2018年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月江苏工业用地成交总况分析

2018年08月，江苏成交用地总面积 18,123,197 平方米（约合 27,185亩）
· 工业用地面积为 10,417,576 平方米（约合15,626 亩），占总面积的57% ，环比增长 25.81 %；
· 成交金额共计6,271,188万元，其中工业用地金额328,158万元，占比5.23% ，环比增长 43.45 %；
· 成交土地578宗,其中工业用地390宗，占总宗数的67.47% ，环比增长 14.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,110,376	10.66%	-0.1%	34,966	10.66%	-6.5%	60	15.38%	33.33%
无锡	996,683	9.57%	139.39%	51,583	15.72%	214.66%	47	12.05%	213.33%
宿迁	1,068,325	10.26%	74.41%	14,103	4.3%	-8.35%	44	11.28%	266.67%
泰州	725,248	6.96%	-20.12%	27,867	8.49%	-22.34%	40	10.26%	21.21%
徐州	875,849	8.41%	-55.61%	13,736	4.19%	-61.36%	35	8.97%	-23.91%
盐城	935,088	8.98%	3.33%	18,195	5.54%	25.16%	32	8.21%	-45.76%
镇江	772,916	7.42%	37.92%	29,848	9.1%	42.48%	32	8.21%	-27.27%
苏州	808,636	7.76%	506.52%	31,714	9.66%	498.48%	31	7.95%	933.33%
常州	1,013,930	9.73%	121.03%	60,286	18.37%	204.49%	29	7.44%	38.1%
连云港	1,583,362	15.2%	537.16%	28,787	8.77%	635.24%	25	6.41%	108.33%
扬州	318,595	3.06%	5.97%	8,827	2.69%	8.08%	7	1.79%	-66.67%
淮安	94,369	0.91%	-82.12%	1,150	0.35%	-86.1%	5	1.28%	-80%
南京	114,203	1.1%	-8.53%	7,101	2.16%	-1.63%	3	0.77%	-25%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年08月江苏工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、苏州、连云港、盐城、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、苏州、连云港、盐城、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、南通、淮安、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2018年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 60,286万元。全市成交总金额较上月增长 43.45%呈现波动状态。

