2018年12月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月徐州工业用地成交总况分析

2018年12月，徐州成交用地总面积 6,702,175 平方米（约合 10,053亩）
· 工业用地面积为 3,552,129 平方米（约合5,328 亩），占总面积的53% ，环比增长 104.69 %；
· 成交金额共计634,133万元，其中工业用地金额68,085万元，占比10.74% ，环比增长 104.41 %；
· 成交土地185宗,其中工业用地113宗，占总宗数的61.08% ，环比增长 318.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	2,076,830	58.47%	-	37,637	55.28%	-	77	68.14%	-
丰县	801,291	22.56%	-	11,786	17.31%	-	13	11.5%	-
铜山区	273,298	7.69%	1256.18%	11,881	17.45%	1400.13%	11	9.73%	450%
新沂市	265,257	7.47%	195.21%	3,823	5.62%	195.21%	8	7.08%	300%
鼓楼区	68,977	1.94%	51.36%	1,637	2.4%	24.02%	2	1.77%	持平
邳州市	33,397	0.94%	-97.78%	652	0.96%	-97.72%	1	0.88%	-93.33%
贾汪区	33,082	0.93%	-	670	0.98%	-	1	0.88%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年12月徐州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年12月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年12月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、睢宁县、贾汪区、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、睢宁县、贾汪区、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邳州市热度有所降低。

图3 2018年12月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 37,637万元。全市成交总金额较上月增长 104.41%呈现上升状态。

图4 2018年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏双溪实业有限公司竞得，为3,910万元；而徐州嘉铭肥业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2018年12月面积最大的地块为266.05亩，位于桃园镇朱官路东、徐沙河西支流北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢宁县	双沟镇物流主路北、枢纽东路西	3910	20	195.45	江苏双溪实业有限公司
2	铜山区	泰中路东侧、五环路北侧	3038	24	128.19	徐州苏宁易达物流有限公司
3	睢宁县	桃园镇朱官路东、徐沙河西支流北	2665	10	266.05	江苏宝润建筑科技有限公司
4	铜山区	新区办事处新庄村	2323	36	64.52	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
5	丰县	华山镇丰徐路北	2115	9	243.07	徐州陆港房地产有限公司
6	睢宁县	古邳镇汤山村古张路北、官汤线西	1980	10	197.9	睢宁长青生物质能源有限公司
7	丰县	北至污水处理厂及空地，东至丰成制盐北厂区，南至丰成盐化工南厂区，西至空地	1828	11	172.05	徐州丰成盐化工有限公司
8	睢宁县	东环路东、天港物流南	1713	20	85.36	仝磊
9	睢宁县	县经济开发区前进路北侧、金桥路东	1671	10	167.08	徐州常青生物科技有限公司
10	睢宁县	县经济开发区西环路东侧、永昶路北	1644	10	164.33	徐州新宏实业有限公司
11	丰县	北至丰沛河南路，东至创新路，南至北苑路，西至永上新材料	1603	11	150.84	江苏倍斯特通讯器材有限公司
12	铜山区	新区办事处新庄村	1459	36	40.49	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
13	睢宁县	东环路西、规划八里路东	1379	15	91.88	江苏振中木业有限公司
14	铜山区	利国镇马山村	1239	29	42.69	徐州佳禾再生资源有限公司
15	丰县	北至宋楼镇子复河，东至经北一路，南至纬北三路，西至园区西环路	1235	10	124.36	江苏瑞泰人造板有限公司
16	睢宁县	八里园区内、中央大街东路南	1227	15	81.8	江苏中科瑞腾玻璃科技有限公司
17	丰县	华山镇丰徐路北	1177	9	135.19	徐州陆港房地产有限公司
18	新沂市	古镇大道西、港三路北地块（经开区）	1137	10	118.44	燕龙基（徐州）再生资源利用有限公司
19	铜山区	新区办事处新庄村	981	36	27.25	徐州鲁班智能科技有限公司
20	丰县	北至空地，东至硕果电器，南至解放大道，西至兴业路	880	11	82.77	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
21	新沂市	马陵山西路南、神井大道东地块二（经开区）	877	10	91.3	徐州市新沂经济技术开发总公司
22	睢宁县	怡园路南、东环路西	870	15	57.96	柴加杰
23	睢宁县	东环路西侧、中央大街东段北	869	15	57.87	江苏润企万国实业有限公司
24	鼓楼区	东至蟠桃山，北至卡特大挖	852	26	33.4	徐州威卡电子控制技术有限公司
25	丰县	华山镇丰徐路北	815	9	93.58	徐州陆港房地产有限公司
26	铜山区	柳泉镇前郁村	807	23	35.07	江苏坦途专用汽车制造有限公司
27	睢宁县	钢铁路东、规划汇金东	797	15	53.12	徐州盈博金属制品有限公司
28	铜山区	华山路北侧、银山路西侧	792	28	28.28	徐州雷奥医疗设备有限公司
29	鼓楼区	东至百科智能、西至凤凰大道、南至创业路	785	11	70.06	徐州九州通物流有限公司
30	睢宁县	李集镇官灵路北、经一路西	781	10	78.08	江苏品兴汇实有限公司
31	新沂市	神井大道西、北京西路北地块一（经开区）	753	10	78.36	新沂市城市投资发展有限公司
32	睢宁县	王集镇104国道北、嘉胜石油南	719	10	71.88	徐州盛鸿建筑工程有限公司
33	贾汪区	中经三路西侧，贾汪大道北侧	670	14	49.62	江苏艾德卡建设科技有限公司
34	睢宁县	县经济开发区西环路东侧、永昶路北	658	10	65.73	徐州新宏实业有限公司
35	邳州市	富美路南侧、争先路西侧	651	13	50.09	徐州惠华磁性材料有限公司
36	睢宁县	德发路东、兴业路北	629	10	62.89	江苏韵邦实业有限公司
37	睢宁县	八里园区内、徐淮路北	600	15	39.94	江苏星爵实业有限公司
38	睢宁县	北环路南、泰隆塑业东	597	10	59.68	徐州宁阳建材有限公司
39	睢宁县	钢铁北路西、永昶路南	591	15	39.4	江苏丰宇金属制品有限公司
40	睢宁县	东环路西、规划永安路北	588	15	39.19	徐州鼎力模具有限公司
41	铜山区	大彭镇程庄村	564	47	11.99	徐州嘉铭肥业有限公司
42	睢宁县	王集镇104国道北、澳华公司西	561	10	56.03	江苏嘉胜石油科技有限公司
43	睢宁县	邱集镇东环路东、徐沙河景苑南	557	20	27.72	江苏厚德物流有限公司
44	睢宁县	鼎鸿激光东、电杆厂北	530	15	35.23	江苏长三角建筑装饰工程有限公司
45	睢宁县	县经济开发区外环路南、正阳路西地块一	523	10	52.21	徐州宏业塑料模具有限公司
46	睢宁县	东环路东、万丰天燃气北	513	10	51.27	张云峰
47	新沂市	纬九路南、经九路西地块二（经开区）	509	10	53	东联新材料江苏有限公司
48	丰县	北至北苑路，东至原德尔重工，南至信尔胜机械，西至空地	488	11	45.8	江苏寰宇智能消防科技有限公司
49	铜山区	棠张镇位河村	467	21	22.19	徐州黄山防腐保温工程有限公司
50	睢宁县	凌城镇纬八路南、经二路东	466	10	46.59	江苏润凌实业有限公司