2011年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月江苏工业用地成交总况分析

2011年11月，江苏成交用地总面积 22,409,702 平方米（约合 33,615亩）
· 工业用地面积为 12,584,149 平方米（约合18,876 亩），占总面积的56% ，环比增长 46.93 %；
· 成交金额共计2,763,208万元，其中工业用地金额309,929万元，占比11.22% ，环比增长 35.32 %；
· 成交土地691宗,其中工业用地407宗，占总宗数的58.9% ，环比增长 76.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,359,103	10.8%	227.53%	22,502	7.26%	41.27%	64	15.72%	3100%
无锡	1,471,776	11.7%	573.34%	74,372	24%	470.64%	56	13.76%	700%
苏州	1,443,097	11.47%	138.58%	44,223	14.27%	134.83%	47	11.55%	46.88%
南通	1,281,893	10.19%	6.31%	24,554	7.92%	-17.78%	44	10.81%	33.33%
盐城	2,630,673	20.9%	381.98%	38,391	12.39%	464.95%	40	9.83%	73.91%
常州	963,719	7.66%	-71.54%	31,231	10.08%	-69.4%	34	8.35%	70%
宿迁	982,843	7.81%	20.86%	25,698	8.29%	60.48%	33	8.11%	-35.29%
淮安	438,901	3.49%	172.92%	5,047	1.63%	161.06%	32	7.86%	357.14%
扬州	416,010	3.31%	66.97%	7,765	2.51%	62.77%	20	4.91%	33.33%
南京	316,851	2.52%	-40.69%	7,604	2.45%	-43.06%	14	3.44%	-36.36%
泰州	569,747	4.53%	619.93%	13,877	4.48%	510.14%	12	2.95%	200%
镇江	274,926	2.18%	-	5,968	1.93%	-	7	1.72%	-
连云港	434,615	3.45%	23.23%	8,700	2.81%	108.88%	4	0.98%	-71.43%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年11月江苏工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通热度有所降低。

图3 2011年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 74,372万元。全市成交总金额较上月增长 35.32%呈现波动状态。

