	-57.54%	44,612	14.83%	-42.3%	34	6.3%	-60.47%
无锡	637,649	5.22%	4.26%	30,138	10.02%	-9.08%	23	4.26%	15%
徐州	531,067	4.35%	-66.25%	8,908	2.96%	-61.83%	21	3.89%	-62.5%
镇江	795,890	6.52%	-8.39%	24,818	8.25%	4.16%	19	3.52%	-57.78%
泰州	387,896	3.18%	-75.92%	8,646	2.87%	-81.99%	19	3.52%	-38.71%
连云港	581,921	4.76%	-44.99%	6,747	2.24%	-68.58%	17	3.15%	240%
南京	141,337	1.16%	-55.94%	5,108	1.7%	-37.9%	6	1.11%	-50%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年08月江苏工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、淮安、盐城、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮安、盐城、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2012年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐城成交金额最高，高达 48,829万元。全市成交总金额较上月下降 27.12%呈现波动状态。

图4 2012年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 32 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被润邦卡哥特科工业有限公司竞得，为23,226万元；而南通润邦海洋工程装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达180万元/亩；2012年08月面积最大的地块为651.31亩，位于临江西路北、港口三期西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	港区荡茜河以北、主江堤以东	23226	52	449.84	润邦卡哥特科工业有限公司
2	宿迁	申港街道长江南侧	13883	56	250	江苏新长江码头有限公司
3	镇江	临江西路北、港口三期西	11897	18	651.31	镇江港国际集装箱码头有限公司
4	常州	青洋北路东侧、规划道路一南侧、华阳西路西侧、龙锦路北侧	7894	35	225.54	常州黑牡丹科技园有限公司
5	南通	柴湾镇镇南村6、9组	4520	19	237.9	江苏陆地方舟新能源电动汽车有限公司
6	镇江	DT1140地块	3987	50	80.04	镇江市世茂置业有限公司
7	镇江	润江路北侧胜华船厂东侧地块	3972	22	177.29	江苏省镇江船厂(集团)有限公司
8	宿迁	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	3960	9	465.84	江苏双沟酒业股份有限公司
9	扬州	仙女镇三和村、陈庄村、三友村、三友村佘桥组	3894	16	243.39	扬州友强电力科技有限公司
10	扬州	吴洲东路与扬圩路交叉口西北处	3688	11	329.25	尤尼佳生活用品（江苏）有限公司
11	常州	华阳路西侧、横塘浜路南侧、华阳西路东侧	3616	35	103.3	常州黑牡丹科技园有限公司
12	南通	惠萍镇拥政村	3535	180	19.62	南通润邦海洋工程装备有限公司
13	无锡	XDGG（XQ）-2011-16号地块	3480	50	69.5	无锡市新区旺庄工业发展有限公司
14	泰州	兴化市高兴东公路北侧、中和路南侧（临城镇、垛田镇境内）	2768	11	249.08	兴化市依伦电工器材有限公司
15	宿迁	位于张家港宿豫工业园区，东至空地、西至百威英博（宿迁）啤酒有限公司、北至泰山河（50米）控制蓝线（30米）、南至百威大道（25米）绿化带（5米）。	2720	14	200	百威英博（宿迁）啤酒有限公司
16	苏州	张地2011G143-A号地块的	2587	24	109.32	江苏飞翔化工股份有限公司
17	无锡	XDG（XS）-2012-03号地块	2575	35	73.54	无锡洪汇新材料科技股份有限公司
18	无锡	徐舍镇徐丰路南侧	2508	23	109.35	江苏福瑞森塑木科技有限公司
19	苏州	相城区北桥街道春耀路	2478	25	100.44	苏州圆德经济发展有限公司
20	无锡	江苏宜兴经济开发区杏里路南侧、小天鹅西侧	2457	35	70.06	江苏凌特精密机械有限公司
21	盐城	环保产业园境内经四路东、环保大道北侧	2454	14	180.43	江苏越阳环保装备有限公司
22	连云港	本宗地位于柘汪镇东林子村、响石村，东至日照大道、西至空地、南至空地、北至110变电所	2400	8	290	江苏善俊清洁能源科技有限公司
23	苏州	张地2011G143-A号地块	2367	22	109.32	江苏富淼科技股份有限公司
24	盐城	新区兴民居委会四组	2355	15	152.25	盐城亚邦物流中心有限公司
25	常州	尧塘河南侧经十路东侧地块	2290	15	150.64	金坛市国发国际投资发展有限公司
26	苏州	七都镇隐读村	2257	19	117.55	江苏亨通电力电缆有限公司
27	南通	寅阳镇戤效港村	2151	15	142.4	宏华海洋油气装备（江苏）有限公司
28	盐城	滨海经济开发区工业园	2132	9	249.88	江苏奥德立特种金属材料有限公司
29	南京	浦口经济开发区桥林片	2026	23	88.05	南京思瑞克汽车零部件有限公司
30	无锡	XDGG（XQ）-2012-5号地块	2015	51	39.87	无锡中联仓物流科技有限公司
31	无锡	XDGG(XQ)-2011-20号地块	1999	49	40.74	施朗德（无锡）电力科技有限责任公司
32	盐城	盐龙街道办事处健仁居委会	1976	13	155.96	盐城市秦川华兴机械有限公司
33	常州	东南经济开发区东南大道以北、武夷山路以东	1957	21	93.21	索特传动设备有限公司
34	扬州	扬州市公铁水联运物流集聚区	1902	11	169.81	扬州亚邦物流中心有限公司
35	徐州	滨湖大道以南、超先路以东、创先路两侧	1852	10	185.23	邳州正大食品有限公司
36	南通	临江新区创业大道北侧	1747	15	113.93	海门临江生物医药科技创业园有限公司
37	常州	高新区1220地块	1743	22	77.82	安川（中国）机器人有限公司
38	无锡	万石镇万石市场3号路北侧	1688	25	68.6	江苏鑫隆星石业有限公司
39	常州	溧城镇城西大道西侧1#地块	1661	17	100.01	江苏司能润滑科技有限公司
40	常州	溧城镇城北大道南侧1#地块	1661	17	100.01	金纬机械溧阳有限公司
41	徐州	滨湖大道以南、超先路以东、创先路两侧	1651	10	165.06	邳州正大食品有限公司
42	无锡	XDGG（XQ）-2012-9号地块	1647	43	38.19	无锡军工智能电气股份有限公司
43	常州	东南经济开发区庐山路以东、黄浦江路以南	1566	21	74.59	三菱电机汽车部件（中国）有限公司
44	盐城	开发区开放大西侧、响陈路南侧	1566	9	169.74	响水立幸机械制造有限公司
45	盐城	盐龙街道办事处健仁居委会	1497	12	120.08	江苏恒力组合机床有限公司
46	南京	浦口经济开发区桥林片	1473	50	29.45	南京同凯兆业生物技术有限责任公司
47	无锡	和桥镇工业集中区2号路西侧	1448	26	55.71	凌志环保股份有限公司
48	常州	经发区禾香路南侧、中沟河以西地块	1397	22	62.36	常州晶雪冷冻设备有限公司
49	苏州	张地2012G059号	1390	26	53.61	江苏富祥新材料科技有限公司
50	无锡	高塍镇创业路南侧	1364	25	54.86	江苏江华水处理设备有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、山东在同一梯队，成交面积占全国8.54% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与河北、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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