2012年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月江苏工业用地成交总况分析

2012年09月，江苏成交用地总面积 26,008,299 平方米（约合 39,012亩）
· 工业用地面积为 12,863,223 平方米（约合19,295 亩），占总面积的49% ，环比增长 5.33 %；
· 成交金额共计3,419,578万元，其中工业用地金额296,868万元，占比8.68% ，环比下降 1.31 %；
· 成交土地745宗,其中工业用地471宗，占总宗数的63.22% ，环比下降 12.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,885,864	14.66%	27.11%	37,826	12.74%	13.79%	74	15.71%	5.71%
镇江	835,426	6.49%	4.97%	20,543	6.92%	-17.23%	52	11.04%	173.68%
徐州	1,143,222	8.89%	115.27%	15,839	5.34%	77.8%	48	10.19%	128.57%
苏州	1,602,818	12.46%	54.98%	51,444	17.33%	15.31%	47	9.98%	38.24%
常州	606,739	4.72%	-56.96%	18,671	6.29%	-59.35%	45	9.55%	-37.5%
连云港	1,997,755	15.53%	243.3%	23,726	7.99%	251.64%	38	8.07%	123.53%
南通	1,029,709	8.01%	45%	21,689	7.31%	8.81%	31	6.58%	-35.42%
盐城	516,687	4.02%	-82.96%	8,427	2.84%	-82.74%	31	6.58%	-76.69%
南京	1,422,473	11.06%	906.44%	48,459	16.32%	848.75%	28	5.94%	366.67%
无锡	556,604	4.33%	-12.71%	29,278	9.86%	-2.85%	26	5.52%	13.04%
扬州	844,352	6.56%	-7.31%	14,555	4.9%	-14.9%	21	4.46%	-47.5%
淮安	216,645	1.68%	-61%	2,715	0.91%	-60.11%	19	4.03%	-50%
泰州	204,934	1.59%	-47.17%	3,703	1.25%	-57.18%	11	2.34%	-42.11%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年09月江苏工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、苏州、南通、连云港、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、苏州、南通、连云港、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2012年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 51,443万元。全市成交总金额较上月下降 1.31%呈现下降状态。

图4 2012年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 35 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京祥润肉类加工有限公司竞得，为8,491万元；而江苏金农股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2012年09月面积最大的地块为530.86亩，位于开发区众兴东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	六合区横梁街道方山村	8491	23	369.15	南京祥润肉类加工有限公司
2	苏州	312国道北、木沉港东	5664	22	252.4	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司
3	南京	疏港路以南、平港路以北地块,东至规划道路，南至规划道路，西至兴隆路，北至疏港大道	5165	22	230.54	南京美安物流有限公司
4	宿迁	XDGG（XQ）-2012-21号地块	4987	42	119.32	约克（无锡）空调冷冻设备有限公司
5	南京	汤山街道黄龙山以北、溢洪河以南B地块	4813	19	250.65	南京江宁交通建设集团有限公司
6	徐州	铜山镇驿城村	4800	10	499.97	徐州徐工传动机械有限公司
7	宿迁	玉山镇元丰路南侧、古城路西侧	4032	22	180	九豪应用材料（昆山）有限公司
8	苏州	312国道北、星华街东	3972	22	177.18	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司
9	南京	江宁科学园天册路以北、帕威尔路以西地块	3904	26	150.12	江苏南瑞帕威尔电气有限公司
