2018年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月徐州工业用地成交总况分析

2018年08月，徐州成交用地总面积 1,694,280 平方米（约合 2,541亩）
· 工业用地面积为 875,849 平方米（约合1,314 亩），占总面积的52% ，环比下降 55.61 %；
· 成交金额共计205,290万元，其中工业用地金额13,736万元，占比6.69% ，环比下降 61.36 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地35宗，占总宗数的64.81% ，环比下降 23.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	452,655	51.68%	-11.25%	6,381	46.45%	-21.43%	18	51.43%	260%
沛县	131,738	15.04%	-	2,026	14.75%	-	8	22.86%	-
新沂市	25,404	2.9%	-78.07%	367	2.67%	-78.05%	4	11.43%	-42.86%
贾汪区	162,239	18.52%	-63.35%	3,289	23.94%	-64.48%	3	8.57%	-40%
邳州市	103,813	11.85%	-82.82%	1,673	12.18%	-83.3%	2	5.71%	-90.48%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年08月徐州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、新沂市、睢宁县、邳州市、贾汪区热度有所降低。

图3 2018年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 6,381万元。全市成交总金额较上月下降 61.36%呈现下降状态。

图4 2018年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州娃哈哈饮料有限公司竞得，为1,423万元；而沛县龙安建设发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为119.62亩，位于华山镇丰徐路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	超越大道北侧	1423	14	105.34	徐州娃哈哈饮料有限公司
2	邳州市	碾庄五金机械产业园	1274	11	115.83	江苏铁瑞精密机械制造有限公司
3	贾汪区	252省道东侧，张场米厂北侧	1127	14	83.41	徐州华升食品科技有限公司
4	丰县	华山镇丰徐路北	1042	9	119.62	徐州鸿运达物流有限公司
5	丰县	丰沛路北，创新路西	859	11	80.71	丰县经济开发区投资有限责任公司
6	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	828	10	83.38	徐州中嘉木业有限公司
7	贾汪区	超越路以南，三家涂料厂以东	739	14	54.6	江苏超力建材科技有限公司
8	沛县	位于张庄镇工业园区工业一路南侧、白楼中沟西侧	718	9	78.15	中机清洁能源沛县有限公司
9	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	579	10	58.25	徐州久立木业有限公司
10	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	525	10	52.83	丰县宋楼建设发展有限公司
11	邳州市	铁富艾山大道北滨河路东	399	10	39.89	江苏普惠银杏产业发展有限公司
12	丰县	王沟镇丰王路北工业园区内	360	9	41.29	丰县王沟农村综合服务有限公司
13	沛县	位于沛县经济开发区一号路北侧、汉祥路东侧	310	8	38.64	徐州忠意饲料有限公司
14	丰县	赵庄镇丰单路北	304	9	34.76	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司
15	丰县	王沟镇丰王路北工业园区内	296	9	33.87	丰县王沟农村综合服务有限公司
16	沛县	位于沛县经济开发区萧何路南侧、三环水务西侧	278	13	21.34	侨城集团江苏混凝土制品有限公司
17	丰县	赵庄镇汉风路东，人民路北	260	9	29.72	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司
18	沛县	位于沛县经济开发区周勃路北侧、汉兴路西侧	240	15	16.37	上海大屯能源股份有限公司
19	丰县	首羡镇首王线东	222	9	25.35	江苏盛羡物流园发展有限公司
20	沛县	位于敬安镇健康路北侧、冶金四路西侧	215	15	14.5	沛县龙安建设发展有限责任公司
21	丰县	赵庄镇丰单路北，润佳面业西	205	9	23.41	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司
22	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路东	201	10	20.16	丰县宋楼建设发展有限公司
23	丰县	王沟镇丰王路北工业园区内	194	9	22.19	丰县王沟农村综合服务有限公司
24	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路东	188	10	18.84	徐州奇力木业有限公司
25	新沂市	新店镇业三路南、富民路西地块一（新店镇工业集聚区）	142	10	14.74	新沂市环湖建设发展有限公司
26	沛县	位于朱寨镇丰沛公路北侧、海洋生物东侧	137	8	17.06	江苏萨拉曼体育用地有限公司
27	丰县	王沟镇丰王路南食品加工园区	111	9	12.68	丰县王沟农村综合服务有限公司
28	新沂市	新店镇业三路南、富民路西地块二（新店镇工业集聚区）	93	10	9.67	新沂市环湖建设发展有限公司
29	沛县	位于沛县栖山镇龙河路东侧、畜禽交易市场南侧	91	13	6.98	徐州荣炷食品有限公司
30	新沂市	新店镇业三路南、富民路东地块（新店镇工业集聚区）	74	10	7.7	新沂市环湖建设发展有限公司
31	丰县	丰沛路北，创新路东	72	11	6.68	丰县高新技术创业园有限公司
32	丰县	王沟镇丰王路南食品加工园区8号	68	9	7.66	丰县王沟农村综合服务有限公司
33	丰县	赵庄镇汉风路东，人民路南	67	9	7.59	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司
34	新沂市	新北路南-工业路西A1-1地块（城北新区）	58	10	6	新沂市大刘庄工贸实业有限公司
35	沛县	位于沛县经济开发区锦源纺织西侧、昊宇羊绒北侧	37	8	4.57	徐州中豪纺织有限公司