2019年06月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月徐州工业用地成交总况分析

2019年06月，徐州成交用地总面积 897,624 平方米（约合 1,346亩）
· 工业用地面积为 610,499 平方米（约合916 亩），占总面积的68% ，环比下降 44.5 %；
· 成交金额共计56,321万元，其中工业用地金额11,954万元，占比21.22% ，环比下降 53.48 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	102,975	16.87%	-82.72%	2,770	23.17%	-82.72%	8	53.33%	700%
丰县	309,140	50.64%	-	4,931	41.25%	-	5	33.33%	-
沛县	170,670	27.96%	33.92%	3,853	32.23%	42.33%	1	6.67%	持平
新沂市	27,715	4.54%	-70.97%	400	3.35%	-70.97%	1	6.67%	-80%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年06月徐州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年06月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年06月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 5 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、邳州市热度有所降低。

图3 2019年06月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 4,931万元。全市成交总金额较上月下降 53.48%呈现下降状态。

图4 2019年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州东方运销实业集团有限公司竞得，为3,853万元；而沂州科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年06月面积最大的地块为256亩，位于位于大屯镇疏港路南侧、堤顶路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沛县	位于大屯镇疏港路南侧、堤顶路西侧	3853	15	256	徐州东方运销实业集团有限公司
2	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	2256	18	125.83	沂州科技有限公司
3	丰县	支农路西，盐电路北	1718	11	161.71	徐州常佳机车有限公司
4	丰县	支农路西，盐电路南	1091	11	102.6	徐州常佳机车有限公司
5	丰县	兴业路东，解放大道北	881	11	82.79	徐州盛均能源有限公司
6	丰县	振丰路东，平光制药北	827	11	77.72	江苏中煤长江智诚牧业发展有限公司
7	丰县	兴业路东，北苑路南	414	11	38.89	徐州晨晓精密机械制造有限公司
8	新沂市	马陵山路南、神井大道东地块三（经开区）	400	10	41.57	徐州市新沂经济技术开发总公司
9	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	214	18	11.92	沂州科技有限公司
10	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	156	18	8.7	沂州科技有限公司
11	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	95	18	5.27	沂州科技有限公司
12	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	37	18	2.04	沂州科技有限公司
13	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	10	18	0.56	沂州科技有限公司
14	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	2	18	0.11	沂州科技有限公司
15	邳州市	泰山路西侧、白果西路南侧	0	17	0.02	沂州科技有限公司