2011年11月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月无锡工业用地成交总况分析

2011年11月，无锡成交用地总面积 1,642,067 平方米（约合 2,463亩）
· 工业用地面积为 1,471,775 平方米（约合2,208 亩），占总面积的90% ，环比增长 573.34 %；
· 成交金额共计87,086万元，其中工业用地金额74,372万元，占比85.4% ，环比增长 470.64 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地56宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	632,108	42.95%	-	24,483	32.92%	-	27	48.21%	-
惠山区	665,879	45.24%	-	41,334	55.58%	-	22	39.29%	-
滨湖区	133,959	9.1%	1156.64%	6,547	8.8%	1153.22%	5	8.93%	400%
奉浦街道	20,192	1.37%	-83.98%	1,262	1.7%	-86.26%	1	1.79%	-66.67%
锡山区	19,639	1.33%	-76.02%	747	1%	-77.52%	1	1.79%	-66.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年11月无锡工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且惠山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年11月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 1 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、滨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2011年11月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠山区成交金额最高，高达 41,334万元。全市成交总金额较上月增长 470.64%呈现波动状态。

图4 2011年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 42 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年11月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡马山生命科学实业发展有限公司竞得，为13,455万元；而中国联合网络通信有限公司物联网研究院竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年11月面积最大的地块为307.18亩，位于XDG(BH)-2011-19号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠山区	XDG(BH)-2011-19号地块	13455	44	307.18	无锡马山生命科学实业发展有限公司
2	惠山区	XDG(XQ)-2011-28号地块	10546	70	150.38	中国联合网络通信有限公司物联网研究院
3	宜兴市	2011G120号块地	4074	30	136.72	江苏新源动力有限公司
4	滨湖区	XDG（BH）-2011-15号地块	2293	33	69.9	广诚机械无锡有限公司
5	宜兴市	2011G104号块地	2039	30	68.11	宜兴协联生物化学有限公司
6	宜兴市	2011G119号块地	1933	30	65.01	江苏德盛太阳能科技有限公司
7	惠山区	XDG（BH）-2011-21号地块	1899	34	56.64	光洋滚针轴承（无锡）有限公司
8	惠山区	XDG(HS)-2011-6号地块	1829	31	58.99	无锡市惠山区堰桥经济发展有限公司
9	惠山区	XDG（BH）-2011-22号地块	1783	34	53.18	无锡光洋轴承有限公司
10	宜兴市	2011G121号块地	1782	30	59.55	江苏佳晨铝业科技有限公司
11	滨湖区	XDG(BH)-2011-13号地块	1449	32	45	无锡继平锻造有限公司
12	惠山区	XDG（HS）-2011-18号地块	1415	35	40.44	江苏龙源催化剂有限公司
13	惠山区	XDG(HS)-2010-22号地块	1383	31	44.62	无锡市惠山区堰桥经济发展有限公司
14	宜兴市	2011G127号块地	1369	23	60.03	江苏高科石化股份有限公司
15	滨湖区	XDG(BH)-2011-16号地块	1363	33	41.56	无锡维诺橡胶机械有限公司
16	宜兴市	2011G108号块地	1352	24	56.64	江苏荣恒光电材料有限公司
17	惠山区	XDG(HS)-2011-15号B地块	1267	35	36.2	无锡惠山钱桥经济发展有限公司
18	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-13号地块	1262	42	30.29	无锡相川铁龙电子有限公司
19	宜兴市	2011G106号块地	1132	23	50.24	江苏熙友磁电科技有限公司
20	惠山区	XDG(HS)-2011-2号地块	1118	31	36.05	无锡和荣光能材料有限公司
21	宜兴市	2011G124号块地	1033	25	41.99	江苏德誉重型机械有限公司
22	滨湖区	XDG(BH)-2011-14号地块	949	32	29.47	无锡市滨湖区荣巷街道勤新社区
23	宜兴市	2011G125号块地	923	25	37.34	江苏大明科技有限公司
24	惠山区	XDG(HS)-2011-08号A地块	905	31	29.19	无锡堰长电力工程有限公司
25	宜兴市	2011G109号块地	895	24	37.51	江苏荣恒光电材料有限公司
26	惠山区	XDG(HS)-2011-08号C地块	805	31	25.95	无锡贝特瑞通信科技有限公司
27	宜兴市	2011G111号块地	769	25	31.01	宜兴市恒通风机有限公司
28	惠山区	XDG(HS)-2011-08号B地块	751	31	24.23	无锡恒安压力容器制造有限公司
29	宜兴市	2011G129号块地	749	24	31.12	江苏赛宇环保科技有限公司
30	锡山区	XDG(XS)-2011-12号地块	747	25	29.46	无锡市广益信实用气业有限公司
31	宜兴市	2011G123号块地	730	24	30.84	无锡市百悦通电工器材有限公司
32	宜兴市	2011G122号块地	662	26	25.4	宜兴市恒通风机有限公司
33	宜兴市	2011G115号块地	647	22	29.32	宜兴市勤益化肥有限公司
34	宜兴市	2011G116号块地	603	22	27.25	无锡市天霸机械科技有限公司
35	宜兴市	2011G110号块地	563	23	24.7	宜兴市南新旅游建筑设备厂
36	惠山区	XDG(HS)-2011-5号A地块	540	31	17.42	无锡富起电力设备配件有限公司
37	惠山区	XDG(HS)-2011-5号B地块	540	31	17.42	无锡恒甜电力工程有限公司
38	惠山区	锡规惠地（M）-2009-25号A地块	531	30	17.7	无锡市红湖磁电机厂
39	宜兴市	2011G112号块地	497	24	20.53	江苏晨力实业有限公司
40	滨湖区	联合路西侧地块	492	33	15	无锡市派克特钢贸易有限公司
41	惠山区	洛社镇天授村地块	485	30	16.18	无锡市惠山固废处置有限公司
42	宜兴市	2011G107号块地	477	24	19.99	无锡市瑞能科技有限公司
43	惠山区	XDG(HS)-2011-10号地块	475	32	14.86	无锡西站物流中心投资开发有限责任公司
44	惠山区	锡规惠地(M)-2009-22号地块	439	30	14.64	无锡市蓉鹰建筑材料门窗有限公司
45	宜兴市	2011G114号块地	416	23	18.45	宜兴恒昌工业气体有限公司
46	惠山区	锡规惠地（M）-2009-25号B地块	407	31	13.12	无锡市兴江机械制造有限公司
47	宜兴市	高塍镇百纳环保厂南侧地块	352	24	14.59	江苏百纳环境工程有限公司
48	惠山区	XDG(HS)-2010-43号B地块	340	30	11.32	无锡明诚汽车部件有限公司
49	宜兴市	2011G128号块地	332	26	12.76	无锡市宇超电气科技有限公司
50	宜兴市	2011G105号块地	330	22	14.99	宜兴市金科纺织有限公司