2012年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月无锡工业用地成交总况分析

2012年09月，无锡成交用地总面积 1,130,139 平方米（约合 1,695亩）
· 工业用地面积为 556,604 平方米（约合835 亩），占总面积的49% ，环比下降 12.71 %；
· 成交金额共计174,729万元，其中工业用地金额29,277万元，占比16.76% ，环比下降 2.85 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地26宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠山区	128,145	23.02%	859.62%	6,150	21.01%	859.44%	7	26.92%	600%
宜兴市	100,698	18.09%	-77.61%	4,121	14.07%	-76.83%	6	23.08%	-64.71%
滨湖区	76,970	13.83%	-	4,042	13.8%	-	5	19.23%	-
锡山区	158,340	28.45%	222.95%	6,154	21.02%	138.99%	4	15.38%	300%
奉浦街道	60,873	10.94%	-51.51%	6,254	21.36%	-31.58%	3	11.54%	-25%
其他	31,579	5.67%	-	2,558	8.74%	-	1	3.85%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2012年09月无锡工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2012年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠山区成交宗数最多，这也是惠山区近12月以来第 2 次成为无锡成交土地最多地区。同时，其他、惠山区、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、惠山区、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、奉浦街道热度有所降低。

图3 2012年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2012年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 6,254万元。全市成交总金额较上月下降 2.85%呈现下降状态。

图4 2012年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 68 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2012年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市广华实业公司竞得，为3,103万元；此地块成交均价也为本月最高，达118万元/亩；2012年09月面积最大的地块为78.8亩，位于XDG（XD）-2012-14号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDG（XQ）-2011-55号地块	3103	118	26.34	无锡市广华实业公司
2		XDG（NC）-2011-1号地块	2558	54	47.37	无锡市雄伟精工机械厂
3	锡山区	XDG（XD）-2012-11号地块	2477	35	70.75	无锡动力工程股份有限公司
4	滨湖区	XDG（BH）-2012-13号地块	2241	35	64.03	无锡蠡湖叶轮制造有限公司
5	奉浦街道	XDGG(XQ)-2012-7号地块	1812	50	36.18	无锡市新区旺庄工业发展有限公司
6	锡山区	XDG（XS）-2012-05号地块	1699	25	67.95	无锡通用钢绳有限公司
7	锡山区	XDG（XD）-2012-14号地块	1577	20	78.8	国泰精密机件（无锡）有限公司
8	惠山区	XDG(HS)-2012-8号地块	1354	32	42.32	无锡市一碳洗毛有限公司
9	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-27号地块	1339	47	28.78	无锡市梅村经济发展有限公司
10	宜兴市	新街街道建设路北侧	1045	27	38.8	宜兴市恒强机械制造有限公司
11	惠山区	XDG（HS）-2011-26号地块	925	32	28.9	无锡市康顺节能材料科技有限公司
12	惠山区	XDG（HS）-2011-33号地块	923	32	28.84	无锡康隆机械有限公司
13	惠山区	XDG（HS）-2012-1号A地块	904	32	28.26	无锡市恒通石油机械有限公司
14	惠山区	XDG（HS）-2011-21号地块	809	32	25.27	无锡中环重型锻件有限公司
15	宜兴市	丁蜀镇宙斯泵业有限公司北侧	733	29	25.38	宜兴市宙斯泵业有限公司
16	惠山区	XDG（HS）-2011-22号地块	731	32	22.85	无锡市惠泽通用机械有限公司
17	宜兴市	万石镇杨顺河东侧	713	28	25.28	江苏新金山环保设备有限公司
18	宜兴市	新庄街道新西路西侧	674	27	24.9	江苏华庆电器有限公司
19	滨湖区	XDG（BH）-2012-15号地块	552	35	15.78	无锡市新尔高电器有限公司
20	滨湖区	XDG（BH）-2012-17号地块	541	35	15.45	无锡江南重型机械有限公司
21	惠山区	XDG（HS）-2012-1号B地块	504	32	15.77	无锡市陆区工程机械厂
22	宜兴市	新街街道建设路北侧	503	27	18.67	宜兴市恒峰机械制造有限公司
23	宜兴市	杨巷镇伟凯公司西侧	452	25	18	无锡市伟凯金属材料有限公司
24	锡山区	XDG（XD）-2012-12号地块	401	20	20	无锡菱树农用薄膜材料科技有限公司
25	滨湖区	XMGD201202号地块	357	35	10.2	无锡三德芙服装有限公司
26	滨湖区	XDG（BH）-2012-16号地块	350	35	9.99	无锡松电机械制造有限公司