10	苏州	张地2012G078-A号地块	3775	22	168.02	华灿光电股份有限公司
11	南通	通富路东侧、环岛路南侧	3752	26	146.55	南通万达锅炉有限公司
12	苏州	汾湖镇新黎路北侧	3481	19	181.28	吴江易昌泰电子有限公司
13	宿迁	开发区众兴东路北侧	3398	6	530.86	江苏洋河酒厂股份有限公司
14	连云港	县临港产业区内	3256	6	508.67	连云港丽港建筑安装工程有限公司
15	连云港	县临港产业区内	3200	6	499.91	连云港兴燕农业开发有限公司
16	无锡	XDG（XQ）-2011-55号地块	3103	118	26.34	无锡市广华实业公司
17	苏州	汾湖镇汾杨路东侧	2878	19	149.91	苏州新达电扶梯部件有限公司
18	南通	沿海经济开发区化工园二期12-Ⅰ-2号地块（通海五路西侧、海滨二路北侧）	2844	10	296.29	江苏中润氟化学科技有限公司
19	扬州	广陵产业园内	2797	11	249.75	江苏奔多科技有限公司
20	苏州	张地2012G063号地块的四至范围：东至江苏长顺保温节能科技有限公司；南至东海路；西至久泰能源（张家港）有限公司；北至新能（张家港）能源有限公司。	2683	22	119.41	苏州双象光学材料有限公司
21	扬州	广陵产业园内	2659	11	237.45	江苏凯尔贝数控科技有限公司
22	扬州	广陵产业园内	2644	11	236.08	扬州广沃液压有限公司
23	南京	软件谷A1-4地块	2585	120	21.5	江苏金农股份有限公司
24	无锡	XDG（NC）-2011-1号地块	2558	54	47.37	无锡市雄伟精工机械厂
25	宿迁	开发区吴淞江路东侧、三巷路北侧	2481	22	110.74	昆山市挂[2012]工字第82号
26	无锡	XDG（XD）-2012-11号地块	2477	35	70.75	无锡动力工程股份有限公司
27	连云港	徐圩新区中心河东、港前一道南	2450	14	180.02	连云港瑞桥混凝土有限公司
28	苏州	汾湖镇临沪大道北侧	2404	19	125.2	大唐吴江燃机热电有限责任公司
29	南京	南京化工园3B-1-2地块	2300	23	100	欧季亚新材料（南京）有限公司
30	南京	空港工业园将军路以东、建设南路以北地块	2270	24	94.44	南京普禄仓储设施有限公司
31	无锡	XDG（BH）-2012-13号地块	2241	35	64.03	无锡蠡湖叶轮制造有限公司
32	宿迁	巴城镇石牌毛许路北侧、立基路东侧	2240	22	100	苏州方信电梯有限公司
33	南京	南京化工园3E-1-1地块	2135	23	92.79	南京华创高端技术产业化基地股份有限公司
34	南京	兴港路以东、兴林路以西地块,东至仙新东路，南至南京电气科技有限公司，西至仙新中路，北至南京电气科技有限公司	2130	22	95	南京电气科技有限公司
35	宿迁	锦溪镇百胜路东侧	2128	22	95	苏州爱乐石油设备有限公司
36	常州	经发区腾龙路以东、长扬路以北地块	2111	19	112.31	亚邦医药股份有限公司
37	常州	沙家浜镇昆南村沙蠡路东侧、锡太路南侧	2096	75	28.02	常熟市沙家浜毛纺有限公司
38	苏州	独墅湖大道南、南三路西	2069	22	92.29	苏州工业园区生物产业发展有限公司
39	常州	春江镇X6001-6-2地块	2006	22	89.54	江苏考普乐新材料股份有限公司
40	南通	长江镇石化园区	1936	19	102.24	江苏雅鹿石化有限公司
41	南京	南京化工园3B-6-1地块	1890	23	82	南京金栖化工集团有限公司
42	苏州	港区申江路以东、通港东路以南、银港路以北	1866	17	111.02	江苏敦邦钢结构工程有限公司
43	南京	南京化工园3B-1-1地块	1850	23	80.24	斯泰潘（南京）化学有限公司
44	无锡	XDGG(XQ)-2012-7号地块	1812	50	36.18	无锡市新区旺庄工业发展有限公司
45	连云港	县临港产业区内	1735	6	270.95	连云港绿港旅游开发有限公司
46	南京	汤山街道黄龙山以北、溢洪河以南A地块	1724	19	89.74	南京江宁交通建设集团有限公司
47	南通	沿海经济开发区化工园二期4－2号地块（物流通道东侧、海滨三路北侧）	1718	10	178.94	江苏长青农化南通有限公司
48	无锡	XDG（XS）-2012-05号地块	1699	25	67.95	无锡通用钢绳有限公司
49	镇江	DT1220G地块	1642	17	95.43	镇江中福马机械有限公司
50	无锡	XDG（XD）-2012-14号地块	1577	20	78.8	国泰精密机件（无锡）有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与新疆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国9.29% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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