2011年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月徐州工业用地成交总况分析

2011年01月，徐州成交用地总面积 1,066,142 平方米（约合 1,599亩）
· 工业用地面积为 226,387 平方米（约合340 亩），占总面积的21% ，环比增长 144.68 %；
· 成交金额共计231,986万元，其中工业用地金额3,683万元，占比1.59% ，环比增长 123.13 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	226,387	100%	188.6%	3,684	100%	183.16%	2	100%	-60%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年01月徐州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邳州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 3,683万元。全市成交总金额较上月增长 123.13%呈现波动状态。

图4 2011年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 11 万元/亩，邳州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邳州华通物资贸易有限公司竞得，为2,677万元；而徐州博康信息化学品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年01月面积最大的地块为267.7亩，位于250省道南侧大运河圩段左岸地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	250省道南侧大运河圩段左岸地块	2677	10	267.7	邳州华通物资贸易有限公司
2	邳州市	香港公路南侧建秋河西侧地块	1006	14	71.88	徐州博康信息化学品有限公司