图4 2011年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大丰海港港口有限责任公司竞得，为15,373万元；而中国联合网络通信有限公司物联网研究院竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年11月面积最大的地块为1601.38亩，位于2011-G-110号块地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	2011-G-110号块地	15373	10	1601.38	大丰海港港口有限责任公司
2	无锡	XDG(BH)-2011-19号地块	13455	44	307.18	无锡马山生命科学实业发展有限公司
3	无锡	XDG(XQ)-2011-28号地块	10546	70	150.38	中国联合网络通信有限公司物联网研究院
4	南通	海门港海新船务公司北侧地块	10093	14	742.15	江苏海新船务重工有限公司
5	徐州	高新路西侧工业地块	9393	26	366.88	江苏协鑫硅材料科技发展有限公司
6	苏州	张地2011G129号地块	7840	22	350	江苏沙钢集团有限公司
7	连云港	板桥226省道北、纵一路西侧地块	7082	14	520.72	连云港万邦散货物流有限公司
8	宿迁	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	6375	9	750	江苏双沟酒业股份有限公司
9	泰州	中国医药城口泰路西侧、陆家路东侧地块	6263	20	317.38	泰州华信药业投资有限公司
10	苏州	吴江经济技术开发区庞金路西侧叶明路南侧地块	5378	19	280.09	苏州柔爱纸业有限公司
11	常州	高新技术产业园金陵路以北、张家港以东、青岛路以南地块	4613	21	223.23	常熟德福太阳能科技有限公司
12	常州	罗浮山路以东、黄河西路以南	4528	22	202.13	常州常林机械有限公司
13	盐城	光明工业园区	4301	10	448.01	大丰明珠电力设备有限公司
14	苏州	张地2011G130号地块	4138	22	184.2	江苏晨泰新材料有限公司
15	南通	沿海经济开发区化工园二期4-1地块（通海一路西侧、海滨三路北侧）	4087	10	425.73	江苏长青农化南通有限公司
16	无锡	2011G120号块地	4074	30	136.72	江苏新源动力有限公司
17	苏州	桃源镇富乡开发区地块	3936	19	205	苏州巨源纤维科技有限公司
18	宿迁	周庄镇三房巷村	3600	32	111.87	江苏兴业聚化有限公司
19	泰州	XH2011GG16号块地	3247	11	292.19	江苏经纬齿轮有限公司
20	苏州	张地2011G112-A号地块	3225	22	143.53	江苏省张家港经济开发区实业总公司
21	盐城	2011-G-104号块地	2809	10	292.58	江苏悦达港口物流发展有限公司
22	无锡	XDG（BH）-2011-15号地块	2293	33	69.9	广诚机械无锡有限公司
23	苏州	汾湖镇新阳路北侧地块	2289	19	119.24	阿姆斯壮建筑制品（苏州）有限公司
24	镇江	丹徒东大道（338省道）北、大山路西	2258	14	158.25	剑乔科技江苏有限公司
25	盐城	近湖镇胜利村陵西组地块	2200	10	220	建湖县鸿达阀门管件有限公司
26	南京	南京中山科技园	2168	14	155.54	南京新明经济开发有限公司
27	常州	常熟经济技术开发区长春路以西、东周路以南地块	2084	30	69.47	昀轩腾达（北京）投资有限公司、广东金晶能源股份有限公司
28	无锡	2011G104号块地	2039	30	68.11	宜兴协联生物化学有限公司
29	无锡	2011G119号块地	1933	30	65.01	江苏德盛太阳能科技有限公司
30	常州	常熟经济技术开发区长春路以西、巴德富以东地块	1929	20	97.1	江苏阿尔法船舶燃料贸易有限公司、上海常兴投资有限公司
31	无锡	XDG（BH）-2011-21号地块	1899	34	56.64	光洋滚针轴承（无锡）有限公司
32	扬州	十二圩办事处越江村村集体、鲍庄组、大一组、辛四组、诸庄组	1841	15	124.36	中电电气（扬州）光伏有限公司
33	无锡	XDG(HS)-2011-6号地块	1829	31	58.99	无锡市惠山区堰桥经济发展有限公司
34	南通	长江镇又来沙岛	1826	18	100.3	如皋沿江开发投资有限公司
35	无锡	XDG（BH）-2011-22号地块	1783	34	53.18	无锡光洋轴承有限公司
36	无锡	2011G121号块地	1782	30	59.55	江苏佳晨铝业科技有限公司
37	苏州	汾湖镇汾杨路东侧地块	1750	19	91.15	吴江林善精密机械制造有限公司
38	徐州	丰县丰邑大道西，北外环路南	1682	8	214.24	江苏奔腾橡胶制品有限公司
39	宿迁	夏港街道长江村	1569	34	46.82	江阴市长宏国际物流中心有限公司
40	盐城	2011-G-108号块地	1543	10	160.7	江苏博海木材实业有限公司
41	盐城	溱东镇青浦工业区地块	1540	11	135.08	东台市永拓金属制品有限公司
42	常州	常熟经济技术开发区万年塘以西、兴港路以北地块	1513	19	78.81	江苏理文化工有限公司
43	苏州	汾湖镇大胜路东侧地块	1508	19	78.54	苏州辉昌汽车部件有限公司
44	镇江	丹徒区辛丰镇	1471	13	109.17	镇江瑞鸿钢材市场管理有限公司
45	无锡	XDG(BH)-2011-13号地块	1449	32	45	无锡继平锻造有限公司
46	无锡	XDG（HS）-2011-18号地块	1415	35	40.44	江苏龙源催化剂有限公司
47	无锡	XDG(HS)-2010-22号地块	1383	31	44.62	无锡市惠山区堰桥经济发展有限公司
48	无锡	2011G127号块地	1369	23	60.03	江苏高科石化股份有限公司
49	无锡	XDG(BH)-2011-16号地块	1363	33	41.56	无锡维诺橡胶机械有限公司
50	无锡	2011G108号块地	1352	24	56.64	江苏荣恒光电材料有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国11.21% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与吉林、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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