2011年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月徐州工业用地成交总况分析

2011年05月，徐州成交用地总面积 637,849 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 134,679 平方米（约合202 亩），占总面积的21% ，环比下降 86.14 %；
· 成交金额共计193,647万元，其中工业用地金额2,233万元，占比1.15% ，环比下降 89.08 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.79% ，环比下降 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	45,078	33.47%	-	728	32.57%	-	3	75%	-
鼓楼区	89,601	66.53%	-	1,506	67.43%	-	1	25%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年05月徐州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在邳州市与鼓楼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邳州市、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区热度有所降低。

图3 2011年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼓楼区成交金额最高，高达 1,506万元。全市成交总金额较上月下降 89.08%呈现下降状态。

图4 2011年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 11 万元/亩，邳州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州三环工业用呢科技有限责任公司竞得，为1,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为134.4亩，位于城北开发区时代大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	城北开发区时代大道北侧地块	1506	11	134.4	徐州三环工业用呢科技有限责任公司
2	邳州市	碾庄镇桑园村323省道北侧地块	356	11	33.15	徐州大长实工程机械有限公司
3	邳州市	碾庄镇院上村323省道南侧地块	323	11	29.99	徐州浣纱电源有限公司
4	邳州市	碾庄镇桑园村323省道北侧地块	48	11	4.48	邳州市敬国板材厂