2012年08月连云港工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月连云港工业用地成交总况分析

2012年08月，连云港成交用地总面积 1,496,621 平方米（约合 2,245亩）
· 工业用地面积为 581,921 平方米（约合873 亩），占总面积的39% ，环比下降 44.99 %；
· 成交金额共计39,360万元，其中工业用地金额6,747万元，占比17.14% ，环比下降 68.58 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	174,994	30.07%	-	1,666	24.69%	-	9	52.94%	-
赣榆区	310,173	53.3%	-	3,919	58.09%	-	6	35.29%	-
东海县	96,754	16.63%	-	1,162	17.22%	-	2	11.76%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2012年08月连云港工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且赣榆区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年08月连云港工业用地市场交易分析

三、2012年08月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌云县成交宗数最多，这也是灌云县近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌云县、赣榆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌云县、赣榆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2012年08月连云港工业用地成交宗数分析

四、2012年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣榆区成交金额最高，高达 3,919万元。全市成交总金额较上月下降 68.58%呈现波动状态。

图4 2012年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 8 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月连云港各地区土地成交均价分布

五、2012年08月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏善俊清洁能源科技有限公司竞得，为2,400万元；而赣榆县海头镇海港服装厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年08月面积最大的地块为290亩，位于本宗地位于柘汪镇东林子村、响石村，东至日照大道、西至空地、南至空地、北至110变电所。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣榆区	本宗地位于柘汪镇东林子村、响石村，东至日照大道、西至空地、南至空地、北至110变电所	2400	8	290	江苏善俊清洁能源科技有限公司
2	东海县	东海县吉祥路南侧、华夏路西侧	846	8	105.65	连云港正达新材料有限公司
3	赣榆区	本宗地位于欢墩镇朱范村，东至永顺精密仪器、西至奥玛德肥业、南至327国道、北至空地	460	8	54.31	连云港美泰家居用品有限公司
4	赣榆区	本宗地位于欢墩镇介沟村，东至兴峰电子、西至空地、南至327国道、北至空地	403	8	47.71	连云港宝鑫研磨材料有限公司
5	灌云县	灌云县经济开发区内236省道东侧	400	6	62.18	章根友
6	赣榆区	本宗地位于青口镇杨坨社区，东至西继电梯、西至育苗场、南至242省道、北至育苗场	328	9	35.39	连云港贝兹乐信息科技有限公司
7	东海县	开发区麒麟大道北侧、康平路西侧	316	8	39.48	连云港朗斯顿石英玻璃有限公司
8	赣榆区	本宗地位于欢墩镇朱范村，东至嘉特利肥业、西至路、南至327国道、北至空地	270	8	31.92	连云港美泰家居用品有限公司
9	灌云县	灌云县经济开发区内纬二路北侧	220	7	33.77	连云港爱斯特淋浴设备有限公司
10	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路北侧	215	6	33.41	连云港祥云投资有限公司
11	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路北侧	205	6	31.8	连云港祥云投资有限公司
12	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路北侧	195	6	30.42	连云港花茂日用品有限公司
13	灌云县	连云港欣森木业有限公司西侧	128	6	20	连云港市欣森木业有限公司
14	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路南侧	128	5	24.45	连云港嘉纬服饰有限公司
15	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路南侧	115	7	17.57	连云港恒君户外用品有限公司
16	灌云县	灌云县经济开发区内纬三路南侧	60	7	8.89	连云港花茂日用品有限公司
17	赣榆区	本宗地位于海头镇海前村，东至老204国道、南至官庄河、西至空地、北至空地	58	10	5.93	赣榆县海头镇海港服装厂