2019年05月南京工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月南京工业用地成交总况分析

2019年05月，南京成交用地总面积 695,396 平方米（约合 1,043亩）
· 工业用地面积为 307,836 平方米（约合462 亩），占总面积的44% ，环比增长 38.72 %；
· 成交金额共计418,722万元，其中工业用地金额7,622万元，占比1.82% ，环比增长 9.26 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	307,837	100%	1108.35%	7,622	100%	1145.42%	9	100%	350%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年05月南京工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在溧水区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月南京工业用地市场交易分析

三、2019年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区热度有所降低。

图3 2019年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧水区成交金额最高，高达 7,622万元。全市成交总金额较上月增长 9.26%呈现波动状态。

图4 2019年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溧水区成交均价最高，达到 17 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京飞燕活塞环股份有限公司竞得，为3,274万元；而南京天马轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为204.59亩，位于开发区S340以南、滨淮大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	开发区S340以南、滨淮大道以西	3274	16	204.59	南京飞燕活塞环股份有限公司
2	溧水区	机场路以南、段林路以东	1730	16	108.1	南京联东金溧实业有限公司
3	溧水区	开发区福田路以西、幸福路以南	801	20	40.05	南京天马轴承有限公司
4	溧水区	东屏街道开屏路以北、兴屏路以东	566	16	35.32	江苏冠超物流科技有限公司
5	溧水区	开发区润淮大道以南	512	19	26.95	江苏智道工程技术有限公司
6	溧水区	机场路以南、飞燕路以东	507	16	31.63	南京联东金溧实业有限公司
7	溧水区	开发区徐母塘路以南、13号路以西	156	16	9.71	南京常春蜂业有限责任公司
8	溧水区	开发区沂湖路以西、幸福路以北	42	13	3.14	南京尚易环保科技有限公司
9	溧水区	开发区五峰山路以北、华塘路以西	36	16	2.26	南京安景机械刀具厂