图4 2018年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 41 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市同和科技有限公司竞得，为32,684万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2018年08月面积最大的地块为668.01亩，位于开发区黄海大道北、242省道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	纬四路北侧、武澄路东侧	32684	100	326.84	常州市同和科技有限公司
2	苏州	鲈乡南路西侧五方路北侧	11277	39	287.2	国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公司
3	连云港	开发区黄海大道北、242省道西	10689	16	668.01	江苏锦连新能源有限公司
4	盐城	盐城经济技术开发区新城街道南舍村、蔡墩村	7021	18	398.93	绿叶科技产业园（盐城）有限公司
5	镇江	恒通路以东秀山路以北	5400	29	188.8	江苏金斯瑞生物科技有限公司
6	扬州	开发区八里镇	5302	18	294.54	扬州经济技术开发区开发总公司
7	镇江	孩溪路以南粮山路以西	4978	40	124.44	江苏金科日化原料有限公司
8	无锡	滨湖区刘梅路与杜巷路交叉口东北侧	4666	40	116.66	无锡市振华亿美嘉科技有限公司
9	南京	江宁高新区侯焦路以东、月华路以北	4091	42	97.38	南京高速齿轮制造有限公司
10	南通	长江镇良种场地段	4066	33	124.73	如皋苏中国际集装箱码头有限公司
11	苏州	甪直镇汇凯路南侧、龚塘路东侧	3515	52	67.6	苏州合金置业有限公司
12	泰州	医药高新区泰镇路东侧、东联路北侧	3350	24	138.5	江苏嘉泰电气有限公司
13	无锡	新吴区鸿山街道鸿达路以南、马桥港以东	3223	38	84.68	无锡朗贤轻量化科技股份有限公司
14	镇江	建业路东侧，文昌西路北侧	3223	21	153.43	大洋家居江苏股份有限公司
15	镇江	开发区镇南村、三桥村（紫苑路北侧）	2348	28	84.16	江苏云阳集团药业有限公司
16	无锡	滨湖区峰影路与开发路交叉口东南侧	2284	40	57.1	无锡贝迪生物工程股份有限公司
17	泰州	滨江镇蒋港村村集体、前北、后北组、赵桥组	2102	27	78.84	江苏京腾昊桦科技有限公司
18	常州	新竹路以南、科技大道以西	2101	30	70.04	常州市盛士达汽车空调有限公司
19	无锡	宜兴市和桥工业地产东侧	2051	26	77.46	江苏鹏鹭环境科技有限公司
20	泰州	姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组，十里甸村甸何1、2组	2032	27	76.21	泰兴市智光环保科技有限公司
21	连云港	堆沟港镇董沟村	2003	6	312.94	江苏延展金属制品有限公司
22	南京	空港枢纽经济区蓝天路以南、望舒路以西	1993	40	49.73	苏世博（南京）精密机械技术有限公司
23	南通	如东经济开发区太行山路西侧、丰收河南侧	1992	19	104.84	江苏诺德新材料股份有限公司
24	常州	溧阳市上兴镇振兴大道东侧一号地块	1958	20	99.9	兴跃洋新材料科技（江苏）有限公司
25	无锡	惠山区玉祁街道祁北路与常玉路交叉口西北侧	1905	20	95.23	无锡惠山欧美智造产业园发展有限公司
26	南通	如东经济开发区黄山路东侧、鸭绿江路南侧	1894	19	99.69	南通恒尚新材料科技有限公司
27	苏州	城厢镇科技产业园纵六路东、横七路北	1857	20	92.84	太仓金仓洖华产业发展有限公司
28	镇江	下蜀镇新大公路与沿江高等级公路交叉口西南侧	1802	20	90.07	江苏仙林云商物流有限公司
29	无锡	滨湖区杜巷路与洋溪河交叉口东北侧	1723	40	43.09	无锡市宏湖微电子有限公司
30	连云港	堆沟港镇董沟村	1711	6	267.29	江苏延展金属制品有限公司
31	南通	长江镇良种场地段	1686	33	51.72	如皋联仓物流有限公司
32	常州	溧阳市南渡镇瑞昕金属西侧一号地块	1682	20	85.79	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
33	苏州	相城区中市路西、春兴路南	1680	17	100.01	苏州易德龙科技股份有限公司
34	泰州	新街镇霍庄村1、5组、中西组	1673	30	55.77	江苏超悦农业发展有限公司
35	连云港	位于石桥镇白石头村，东：228国道、南：规划道路、西：企业用地、北：规划道路	1656	13	130.54	连云港市创联投资发展有限公司
36	南通	如东经济开发区庐山路西侧、丰收河南侧	1646	19	86.61	悠宜化妆品（江苏）有限公司
37	南通	曹埠镇甜水村三组	1644	17	94.87	亚振家居股份有限公司
38	无锡	惠山区洛社镇园中路与规划道路交叉口西南侧	1643	33	49.77	无锡华光汽车部件集团有限公司
39	常州	常福街道锦州路以东、朝阳中路以南	1630	21	77.62	常熟瑞特电气股份有限公司
40	无锡	梁溪区运河西路与金山北路交叉口东南侧	1605	45	35.4	江苏美安医药股份有限公司
41	无锡	滨湖区常乐路与经八路交叉口西北侧	1600	40	40	无锡方成包装科技有限公司
42	盐城	工业园北区世纪大道	1564	11	137.23	滨海知本汽车产业科技发展有限公司
43	宿迁	位于宿迁电子商务产业园，东至顺蔡路（30米）、南至天目山路（30米）、西至张家港大道绿化带（50米）、北至玉泉山路（30米）。	1544	7	220.59	宿迁正则恒远信息技术有限公司
44	无锡	梁溪区运河西路与会西路交叉口东南侧	1535	45	33.77	无锡市北塘城市投资发展有限公司
45	常州	新竹路以南、科技大道以东	1502	30	50.06	常州海卓精密模具有限公司
46	镇江	开发区晓星村	1501	25	60.04	江苏国翔环保科技有限公司
47	常州	溧阳市南渡镇五笪路北侧地块	1457	20	74.3	江苏天赐高新材料有限公司
48	无锡	锡山区东港镇新锡沙路南、亚光路西	1457	30	48.57	无锡雅辉新能源科技股份有限公司
49	无锡	新吴区锡勤路以南、新鸿路以西	1448	32	45.24	江苏天铖星机械科技有限公司
50	镇江	开发区嘉荟新城社区（通港西路南侧）	1443	25	57.7	丹阳经济开发区嘉荟新城社区居民委员会

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江西在同一梯队，成交面积占全国10.13% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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