2017年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月徐州工业用地成交总况分析

2017年09月，徐州成交用地总面积 1,709,312 平方米（约合 2,564亩）
· 工业用地面积为 1,208,812 平方米（约合1,813 亩），占总面积的71% ，环比下降 33.04 %；
· 成交金额共计192,143万元，其中工业用地金额22,202万元，占比11.56% ，环比下降 43.4 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比下降 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贾汪区	628,181	51.97%	157.63%	12,025	54.16%	142.1%	8	36.36%	-20%
邳州市	245,443	20.3%	158.11%	4,217	18.99%	164.98%	6	27.27%	50%
沛县	310,184	25.66%	188.69%	5,585	25.16%	331.61%	4	18.18%	100%
睢宁县	21,501	1.78%	-	324	1.46%	-	2	9.09%	-
新沂市	3,505	0.29%	-91.6%	52	0.23%	-91.38%	2	9.09%	-60%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2017年09月徐州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2017年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区成交宗数最多，这也是贾汪区近12月以来第 5 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、睢宁县、贾汪区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、睢宁县、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2017年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 12,025万元。全市成交总金额较上月下降 43.4%呈现下降状态。

图4 2017年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 13 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司竞得，为4,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为341.34亩，位于北至房亭河，西至徐贾快速路南延。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	金港路以北	4034	15	268.95	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
2	贾汪区	北至房亭河，西至徐贾快速路南延	3823	11	341.34	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区沛公路南侧、西环路西侧	3082	13	237.07	江苏珀然股份有限公司
4	沛县	位于沛县经济开发区西环路西侧、沛公路北侧	1952	10	187.46	江苏千禧杭萧装配式建筑科技有限公司
5	邳州市	环城北路北侧泰山路西侧	1089	12	90.71	徐州中电熊猫微电子有限公司
6	贾汪区	大大路以东，北至中天仕名，东至新能源汽车产业园	975	11	87.03	江苏科瑞特控制工程有限公司
7	贾汪区	高新路以东，凤凰大道以西	896	15	59.71	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
8	贾汪区	高新路以东	880	15	58.65	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
9	邳州市	富家路以北炮车大道以西	742	12	61.81	江苏诚志特装装配建筑工程有限公司
10	邳州市	滨湖大道以南、领先路以东	716	12	59.7	江苏北方永磁科技有限公司
11	邳州市	邳州市紫荆大道南侧、锦溪路西侧	697	11	63.32	邳州市博睿投资管理有限公司
12	贾汪区	京福高速以西，南至大黄山路	669	11	59.76	江苏诚意住宅工业科技发展有限公司
13	邳州市	碾庄镇五金机械产业园	516	11	46.91	徐州科林家具制造有限公司
14	贾汪区	杨山路以南，冬至规划路绿化带	495	11	44.18	徐州众凯节能科技发展有限公司
15	邳州市	邳州市戴庄镇310国道北、戴邢线西	457	10	45.72	邳州通达公路养护有限公司
16	沛县	位于龙固镇纬十路北侧、湖中路东侧	400	14	29.14	沛县沛丰粮油购销有限公司
17	贾汪区	徐贾快速路东侧，西至徐贾快速路绿化带	253	11	22.64	江苏星辉半导体有限公司
18	睢宁县	岚山镇高岚路南、泗八路西	239	10	23.81	徐州市陆博电子实业有限公司
19	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、科技创业园一期东侧	151	13	11.61	沛县苏信创业园建设管理有限公司
20	睢宁县	天虹大道以东、青年路北	85	10	8.44	江苏丰成实业有限公司
21	新沂市	双塘镇京沪高速南、天益化工西地块一（双塘镇镇区）	39	10	3.97	新沂市金秋木业有限公司
22	新沂市	双塘镇京沪高速南、天益化工西地块二（双塘镇镇区）	13	10	1.28	新沂市金秋木业有限公司