2012年09月南通工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月南通工业用地成交总况分析

2012年09月，南通成交用地总面积 3,053,403 平方米（约合 4,580亩）
· 工业用地面积为 1,029,708 平方米（约合1,545 亩），占总面积的34% ，环比增长 45 %；
· 成交金额共计424,332万元，其中工业用地金额21,689万元，占比5.11% ，环比增长 8.81 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地31宗，占总宗数的39.24% ，环比下降 35.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	297,703	28.91%	17.07%	8,345	38.47%	18.77%	17	54.84%	21.43%
如东县	490,247	47.61%	724.05%	7,156	32.99%	551.66%	8	25.81%	166.67%
海安县	134,374	13.05%	52.18%	2,059	9.49%	37.91%	4	12.9%	-66.67%
崇川区	97,703	9.49%	-	3,752	17.3%	-	1	3.23%	-
港闸区	9,683	0.94%	-	378	1.74%	-	1	3.23%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年09月南通工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年09月南通工业用地市场交易分析

三、2012年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、海安县、崇川区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、海安县、崇川区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海门市热度有所降低。

图3 2012年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 8,344万元。全市成交总金额较上月增长 8.81%呈现波动状态。

图4 2012年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，如东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通万达锅炉有限公司竞得，为3,752万元；而南通千陵石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年09月面积最大的地块为296.29亩，位于沿海经济开发区化工园二期12-Ⅰ-2号地块（通海五路西侧、海滨二路北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	通富路东侧、环岛路南侧	3752	26	146.55	南通万达锅炉有限公司
2	如东县	沿海经济开发区化工园二期12-Ⅰ-2号地块（通海五路西侧、海滨二路北侧）	2844	10	296.29	江苏中润氟化学科技有限公司
3	如皋市	长江镇石化园区	1936	19	102.24	江苏雅鹿石化有限公司
4	如东县	沿海经济开发区化工园二期4－2号地块（物流通道东侧、海滨三路北侧）	1718	10	178.94	江苏长青农化南通有限公司
5	如东县	沿海经济开发区化工园二期2-Ⅱ-1号地块（通海四路西侧、海滨四路北侧）	1439	10	149.93	海正药业南通股份有限公司
6	如皋市	长江镇良种场	1296	19	67.97	南通沿江管业有限公司
7	如皋市	白蒲镇前进村1、13、14组	1177	18	64.68	江苏力源金河铸造有限公司
8	如皋市	长江镇精细化工园区	916	19	48.38	南通宝聚颜料有限公司
9	海安县	海安镇园庄村28组	846	10	82.06	江苏海安县工业园区发展有限公司
10	海安县	海安镇祖师庙村1组	821	10	79.6	江苏海安县工业园区发展有限公司
11	如皋市	长江镇船舶配套园区	578	19	30.31	南通市思源工程技术有限公司
12	如皋市	长江镇蒲港村20组、永丰村3组	485	19	25	江苏如皋钢铁有限公司
13	如东县	沿海经济开发区化工园一期16-8号地块（黄海二路南侧、东昌化工西侧）	480	10	50.04	南通市东昌化工有限公司
14	如皋市	柴湾镇镇南村19组	440	19	23.14	江苏意瑞达纺织科技有限公司
15	港闸区	幸福街道文俊村三组	378	26	14.52	南通千陵石化有限公司
16	海安县	海安镇陈港村12组	340	10	34.97	人民电器集团江苏斯诺成套设备工程有限公司
17	如皋市	东陈镇南东陈村12、13组	295	19	15.9	南通思瑞机器制造有限公司
18	如皋市	东陈镇南东陈村10、12、13组	252	19	13.61	南通瑞格迪再生资源有限公司
19	如东县	掘港镇虹桥村（苏334复线北侧、昆仑山路西侧地块1）	244	12	20.29	江苏银树食品有限公司
20	如皋市	柴湾镇镇南村18组	240	19	12.66	如皋市林英宠物用品有限公司
21	如皋市	如城镇大殷村13组	208	21	10.04	南通市烟草公司如皋分公司
22	如东县	沿海经济开发区化工园二期6-Ⅰ-3号地块（通海三路西侧同禾化工北侧）	192	10	20	江苏同禾化工科技有限公司
23	如东县	大豫镇一门闸11组兵房工业集中区	164	12	13.7	南通福囿莱纺织有限公司
24	如皋市	磨头镇塘湾村14组	155	16	10	南通伟鑫混凝土有限公司
25	如皋市	雪岸镇南凌村4组	141	15	9.17	南通冠峰铸造有限公司
26	如东县	掘港镇虹桥村（苏334复线北侧、昆仑山路西侧地块2）	74	12	6.18	江苏银树食品有限公司
27	如皋市	吴窑镇何柳村1组，三元村21、22组	68	18	3.76	南通市华纳电子科技有限公司
28	如皋市	雪岸镇南凌居18组	66	16	4.2	周根华
29	如皋市	磨头镇新联村13、21组	62	16	3.9	如皋市磨头建设开发有限公司
30	海安县	海安镇园庄村15组	52	11	4.93	海安县能达电气有限公司
31	如皋市	长江镇船舶配套园区	30	19	1.6	南通市思源工程技术有限公司