2019年04月南京工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月南京工业用地成交总况分析

2019年04月，南京成交用地总面积 1,004,016 平方米（约合 1,506亩）
· 工业用地面积为 221,918 平方米（约合333 亩），占总面积的22% ，环比下降 59.43 %；
· 成交金额共计826,300万元，其中工业用地金额6,976万元，占比0.84% ，环比下降 64.75 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	132,570	59.74%	-	3,184	45.64%	-	7	63.64%	-
栖霞区	63,873	28.78%	-	3,180	45.58%	-	2	18.18%	-
溧水区	25,476	11.48%	-89.52%	612	8.77%	-89.52%	2	18.18%	-33.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年04月南京工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年04月南京工业用地市场交易分析

三、2019年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区热度有所降低。

图3 2019年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高淳区成交金额最高，高达 3,184万元。全市成交总金额较上月下降 64.75%呈现下降状态。

图4 2019年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 33 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏曼恩新材料科技有限公司竞得，为2,195万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2019年04月面积最大的地块为60.69亩，位于开发区花山路以北、沧溪路以西甲地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	栖霞区仙新路以东地块	2195	40	54.82	江苏曼恩新材料科技有限公司
2	栖霞区	栖霞区宝港路以西地块	985	24	40.99	南京宇杰物流有限公司
3	高淳区	开发区花山路以北、沧溪路以西甲地块	972	16	60.69	江苏高淳经济开发区开发有限公司
4	高淳区	开发区花山路以北、沧溪路以西乙地块	868	16	54.24	江苏高淳经济开发区开发有限公司
5	高淳区	开发区紫荆大道以东、花山路以南地块	614	16	38.34	江苏瑞彩包装有限公司
6	高淳区	开发区秀山路以北、江苏云瀚股份有限公司以西地块	436	16	27.23	江苏欧标智能储存科技有限公司
7	溧水区	永阳工业园机场路以北地块	346	16	21.6	江苏万达新能源科技股份有限公司
8	溧水区	永阳工业园地块	266	16	16.61	双晨医疗科技南京有限公司
9	高淳区	开发区秀山路以南、紫荆大道以西、双湖路以北地块	114	16	7.06	南京腾元软磁有限公司
10	高淳区	开发区花山路以南、檀溪路以东、江苏美大电器有限公司以西	101	16	6.29	南京固柏橡塑制品有限公司
11	高淳区	开发区檀溪路以西、规划游山路东延以南地块	80	16	5	南京玖城人防设备有限公司